近期房屋租赁市场动态

 

    春节长假过后，各地不少外来务工人员和大中专院校学生陆续返城，使得房屋租赁市场逐渐升温，租房旺季已经来临。此外，自2月1日《商品房屋租赁管理办法》实施以来，各地房屋租赁管理部门高度重视，纷纷着手落实。
    节后房屋租赁市场提前升温
    尽管楼市成交清淡，不过春节长假过后，大多数城市租赁市场开始提前升温，租金价格也呈现出上涨的局面。往年要到3月份房屋租赁市场才会回暖，但最近两年春节后租房高峰一年比一年来得早。据了解，近日，上海市各中介门店租赁客户占到中介门店总客户量的60%-70%左右；北京也提前十天进入房屋租赁高峰期，月租金也水涨船高，与上月初相比，一、二居室中，少的涨了50元，多的涨了500元；海口中心区域的一居室房屋每套月均租金上涨到1200多元，两居室月均租金为每套1500多元；济南节前租金约1200元/月，现在业主报价已涨至1300元/月。从今年求租客户的增幅来看，正月十五之后就将迎来租房高峰期。由此可见，旺季出现与求职就业高峰密切相关，各地房屋租赁市场将会迅速回暖，而租金价格也可能会小幅抬升。
    租赁市场提前升温原因
    刚性需求是导致房屋租房市场回暖的主因，之前国家出台的房屋限购令，加上央行多次加息，政府也加大房地产价格调控力度，使得购房者在观望期间选择了租房生活。房屋租赁正处在供需两旺的时期，尤其对毕业大学生及外地就业、农村务工人员来说，其租房需求依然强烈。因此，春节过后，房屋租赁市场提前进入了升温期。
    有业内人士分析，导致房屋租金上涨的原因是多方面的：个别中介从房主处收租房子做“二房东”；大规模拆迁和部分买家转入租赁市场也助推了房租的升高；高价购买住房导致出租成本增加等多种原因。
    业内人士分析房屋租赁市场走势
    对于今年房租市场的走势情况，有分析人士表示，每年春节后都是租房签约的高峰期，租金上涨的趋势不会改变，只是具体上涨幅度要取决于供需双方的协商。随着一系列房产政策的出台，人们购房成本增加，购房资金受到影响，很大程度上打压了人们的购房欲望，购房者目前进入观望状态。不少城市已经出现了一些原本打算买房的购房者纷纷选择租房过渡，致使租赁需求增加，活跃了租赁市场。分析人士进一步指出，2011年租赁市场将呈现出可供出租的房源量明显增多、租房需求大幅增长的局面，交易量预计有所增长，租金价格也将呈现上涨的局面。

 

 

【供稿】市场发展科