|
2006年3月份
沈阳市房地产交易数据综合分析
沈阳市房地产信息中心
沈阳市房产市场研究中心
一、2006年3月份全市房地产交易主要情况评述
本月商品房销售备案量和存量房转让量均较上月大幅上升。本月全市商品房销售合同备案共8326套、面积76.58万平方米、金额26.02亿元，分别比上月上升168.8%、172.8%和160%；其中商品住宅共备案6788套、面积62.48万平方米、金额为18.77亿元，比上月分别增长164.7%、161.6%、154.3%。本月全市存量房共转让5443套、面积40.50万平方米、金额8.89亿元，分别比上月上升107%、75.4%和58.8%；其中存量住宅共转让5051套、面积29.58万平方米、金额为6.72亿元，比上月分别增长102.7%、82%、90.5%。
1-本月全市商品房累计备案14592套、面积132.88万平方米、金额46.60亿元，比上年同期分别上升19.4%、5.6%和10.1%。其中商品住宅销售合同备案11612套、面积107.12万平方米、金额为32.52亿元，比上年同期分别上升18.5%、0.5%和2.6%。从当月成交面积分布看，各区排列在前3位的依次为铁西区成交14.08万平方米、于洪区成交11.66万平方米、皇姑区成交10万平方米。成交金额领先的依次为铁西新区4.96亿元、皇姑区3.96亿元、于洪区3.48亿元。
本月全市商品房销售均价为3398元/平方米，比上月下降了4.7%，其中商品住宅销售均价为3005元/平方米，比上月下降了2.8%，其中市区（含于洪区、东陵区、浑南新区）商品住宅销售均价为3245元/平方米，比上月下降了3.3%。可以看出，目前我市商品房、商品住宅平均销售价格处于平稳健康的状态。
尽管本月存量房转让量较上月大幅上升，但1-本月的成交量低于去年同期的水平。1-本月存量房共成交11823套、面积94.01万平方米、金额20.67亿元，比上年同期分别下降8.1%、6.1%和3.0%；其中存量住宅共成交11065套、成交面积69.53万平方米、金额15.22亿元，比上年同期分别下降9.8%、10.4%和7.1%。从当月成交面积的分布情况看，各区当中大东区以成交面积5.66万平方米领先，铁西、皇姑两区分别以4.59万平方米、4.55万平方米列第2、3位；从成交金额看，沈河区以1.34亿元领先，大东、铁西两区以1.30元和1.18亿元列第2、3位。
本月存量房成交均价为2194元/平方米，较上月下降9.4%，其中存量住宅成交均价为2271元/平方米，较上月上涨4.7%，市区（含于洪区、东陵区、浑南新区）存量住宅成交均价为2543元/平方米，比上月上涨5.3%。由此可见，我市的存量房成交价格依然保持稳中有升的态势。
二、3月份全市房地产交易主要数据统计
3月份全市房地产交易主要数据汇总表
单位：件 / 万平方米 / 亿元
|
项
目
|
件 数
|
面 积
|
金 额
|
|
当月
|
累
计
|
比上年同期增长%
|
当月
|
累计
|
比上年同期增长%
|
当
月
|
累计
|
比上年同
期增长%
|
|
商品房销售
（合同备案）
|
8,326
|
14,592
|
19.4
|
76.58
|
132.88
|
5.6
|
26.02
|
46.60
|
10.1
|
|
其中：住宅
|
6,788
|
11,612
|
18.5
|
62.47
|
107.12
|
0.5
|
18.77
|
32.52
|
2.6
|
|
存量房转让
|
5,443
|
11,823
|
-8.1
|
40.5,0
|
94.01
|
-6.1
|
8.89
|
20.67
|
-3.0
|
|
其中：住宅
|
5,051
|
11,065
|
-9.8
|
29.58
|
69.53
|
-10.4
|
6.72
|
15.22
|
-7.1
|
|
公房出售
|
3,063
|
6,121
|
2.2
|
2.43
|
23.50
|
-42.7
|
1.48
|
2.98
|
273.0
|
|
房地产抵押
|
5,584
|
14,600
|
15.7
|
1,70.16
|
372.89
|
36.7
|
27.07
|
62.58
|
18.3
|
|
其中：住房消费贷款
|
5,163
|
13,328
|
11.8
|
47.16
|
127.71
|
7.5
|
8.35
|
22.58
|
5.9
|
|
房地产典当
|
0
|
2
|
0.0
|
0
|
0.70
|
3815.8
|
0.00
|
0.08
|
2700.0
|
|
房屋租赁
|
579
|
1,052
|
25.8
|
14.24
|
24.71
|
-17.3
|
0.89
|
1.83
|
6.7
|
三、3月份全市商品房、商品住宅销售量（合同备案）分布情况
㈠ 本月全市商品房销售量（合同备案）分布情况
3月份全市商品房销售量（合同备案）分布表
单位：件
/ 万平方米 / 亿元
|
区、县（市）
|
件 数
|
面 积
|
金 额
|
|
当
月
|
累
计
|
比上年同期增长%
|
当
月
|
累
计
|
比上年同期增长%
|
当
月
|
累
计
|
比上年同期增长%
|
|
沈河区
|
308
|
523
|
32.1
|
3.03
|
5.70
|
8.7
|
1.62
|
3.00
|
13.7
|
|
和平区
|
462
|
1094
|
8.2
|
4.92
|
10.16
|
-6.4
|
2.76
|
6.43
|
-9.5
|
|
皇姑区
|
892
|
1688
|
43.2
|
10.00
|
16.77
|
36.5
|
3.96
|
6.52
|
60.3
|
|
铁西新区
|
1948
|
3014
|
-21.6
|
14.08
|
23.89
|
-28.5
|
4.96
|
8.79
|
-20.7
|
|
大东区
|
767
|
1413
|
-17.1
|
8.17
|
14.24
|
-16.9
|
3.20
|
5.40
|
-3.2
|
|
东陵区
|
977
|
1465
|
48.9
|
9.29
|
13.24
|
24.6
|
2.59
|
3.68
|
24.1
|
|
于洪区
|
1282
|
2288
|
70.9
|
11.66
|
20.33
|
31.7
|
3.48
|
6.00
|
43.1
|
|
浑南新区
|
297
|
691
|
-11.5
|
3.68
|
7.94
|
-34.8
|
1.31
|
3.05
|
-8.7
|
|
苏家屯区
|
245
|
431
|
150.6
|
2.29
|
4.32
|
92.3
|
0.57
|
1.14
|
110.4
|
|
新城子区
|
678
|
977
|
106.6
|
5.34
|
7.81
|
125.3
|
1.04
|
1.48
|
247.3
|
|
新民市
|
376
|
867
|
245.4
|
3.14
|
7.10
|
234.0
|
0.45
|
1.00
|
240.2
|
|
辽中县
|
37
|
39
|
1200.0
|
0.40
|
0.41
|
609.4
|
0.03
|
0.03
|
429.5
|
|
法库县
|
52
|
83
|
45.6
|
0.53
|
0.80
|
43.8
|
0.04
|
0.06
|
15.7
|
|
康平县
|
5
|
19
|
-17.4
|
0.05
|
0.16
|
-11.3
|
0.01
|
0.02
|
-26.5
|
㈡ 本月全市商品住宅销售量（合同备案）分布情况
3月份全市商品住宅销售量（合同备案）分布表
单位：件
/ 万平方米 / 亿元
|
区、县（市）
|
件 数
|
面 积
|
金 额
|
|
当 月
|
累 计
|
比上年同期增长%
|
当 月
|
累
计
|
比上年同期增长%
|
当 月
|
累 计
|
比上年同期增长%
|
|
沈河区
|
208
|
386
|
7.5
|
1.74
|
3.66
|
-23.9
|
0.82
|
1.78
|
-26.2
|
|
和平区
|
197
|
346
|
-34.2
|
2.54
|
4.37
|
-33.1
|
1.14
|
1.96
|
-32.8
|
|
皇姑区
|
765
|
1487
|
61.1
|
6.95
|
12.66
|
28.8
|
2.15
|
4.17
|
32.6
|
|
铁西新区
|
1368
|
2047
|
-31.6
|
11.11
|
17.08
|
-39.0
|
3.58
|
5.40
|
-34.5
|
|
大东区
|
653
|
1214
|
-14.9
|
6.73
|
12.20
|
-16.5
|
2.48
|
4.41
|
0.2
|
|
东陵区
|
882
|
1234
|
42.0
|
8.74
|
12.22
|
22.9
|
2.38
|
3.31
|
18.2
|
|
于洪区
|
1170
|
2068
|
87.5
|
10.87
|
18.88
|
37.5
|
3.19
|
5.38
|
48.8
|
|
浑南新区
|
252
|
609
|
-16.3
|
2.92
|
6.85
|
-41.8
|
1.00
|
2.60
|
-17.5
|
|
苏家屯区
|
228
|
380
|
146.8
|
2.19
|
4.09
|
115.8
|
0.56
|
1.09
|
145.7
|
|
新城子区
|
678
|
964
|
105.1
|
5.34
|
7.71
|
127.6
|
1.04
|
1.45
|
252.6
|
|
新民市
|
333
|
777
|
280.9
|
2.77
|
6.45
|
270.4
|
0.39
|
0.90
|
308.1
|
|
辽中县
|
37
|
39
|
1200.0
|
0.40
|
0.41
|
1116.4
|
0.03
|
0.03
|
959.0
|
|
法库县
|
15
|
46
|
48.4
|
0.17
|
0.44
|
67.8
|
0.01
|
0.03
|
64.6
|
|
康平县
|
2
|
15
|
15.4
|
0.01
|
0.09
|
15.3
|
0.00
|
0.01
|
68.4
|
四、
3月份全市存量房、存量住宅转让成交量分布情况
㈠ 3月全市存量房转让成交量分布情况
3月份全市存量房转让成交量分布表
单位：件
/ 万平方米 / 亿元
|
区、县（市）
|
件 数
|
面 积
|
金 额
|
|
当 月
|
累 计
|
比上年同期增长%
|
当 月
|
累 计
|
比上年同期增长%
|
当 月
|
累 计
|
比上年同期增长%
|
|
沈河区
|
483
|
1354
|
-9.2
|
4.27
|
10.23
|
-31.2
|
1.34
|
3.25
|
-29.3
|
|
和平区
|
581
|
1456
|
-0.9
|
3.85
|
12.03
|
-4.0
|
1.03
|
4.06
|
24.7
|
|
皇姑区
|
762
|
1644
|
-6.9
|
4.55
|
11.21
|
-4.3
|
1.17
|
2.45
|
-9.8
|
|
铁西新区
|
801
|
1836
|
-15.9
|
4.59
|
13.76
|
-1.7
|
1.18
|
2.85
|
12.2
|
|
大东区
|
935
|
1915
|
-16.6
|
5.66
|
11.61
|
-24.2
|
1.30
|
2.58
|
-22.9
|
|
东陵区
|
487
|
962
|
-5.2
|
4.40
|
9.59
|
13.5%
|
0.95
|
1.83
|
7.2
|
|
于洪区
|
431
|
844
|
-9.4
|
3.17
|
6.26
|
-34.2
|
0.69
|
1.29
|
-16.8
|
|
浑南新区
|
9
|
16
|
23.1
|
0.58
|
0.67
|
359.8
|
0.07
|
0.11
|
100.2
|
|
苏家屯区
|
188
|
400
|
-12.7
|
2.42
|
3.88
|
26.0
|
0.28
|
0.52
|
9.0
|
|
新城子区
|
258
|
459
|
-36.3
|
1.69
|
3.32
|
-36.9
|
0.25
|
0.46
|
-23.3
|
|
新民市
|
208
|
382
|
22.0
|
1.19
|
2.58
|
-1.3
|
0.09
|
0.19
|
15.0
|
|
辽中县
|
162
|
262
|
274.3
|
2.89
|
5.48
|
526.4
|
0.40
|
0.76
|
366.5
|
|
法库县
|
63
|
128
|
190.9
|
0.51
|
1.87
|
473.2
|
0.03
|
0.13
|
767.8
|
|
康平县
|
75
|
165
|
63.4
|
0.75
|
1.52
|
5.3
|
0.09
|
0.16
|
66.1
|
㈡ 本月全市存量住宅转让成交量分布情况
3月份全市存量住宅转让成交量分布表
单位：件
/ 万平方米 / 亿元
|
区、县（市）
|
件 数
|
面 积
|
金
额
|
|
当 月
|
累 计
|
比上年同期增长%
|
当 月
|
累 计
|
比上年同期增长%
|
当 月
|
累 计
|
比上年同期增长%
|
|
沈河区
|
411
|
1234
|
-9.9
|
2.41
|
7.53
|
-13.2
|
0.79
|
2.37
|
-6.5
|
|
和平区
|
542
|
1383
|
-1.3
|
3.20
|
8.85
|
-10.1
|
0.91
|
2.42
|
-6.3
|
|
皇姑区
|
745
|
1604
|
-6.0
|
4.25
|
9.95
|
-3.2
|
1.04
|
2.14
|
-8.0
|
|
铁西新区
|
781
|
1771
|
-16.8
|
4.23
|
10.23
|
-14.5
|
1.07
|
2.37
|
1.3
|
|
大东区
|
888
|
1779
|
-18.6
|
4.89
|
10.18
|
-20.4
|
1.09
|
2.19
|
-18.6
|
|
东陵区
|
401
|
831
|
-15.0
|
2.45
|
5.83
|
-6.1
|
0.63
|
1.37
|
-7.0
|
|
于洪区
|
394
|
792
|
-9.8
|
2.61
|
5.49
|
-10.7
|
0.59
|
1.15
|
-4.6
|
|
浑南新区
|
2
|
9
|
-30.8
|
0.03
|
0.12
|
-20.5
|
0.01
|
0.04
|
-26.8
|
|
苏家屯区
|
180
|
382
|
-11.8
|
1.08
|
2.37
|
-11.7
|
0.19
|
0.38
|
-3.1
|
|
新城子区
|
241
|
435
|
-37.3
|
1.51
|
3.06
|
-39.1
|
0.21
|
0.40
|
-28.7
|
|
新民市
|
201
|
371
|
24.9
|
1.11
|
2.36
|
-2.2
|
0.08
|
0.16
|
15.9
|
|
辽中县
|
150
|
240
|
258.2
|
0.95
|
1.57
|
239.6
|
0.07
|
0.11
|
242.5
|
|
法库县
|
63
|
116
|
182.9
|
0.51
|
1.14
|
266.8
|
0.03
|
0.06
|
339.9
|
|
康平县
|
52
|
118
|
53.2
|
0.35
|
0.87
|
41.7
|
0.02
|
0.05
|
41.3
|
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