New Page 1

2006年5月份

沈阳市房地产交易数据综合分析

沈阳市房地产信息中心沈阳市房产市场研究中心

一、2006年5月份全市房地产交易主要情况评述

受上月房交会影响本月商品房成交量较上月大幅下降。本月全市商品房销售合同备案共7950套、面积72.7万平方米、金额24.6亿元，分别比上月下降62.7%、64.1%和62.6%；其中商品住宅共备案6926套、面积64.8万平方米、金额为20.5亿元，分别比上月下降66.1%、67.3%、67.5%。

1-本月全市商品房累计备案43840套、面积408.2万平方米、金额136.9亿元，比上年同期分别上升16.9%、9.7%和12.9%。其中商品住宅销售合同累计备案38980套、面积370.2万平方米、金额为116.0亿元，比上年同期分别上升17.7%、9.4%和12.0%。从当月成交面积分布看，各区排列在前3位的依次为于洪区成交18.21万平方米、皇姑区成交12.78万平方米、铁西新区成交7.64万平方米。成交金额领先的依次为于洪区5.29亿元、皇姑区4.22亿元、和平区3.74亿元。

本月全市商品房销售均价为3377元/平方米，比上月上涨了4.2%，商品住宅销售均价为3163元/平方米，比上月下降了0.4%，其中市区（含于洪区、东陵区、浑南新区）商品住宅销售均价为3303元/平方米，比上月下降了0.9%，我市商品房、商品住宅销售均价于上月季办持平，继续保持着平稳、健康的走势。

由于房交会受理的存量房转让件开始办理过户手续，使得本月存量房的转让量较上月大幅上升。本月全市存量房共转让9838套、面积67.5万平方米、金额14.7亿元，分别比上月上升68.7%、44.4%和53.3%；其中存量住宅共转让9488套、面积57.8万平方米、金额为12.9亿元，分别比上月增长73.9%、54.5%、78.7%。

1-本月存量房共成交27494套、面积208.26万平方米、金额44.96亿元，成交套数和成交面积分别比上年同期下降了8.4%、12.7%和9.5%；其中存量住宅共成交26010套、成交面积164.79万平方米、金额35.29亿元，比上年同期分别下降9.3%、15.5%和12.0%。从当月成交面积的分布情况看，皇姑区、铁西新区和大东区排在前三位，成交面积分别为10.35万平方米、9.82万平方米和9.41万平方米；从成交金额看，皇姑区以2.54亿元领先，铁西新区和和平区两区以2.33亿元和2.21亿元列第2、3位。

本月存量房成交均价为2178元/平方米，较上月上涨6.2%，存量住宅成交均价为2225元/平方米，其中市区（含于洪区、东陵区、浑南新区）存量住宅成交均价为2432元/平方米。

二、5月份全市房地产交易主要数据统计

5月份全市房地产交易主要数据汇总表

单位：件 / 万平方米 / 亿元

项目	件数			面积			金额
项目	当月	累计	比上年同期增长%	当月	累计	比上年同期增长%	当月	累计	比上年同期增长%
商品房销售（合同备案）	7950	43840	16.9%	72.70	408.20	9.7%	24.55	136.85	12.9%
其中：住宅	6926	38980	17.7%	64.80	370.24	9.4%	20.49	116.03	12.0%
存量房转让	9838	27494	-8.4%	67.50	208.26	-12.7%	14.70	44.96	-9.5%
其中：住宅	9488	26010	-9.3%	57.83	164.79	-15.5%	12.87	35.29	-12.0%
公房出售	2562	9654	-15.6%	17.60	45.47	-39.5%	0.60	3.68	123.8%
房地产抵押	5729	26153	10.9%	147.20	705.54	48.3%	20.71	120.18	35.2%
其中：住房消费贷款	5434	24089	7.5%	77.01	254.27	17.2%	8.74	39.94	4.0%
房地产典当	0	2	0.0%	0	0.70	3815.8%	0	0.08	2700.0%
房屋租赁	3254	9343	43.5%	43.51	117.33	29.6%	1.46	4.34	10.2%

三、5月份全市商品房、商品住宅销售量（合同备案）分布情况

㈠本月全市商品房销售量（合同备案）分布情况

5月份全市商品房销售量（合同备案）分布表

单位：件 / 万平方米 / 亿元

区、县（市）	件数			面积			金额
区、县（市）	当月	累计	比上年同期增长%	当月	累计	比上年同期增长%	当月	累计	比上年同期增长%
沈河区	180	1298	-25.3%	1.94	13.47	-37.8%	1.02	7.23	-21.3%
和平区	759	2549	5.0%	7.55	26.03	4.4%	3.74	14.46	6.0%
皇姑区	1491	4769	19.2%	12.78	45.03	12.0%	4.22	16.34	24.9%
铁西新区	953	8182	-39.7%	7.64	74.24	-38.3%	2.83	25.45	-36.0%
大东区	675	4487	-9.6%	6.26	45.90	-4.0%	2.33	17.05	10.6%
东陵区	675	5037	66.2%	6.63	47.10	50.7%	1.95	13.55	67.2%
于洪区	2000	9866	161.1%	18.21	83.21	105.3%	5.29	24.55	114.9%
浑南新区	399	1720	-12.4%	4.75	20.68	-25.9%	1.90	7.99	-0.1%
苏家屯区	133	1206	138.3%	1.34	12.26	134.4%	0.30	3.14	171.0%
新城子区	442	3151	258.9%	3.46	26.88	319.6%	0.66	5.30	630.1%
新民市	214	1363	200.2%	1.85	11.29	185.7%	0.27	1.61	185.3%
辽中县	15	73	284.2%	0.14	0.77	211.0%	0.01	0.07	151.2%
法库县	7	113	-23.1%	0.09	1.10	-15.3%	0.01	0.09	-10.5%
康平县	7	26	-25.7%	0.08	0.23	-14.7%	0.01	0.03	-27.4%

㈡本月全市商品住宅销售量（合同备案）分布情况

5月份全市商品住宅销售量（合同备案）分布表

单位：件 / 万平方米 / 亿元

区、县（市）	件数			面积			金额
区、县（市）	当月	累计	比上年同期增长%	当月	累计	比上年同期增长%	当月	累计	比上年同期增长%
沈河区	164	1135	-31.3%	1.63	10.93	-46.6%	0.82	5.58	-35.0%
和平区	503	1373	-8.5%	5.20	16.93	-3.3%	2.24	7.62	8.5%
皇姑区	1447	4460	26.7%	12.32	40.16	12.8%	3.93	13.51	19.5%
铁西新区	640	6570	-46.3%	5.75	63.72	-43.0%	1.87	20.32	-43.0%
大东区	612	4178	-3.6%	5.77	42.94	-1.2%	2.07	15.49	17.0%
东陵区	577	4618	64.2%	6.13	45.38	50.9%	1.73	12.84	65.8%
于洪区	1915	9489	181.7%	17.54	80.91	114.8%	4.99	23.51	125.8%
浑南新区	371	1606	-13.3%	4.50	19.33	-28.4%	1.78	7.41	-2.2%
苏家屯区	114	1121	169.5%	1.23	11.88	163.7%	0.27	3.04	220.3%
新城子区	399	3084	253.7%	3.15	26.42	320.0%	0.57	5.17	635.4%
新民市	165	1197	241.0%	1.44	10.15	236.3%	0.20	1.41	269.6%
辽中县	14	61	258.8%	0.12	0.70	298.0%	0.01	0.06	194.8%
法库县	0	68	-16.0%	0.00	0.65	-2.4%	0.00	0.04	22.1%
康平县	5	20	-4.8%	0.04	0.13	-5.0%	0.00	0.01	16.1%

四、 5月份全市存量房、存量住宅转让成交量分布情况

㈠ 5月全市存量房转让成交量分布情况

5月份全市存量房转让成交量分布表

单位：件 / 万平方米 / 亿元

区、县（市）	件数			面积			金额
区、县（市）	当月	累计	比上年同期增长%	当月	累计	比上年同期增长%	当月	累计	比上年同期增长%
沈河区	375	2566	-17.9%	3.43	22.69	-16.6%	1.07	6.60	-21.0%
和平区	1105	3243	-5.5%	7.77	26.25	-27.0%	2.21	8.16	-2.9%
皇姑区	1566	4229	-3.1%	10.35	28.18	-8.1%	2.54	6.38	-6.6%
铁西新区	1652	4235	-13.6%	9.82	28.21	-13.4%	2.33	6.19	-3.1%
大东区	1797	4498	-8.3%	9.41	26.22	-18.5%	1.90	5.55	-21.2%
东陵区	806	2158	-11.6%	5.90	18.62	-17.1%	1.34	3.74	-20.2%
于洪区	930	2143	-10.1%	9.18	18.51	-16.4%	1.65	3.51	-17.1%
浑南新区	5	28	-22.2%	0.08	0.85	72.1%	0.03	0.16	-1.6%
苏家屯区	348	890	-18.7%	2.32	7.12	0.2%	0.36	1.02	-5.0%
新城子区	704	1506	-12.9%	5.55	11.57	-9.2%	1.01	1.82	28.5%
新民市	250	872	20.1%	1.50	6.85	17.8%	0.11	0.48	21.9%
辽中县	160	645	89.7%	1.14	8.43	171.8%	0.07	0.96	176.5%
法库县	69	245	3.8%	0.46	2.66	-2.8%	0.03	0.18	21.4%
康平县	71	236	-23.4%	0.59	2.11	-37.0%	0.05	0.22	2.3%

㈡本月全市存量住宅转让成交量分布情况

5月份全市存量住宅转让成交量分布表

单位：件 / 万平方米 / 亿元

区、县（市）	件数			面积			金额
区、县（市）	当月	累计	比上年同期增长%	当月	累计	比上年同期增长%	当月	累计	比上年同期增长%
沈河区	339	2329	-17.5%	2.31	14.74	-18.2%	0.75	4.38	-17.6%
和平区	1085	3125	-5.4%	6.52	20.08	-35.3%	1.93	5.50	-22.9%
皇姑区	1548	4131	-2.8%	9.58	25.76	-0.5%	2.31	5.77	-0.7%
铁西新区	1632	4084	-14.7%	9.55	23.96	-16.0%	2.24	5.52	-1.9%
大东区	1732	4207	-10.0%	7.63	22.05	-21.8%	1.64	4.61	-23.3%
东陵区	754	1963	-15.2%	5.22	13.61	-15.3%	1.19	3.09	-15.4%
于洪区	880	2022	-11.5%	6.42	14.62	-11.9%	1.43	3.11	-8.0%
浑南新区	4	20	-42.9%	0.05	0.26	-35.2%	0.02	0.09	-44.0%
苏家屯区	337	857	-19.4%	2.24	5.45	-17.5%	0.34	0.84	-13.8%
新城子区	657	1414	-16.1%	4.95	10.42	-15.1%	0.81	1.52	13.6%
新民市	242	844	21.4%	1.41	6.38	18.4%	0.10	0.42	25.6%
辽中县	157	611	86.9%	1.10	4.25	84.1%	0.07	0.27	47.4%
法库县	69	233	24.6%	0.46	1.94	43.3%	0.03	0.11	73.1%
康平县	52	170	-36.1%	0.40	1.27	-44.4%	0.02	0.07	-37.0%