短租房降租拉低均价 广州5月住宅租金跌8.8%

　　

    

　　创下了近一年租金跌幅新高
　　受广交会结束后短租房租金迅速下滑影响，5月份广州住宅整体租金急跌，其中中心城区住宅平均租金为29.4元/平方米/月，环比下跌6.7%，而越秀区、荔湾区住宅租金环比跌幅更分别达到14.4%和16.3%。

　　短租房降租拉低均价
　　今年4月份，在越秀、荔湾、天河、白云等区的住宅租金创出历史新高情况下，全市平均租金也达到历史高位。而在5月份，全市平均租金出现高位急跌，据满堂红地产数据，5月份广州总体（不含萝岗、南沙）住宅平均租金为27.4元/平方米/月，环比下跌8.8%，创下了近一年租金跌幅的新高（第二大跌幅是2007年12月份的环比下跌7.7%）。
　　据悉，5月租金下跌主要是因为众多位于原广交会流花分展馆周边的短租房，大幅降低租金吸引新租客所致，好世界公寓、金桂园、嘉和苑、富力广场、东浚荔景苑、西华路、淘金、桂花岗等地的短租房租金降幅从5%到52%不等。如建设五马路好世界公寓某套36平方米的单位，在广交会期间的租金是5400元/月（按日租推算），到了5月转为长租时房租仅为2600元/月。

　　非普通住宅租金上涨
　　满堂红研究部周峰表示，为进一步分析租金下跌的结构性因素，将今年5月份经该公司促成的住宅租赁个案按面积区间划分，再以各区间的平均租金与4月份作比较，得出的结果是5月份除了非普通住宅（面积≥144平方米）平均租金环比有上升外，其余面积区间的平均租金皆出现不同程度的环比下跌，跌幅最小的是面积≤30平方米的物业，为2.6%。
　　周峰分析，小面积单位因“五脏俱全”及租金总价相对较低，在租赁市场上从来不缺乏追捧客，尽管5月份的平均租金有所下调，但其实际数值仍处于各面积区间的首位，未来依然有上涨潜力。而当月租赁市场的高档非普通住宅分布在珠江新城或二沙岛北面，如碧海湾、中海观园、誉峰园、富力盈力大厦、汉苑等，目标租客比较固定，“非富则贵”，对该面积区间的租金拉动起了主导作用，故平均租金有所上涨。

　　4、5 月份广州市各区住宅平均租金对比表（单位：元/平方米/月）
　　　　月份　　总体　　 越秀　　荔湾　　海珠　　　天河　　白云　　黄埔　　番禺　　花都
　　　　4月　　30.01　　 40.14　 33.95 　28.69　　33.12　 22.32 　16.56 　16.85　　9.57
　　　　5月　　27.37　　 34.34　 28.40　 27.58　　33.10 　20.85 　17.69　 16.42 　12.76 　
　　　　环比 　-8.8%　　 -14.4%　-16.3%　 -3.9%　 -0.1%　 -6.6%　 6.8%　　-2.6% 　33.3%

　　4、5 月份广州二手住宅租赁按面积区间划分的均价对比表（单位：元/平方米/月）
　　　　月份　　A≤30　　30＜A≤60　　60＜A≤90　　90＜A≤120　　120＜A＜144　　　A≥144
　　　　4月　　　41.08　　　34.28　　　　26.65　　　　27.86　　　　　33.09　　　　36.17
　　　　5月　　　40.02　　　32.23　　　　23.65　　　　24.52　　　　　29.44　　　　37.71
　　　　环比　　-2.6%　　　 -6.0%　　　　-11.3%　　　 -12.0%　　　　-11.0%　　　　4.3%

 

【供稿】租赁管理部