|
2006年2月份
沈阳市房地产交易数据综合分析
沈阳市房地产信息中心
沈阳市房产市场研究中心
一、2006年2月份全市房地产交易主要情况评述
本月适逢农历春节，多数人受正月不搬家等旧俗的影响加之本月有效工作日较少，导致本月我市房地产交易量有不同程度的减少，其中商品房销售备案量较上月略有下降，存量房转让量则较上月下降幅度较大。
本月全市商品房销售合同备案共3098套、面积28.07万平方米、金额10.01亿元，分别比上月下降2.2%、0.5%和5.4%；其中商品住宅销售量比上月有所增长，本月商品住宅共备案2564套、面积23.88万平方米、金额为7.38亿元，比上月分别增长13.5%、15.0%、15.9%。
1-本月全市商品房累计备案6266套、面积56.30万平方米、金额20.58亿元，其中商品住宅销售合同备案4824套、面积44.65万平方米、金额为13.75亿元，比上年同期分别下降2.2%、0.5%和5.4%。从成交面积分布看，各区排列在前3位的依次为于洪区成交5.10万平方米、铁西区成交4.46万平方米、皇姑区成交3.91万平方米。成交金额领先的依次为和平区1.84亿元、于洪区1.57亿元、铁西新区1.49亿元。
本月全市商品房销售均价为3565元/平方米，比上月下降了4.8%，其中商品住宅销售均价为3091元/平方米，比上月上升了0.8%，其中市区（含于洪区、东陵区、浑南新区）商品住宅销售均价为3357元/平方米，比上月上升了1.2%。可以看出，目前我市商品房、商品住宅平均销售价格处于稳中有升的状态。
1-本月存量房共成交6380套、面积53.51万平方米、金额11.78亿元，比上年同期分别下降9.1%、8.1%和4.3%；其中存量住宅共成交6014套、成交面积39.94万平方米、金额8.33亿元，比上年同期分别下降9.9%、6.2%和6.5%。从成交面积的分布情况看，各区当中铁西区以成交面积3.66万平方米领先，和平、大东两区分别以3.63万平方米、2.55万平方米列第2、3位；从成交金额看，和平区以1.72亿元领先，沈河、铁西两区以0.75元和0.73亿元列第2、3位。
本月存量房成交均价为2422元/平方米，较上月上升19.1%，其中存量住宅成交均价为2170元/平方米，较上月上涨3.4%，市区（含于洪区、东陵区、浑南新区）存量住宅成交均价为2416元/平方米，比上月上涨6.3%。由此可见，尽管由于我市存量非住宅转让的增多，导致了存量房平均价格出现了一定幅度的上扬，但存量住宅平均价格依然保持走势稳定。
二、2月份全市房地产交易主要数据统计
2月份全市房地产交易主要数据汇总表
单位：件 / 万平方米 / 亿元
|
项
目
|
件 数
|
面 积
|
金 额
|
|
当月
|
累
计
|
比上年同期增长%
|
当月
|
累计
|
比上年同期增长%
|
当
月
|
累计
|
比上年同
期增长%
|
|
商品房销售
（合同备案）
|
3098
|
6266
|
-2.2
|
28.07
|
56.30
|
-16.6
|
10.01
|
20.58
|
-12.2
|
|
其中:住宅
|
2564
|
4824
|
-2.7
|
23.88
|
44.65
|
-21.0
|
7.38
|
13.75
|
-17.7
|
|
存量房转让
|
2630
|
6380
|
-9.1
|
23.09
|
53.51
|
-8.1
|
5.59
|
11.78
|
-4.3
|
|
其中：住宅
|
2492
|
6014
|
-9.9
|
16.25
|
39.94
|
-6.2
|
3.53
|
8.33
|
-6.5
|
|
公房出售
|
734
|
3058
|
-17.1
|
3.22
|
21.07
|
-32.2
|
0.45
|
1.50
|
167.9
|
|
房地产抵押
|
3945
|
9016
|
18.4
|
81.04
|
202.73
|
21.0
|
17.43
|
35.50
|
11.5
|
|
其中：住房消费贷款
|
3260
|
8165
|
13.1
|
29.22
|
80.55
|
14.9
|
5.55
|
14.23
|
-39.8
|
|
房地产典当
|
0
|
2
|
0.0
|
0.00
|
0.70
|
3817.7
|
0.00
|
0.08
|
2700.0
|
|
房屋租赁
|
329
|
473
|
326.1
|
6.23
|
10.46
|
150
|
0.43
|
0.94
|
245.3
|
三、2月份全市商品房、商品住宅销售量（合同备案）分布情况
㈠ 本月全市商品房销售量（合同备案）分布情况
2月份全市商品房销售量（合同备案）分布表
单位：件
/ 万平方米 / 亿元
|
区、县（市）
|
件 数
|
面 积
|
金 额
|
|
当
月
|
累
计
|
比上年同期增长%
|
当
月
|
累
计
|
比上年同期增长%
|
当
月
|
累
计
|
比上年同期增长%
|
|
沈河区
|
84
|
215
|
-7.7
|
1.20
|
2.67
|
-16.8
|
0.66
|
1.38
|
-11.3
|
|
和平区
|
274
|
632
|
-5.1
|
2.63
|
5.24
|
-24.9
|
1.84
|
3.67
|
-29.1
|
|
皇姑区
|
459
|
796
|
23.0
|
3.91
|
6.78
|
-0.8
|
1.46
|
2.57
|
10.8
|
|
铁西新区
|
549
|
1066
|
-38.0
|
4.46
|
9.81
|
-28.9
|
1.49
|
3.83
|
-17.8
|
|
大东区
|
319
|
646
|
-8.5
|
3.02
|
6.07
|
-17.6
|
1.13
|
2.21
|
-20.4
|
|
东陵区
|
193
|
488
|
8.0
|
1.75
|
3.95
|
-16.5
|
0.51
|
1.09
|
-13.3
|
|
于洪区
|
596
|
1006
|
38.0
|
5.10
|
8.68
|
-5.7
|
1.57
|
2.52
|
8.3
|
|
浑南新区
|
132
|
394
|
-37.4
|
1.39
|
4.26
|
-57.6
|
0.46
|
1.74
|
-32.0
|
|
苏家屯区
|
88
|
186
|
132.5
|
1.20
|
2.03
|
90.3
|
0.36
|
0.57
|
100.3
|
|
新城子区
|
173
|
299
|
-9.7
|
1.46
|
2.46
|
1.6
|
0.27
|
0.45
|
35.1
|
|
新民市
|
198
|
491
|
208.
|
1.67
|
3.96
|
202.2
|
0.24
|
0.55
|
206.6
|
|
辽中县
|
2
|
2
|
0.0%
|
0.02
|
0.02
|
0.0
|
0.00
|
0.00
|
0.0
|
|
法库县
|
31
|
31
|
-40.4
|
0.27
|
0.27
|
-47.8
|
0.01
|
0.01
|
-68.2
|
|
康平县
|
0
|
14
|
0
|
0.00
|
0.10
|
0.0
|
0.00
|
0.01
|
0.0
|
㈡ 本月全市商品住宅销售量（合同备案）分布情况
2月份全市商品住宅销售量（合同备案）分布表
单位：件
/ 万平方米 / 亿元
|
区、县（市）
|
件 数
|
面 积
|
金 额
|
|
当 月
|
累 计
|
比上年同期增长%
|
当 月
|
累
计
|
比上年同期增长%
|
当 月
|
累 计
|
比上年同期增长%
|
|
沈河区
|
72
|
178
|
-16.0
|
0.92
|
1.92
|
-34.2%
|
0.47
|
0.96
|
-33.1
|
|
和平区
|
76
|
149
|
-50.5
|
0.98
|
1.83
|
-49.6%
|
0.44
|
0.82
|
-53.2
|
|
皇姑区
|
427
|
722
|
44.7
|
3.57
|
5.71
|
5.4%
|
1.30
|
2.03
|
16.7
|
|
铁西新区
|
427
|
679
|
-44.2
|
3.72
|
5.97
|
-46.4%
|
1.13
|
1.82
|
-45.1
|
|
大东区
|
290
|
561
|
-7.6
|
2.79
|
5.47
|
-12.6%
|
1.01
|
1.93
|
-10.5
|
|
东陵区
|
158
|
352
|
-8.3
|
1.55
|
3.48
|
-21.2%
|
0.44
|
0.93
|
-24.4
|
|
于洪区
|
531
|
898
|
53.0
|
4.62
|
8.01
|
-1.5%
|
1.33
|
2.19
|
11.0
|
|
浑南新区
|
115
|
357
|
-39.3
|
1.29
|
3.94
|
-59.8%
|
0.41
|
1.59
|
-34.9
|
|
苏家屯区
|
84
|
152
|
105.4
|
1.18
|
1.90
|
87.0%
|
0.36
|
0.53
|
102.6
|
|
新城子区
|
163
|
286
|
-13.3
|
1.37
|
2.37
|
-0.1%
|
0.25
|
0.42
|
30.3
|
|
新民市
|
188
|
444
|
231.3
|
1.60
|
3.68
|
210.8%
|
0.23
|
0.51
|
234.2
|
|
辽中县
|
2
|
2
|
0.0
|
0.02
|
0.02
|
0.0%
|
0.00
|
0.00
|
0.0
|
|
法库县
|
31
|
31
|
19.2
|
0.27
|
0.27
|
19.1%
|
0.01
|
0.01
|
12.0
|
|
康平县
|
0
|
13
|
0.0
|
0.00
|
0.08
|
0.0%
|
0.00
|
0.01
|
0.0
|
四、
2月份全市存量房、存量住宅转让成交量分布情况
㈠ 2月全市存量房转让成交量分布情况
2月份全市存量房转让成交量分布表
单位：件
/ 万平方米 / 亿元
|
区、县（市）
|
件 数
|
面 积
|
金
额
|
|
当 月
|
累 计
|
比上年同期增长%
|
当 月
|
累 计
|
比上年同期增长%
|
当 月
|
累 计
|
比上年同期增长%
|
|
沈河区
|
346
|
871
|
17.5
|
2.36
|
5.96
|
-31.5
|
0.75
|
1.91
|
-30.5
|
|
和平区
|
334
|
875
|
5.8
|
3.63
|
8.18
|
0.2
|
1.72
|
3.03
|
41.2
|
|
皇姑区
|
362
|
882
|
-11.0
|
2.43
|
6.66
|
-3.2
|
0.51
|
1.28
|
-19.3
|
|
铁西新区
|
470
|
1035
|
-11.4
|
3.66
|
9.18
|
14.4
|
0.73
|
1.68
|
31.9
|
|
大东区
|
368
|
980
|
-18.5
|
2.55
|
5.96
|
-25.8
|
0.50
|
1.28
|
-27.7
|
|
东陵区
|
167
|
475
|
-14.3
|
1.51
|
5.19
|
47.5
|
0.41
|
0.88
|
3.6
|
|
于洪区
|
165
|
413
|
-17.1
|
1.11
|
3.09
|
-50.8
|
0.21
|
0.60
|
-34.3
|
|
浑南新区
|
3
|
7
|
-12.5
|
0.04
|
0.09
|
2.0
|
0.01
|
0.03
|
5.9
|
|
苏家屯区
|
104
|
212
|
-5.8
|
0.78
|
1.46
|
-8.7
|
0.14
|
0.24
|
1.5
|
|
新城子区
|
106
|
201
|
-56.0
|
0.91
|
1.63
|
-51.6
|
0.15
|
0.22
|
-48.4
|
|
新民市
|
76
|
174
|
1.8
|
0.44
|
1.39
|
8.8
|
0.02
|
0.10
|
43.4
|
|
辽中县
|
50
|
100
|
42.9
|
2.23
|
2.59
|
196.2
|
0.33
|
0.35
|
117.3
|
|
法库县
|
65
|
65
|
47.7
|
1.36
|
1.36
|
318.0
|
0.10
|
0.10
|
559.3
|
|
康平县
|
14
|
90
|
50.0
|
0.09
|
0.77
|
-31.5
|
0.01
|
0.07
|
0.7
|
㈡ 本月全市存量住宅转让成交量分布情况
2月份全市存量住宅转让成交量分布表
单位：件
/ 万平方米 / 亿元
|
区、县（市）
|
件 数
|
面 积
|
金
额
|
|
当 月
|
累 计
|
比上年同期增长%
|
当 月
|
累 计
|
比上年同期增长%
|
当 月
|
累 计
|
比上年同期增长%
|
|
沈河区
|
332
|
823
|
23.0
|
2.06
|
5.11
|
17.2
|
0.65
|
1.59
|
26.2
|
|
和平区
|
320
|
841
|
8.1
|
2.15
|
5.64
|
-1.0
|
0.57
|
1.51
|
-1.6
|
|
皇姑区
|
351
|
859
|
-10.4
|
2.00
|
5.70
|
-2.3
|
0.43
|
1.10
|
-15.9
|
|
铁西新区
|
453
|
990
|
-13.0
|
2.59
|
6.00
|
-6.2
|
0.58
|
1.29
|
7.9
|
|
大东区
|
345
|
891
|
-22.3
|
2.12
|
5.28
|
-22.6
|
0.43
|
1.10
|
-24.3
|
|
东陵区
|
149
|
430
|
-21.4
|
1.29
|
3.38
|
3.9
|
0.34
|
0.75
|
-6.0
|
|
于洪区
|
161
|
398
|
-12.9
|
1.10
|
2.87
|
-9.7
|
0.21
|
0.56
|
-7.4
|
|
浑南新区
|
3
|
7
|
-12.5
|
0.04
|
0.09
|
2.0
|
0.01
|
0.03
|
5.9
|
|
苏家屯区
|
98
|
202
|
-4.3
|
0.65
|
1.29
|
-8.6
|
0.10
|
0.19
|
-5.2
|
|
新城子区
|
99
|
194
|
-56.1
|
0.83
|
1.55
|
-52.0
|
0.12
|
0.20
|
-51.0
|
|
新民市
|
76
|
170
|
3.7
|
0.44
|
1.25
|
7.1
|
0.02
|
0.08
|
50.5
|
|
辽中县
|
42
|
90
|
34.3
|
0.30
|
0.63
|
35.3
|
0.02
|
0.04
|
32.4
|
|
法库县
|
53
|
53
|
29.3
|
0.64
|
0.64
|
104.1
|
0.03
|
0.03
|
117.3
|
|
康平县
|
10
|
66
|
46.7
|
0.05
|
0.51
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43.4
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