沈阳市2006年1月份房地产交易数据
综合分析与价格指数
一、2006年1月份全市房地产交易主要情况评述
㈠
全市房地产交易情况概述
本月我市商品房销售备案量较上月大幅上升，存量房转让量比上月大幅下降。全市商品房销售合同备案共3168套、面积28.23万平方米、金额10.57亿元，其中商品住宅销售合同备案2260套、面积20.77万平方米、金额为6.37亿元；存量房成交3750套、面积30.42万平方米、金额6.19亿元，其中存量住宅成交3522套、成交面积23.69万平方米、金额4.98亿元。本月全市商品房销售合同备案比上年同期分别下降24.1%、33.6%和30.1%。本月全市存量房转让比上年同期分别下降12.7%、13.2%和18.7%。
㈡
1月份商品房销售合同备案量比上月大幅增长
1月全市商品房销售合同备案套数、面积、金额，分别比上月上升109.3%、76.9%和84.5%。从成交面积分布看，各区排列在前3位的依次为铁西区成交5.35万平方米、于洪区成交3.58万平方米、大东区成交3.05万平方米。成交金额领先的依次为铁西区2.34亿元、和平区1.83亿元、浑南新区1.29亿元。本月全市商品房销售均价为3746元/平方米，比上月上升了4.3%，其中商品住宅销售均价为3066元/平方米，比上月上升了4.8%，其中市区（含于洪区、东陵区、浑南新区）商品住宅销售均价为3398元/平方米，比上月上升了1.1%；以上数据可以看出，目前我市商品房、商品住宅均价均处于稳中有升的状态。
㈢
1月份存量房成交量大幅下降
1月我市存量房交易件数、面积、金额分别较上月下降40.3%、24.1%和27.4%。从成交面积的分布情况看，各区当中铁西区以成交面积5.51万平方米领先，和平、皇姑两区分别以4.55万平方米、4.23万平方米列第2、3位；从成交金额看，和平区以1.31亿元领先，沈河、铁西两区以1.16元和0.95亿元列第2、3位。本月存量房成交均价为2035元/平方米，较上月下降4.2%，其中存量住宅成交均价为2099元/平方米，较上月上涨0.1%，市区（含于洪区、东陵区、浑南新区）存量住宅成交均价为2272元/平方米，比上月上涨1.3%；以上数据表明，我市目前存量住宅转让价格走势比较平稳。
二、1月份全市房地产交易主要数据统计
1月份全市房地产交易主要数据汇总表
单位：件
/ 万平方米 / 亿元
|
项
目 |
件
数 |
面
积 |
金
额 |
||||||
|
当月 |
累
计 |
比上年同期增长% |
当月 |
累计 |
比上年同期增长% |
当
月 |
累计 |
比上年同
期增长% |
|
|
（合同备案） |
3168
|
3168
|
-24.1% |
28.23
|
28.23
|
-33.6% |
10.57
|
10.57
|
-30.0% |
|
其中：住宅
|
2260
|
2260
|
-27.5% |
20.77
|
20.77
|
-41.5% |
6.37
|
6.37
|
-39.2% |
|
存量房转让 |
3750
|
3750
|
-12.7% |
30.42
|
30.42
|
-13.2% |
6.19
|
6.19
|
-18.7% |
|
其中：住宅
|
3522
|
3522
|
-13.3% |
23.69
|
23.69
|
-8.6% |
4.98
|
4.98
|
-10.0% |
|
公房出售 |
2324
|
2324
|
-4.6% |
17.85
|
17.85
|
-11.2% |
1.05
|
1.05
|
220.0% |
|
房地产抵押 |
5071
|
5071
|
2.4% |
121.69
|
121.69
|
58.0% |
18.07
|
18.07
|
23.3% |
|
其中：住房消费贷款 |
4905
|
4905
|
3.5% |
51.33
|
51.33
|
16.8% |
8.68
|
8.68
|
9.8% |
|
房地产典当 |
2
|
2
|
100.0% |
0.70
|
0.70
|
5449.9% |
0.08
|
0.08
|
2900.0% |
|
房屋租赁 |
144
|
144
|
29.7% |
4.24
|
4.24
|
77.1% |
0.51
|
0.51
|
256.3% |
三、1月份全市商品房、商品住宅销售量（合同备案）分布情况
㈠
本月全市商品房销售量（合同备案）分布情况
1月份全市商品房销售量（合同备案）分布表
单位：件 / 万平方米
/ 亿元
|
区、县（市） |
件
数 |
面
积 |
金
额 |
||||||
|
当
月 |
累
计 |
比上年同期增长% |
当
月 |
累
计 |
比上年同期增长% |
当
月 |
累
计 |
比上年同期增长% |
|
|
沈河区 |
131 |
131 |
-18.1% |
1.47
|
1.47
|
-31.5% |
0.71
|
0.71
|
-29.5% |
|
和平区 |
358 |
358 |
-24.2% |
2.61
|
2.61
|
-35.9% |
1.83
|
1.83
|
-45.4% |
|
皇姑区 |
337 |
337 |
-20.0% |
2.87
|
2.87
|
-36.7% |
1.10
|
1.10
|
-27.7% |
|
铁西新区 |
517 |
517 |
-55.7% |
5.35
|
5.35
|
-40.6% |
2.34
|
2.34
|
-23.1% |
|
大东区 |
327 |
327 |
-14.6% |
3.05
|
3.05
|
-25.5% |
1.08
|
1.08
|
-31.6% |
|
东陵区 |
295 |
295 |
32.9% |
2.20
|
2.20
|
-6.5% |
0.58
|
0.58
|
-15.7% |
|
于洪区 |
410 |
410 |
-7.9% |
3.58
|
3.58
|
-29.8% |
0.95
|
0.95
|
-32.7% |
|
浑南新区 |
262 |
262 |
-44.8% |
2.87
|
2.87
|
-62.3% |
1.29
|
1.29
|
-32.5% |
|
苏家屯区 |
98 |
98 |
88.5% |
0.83
|
0.83
|
7.8% |
0.20
|
0.20
|
-9.1% |
|
新城子区 |
126 |
126 |
-41.7% |
1.00
|
1.00
|
-33.6% |
0.17
|
0.17
|
-20.7% |
|
新民市 |
293 |
293 |
150.4% |
2.29
|
2.29
|
132.1% |
0.31
|
0.31
|
122.9% |
|
辽中县 |
0 |
0 |
0.0% |
0.00
|
0.00
|
0.0% |
0.00
|
0.00
|
0.0% |
|
法库县 |
0 |
0 |
-100.0% |
0.00
|
0.00
|
-100.0% |
0.00
|
0.00
|
-100.0% |
|
康平县 |
14 |
14 |
0% |
0.10
|
0.10
|
0.0% |
0.01
|
0.01
|
0.0% |
㈡ 本月全市商品住宅销售量（合同备案）分布情况
1月份全市商品住宅销售量（合同备案）分布表
单位：件 / 万平方米
/ 亿元
|
区、县（市） |
件
数 |
面
积 |
金
额 |
||||||
|
当 月 |
累 计 |
比上年同期增长% |
当 月 |
累 计 |
比上年同期增长% |
当 月 |
累 计 |
比上年同期增长% |
|
|
沈河区 |
106 |
106 |
-25.4% |
1.00
|
1.00
|
-49.4% |
0.49
|
0.49
|
-47.2% |
|
和平区 |
73 |
73 |
-59.9% |
0.85
|
0.85
|
-61.3% |
0.38
|
0.38
|
-64.0% |
|
皇姑区 |
295 |
295 |
-9.8% |
2.14
|
2.14
|
-38.1% |
0.72
|
0.72
|
-33.5% |
|
铁西新区 |
252 |
252 |
-67.5% |
2.25
|
2.25
|
-68.8% |
0.70
|
0.70
|
-67.4% |
|
大东区 |
271 |
271 |
-16.1% |
2.68
|
2.68
|
-17.6% |
0.92
|
0.92
|
-17.9% |
|
东陵区 |
194 |
194 |
12.8% |
1.94
|
1.94
|
-8.5% |
0.49
|
0.49
|
-28.3% |
|
于洪区 |
367 |
367 |
4.6% |
3.38
|
3.38
|
-22.8% |
0.86
|
0.86
|
-24.8% |
|
浑南新区 |
242 |
242 |
-45.2% |
2.65
|
2.65
|
-64.6% |
1.18
|
1.18
|
-35.7% |
|
苏家屯区 |
68 |
68 |
44.7% |
0.72
|
0.72
|
-0.7% |
0.18
|
0.18
|
-15.4% |
|
新城子区 |
123 |
123 |
-43.1% |
1.00
|
1.00
|
-34.1% |
0.17
|
0.17
|
-21.8% |
|
新民市 |
256 |
256 |
156.0% |
2.08
|
2.08
|
141.8% |
0.27
|
0.27
|
149.0% |
|
辽中县 |
0 |
0 |
0.0% |
0.00
|
0.00
|
0.0% |
0.00
|
0.00
|
0.0% |
|
法库县 |
0 |
0 |
-100.0% |
0.00
|
0.00
|
-100.0% |
0.00
|
0.00
|
-100.0% |
|
康平县 |
13 |
13 |
0.0% |
0.08
|
0.08
|
0.0% |
0.01
|
0.01
|
0.0% |
四、
1月份全市存量房、存量住宅转让成交量分布情况
㈠
1月全市存量房转让成交量分布情况
1月份全市存量房转让成交量分布表
单位：件 / 万平方米
/ 亿元
|
区、县（市） |
件
数 |
面
积 |
金
额 |
||||||
|
当 月 |
累 计 |
比上年同期增长% |
当 月 |
累 计 |
比上年同期增长% |
当 月 |
累 计 |
比上年同期增长% |
|
|
沈河区 |
525 |
525 |
-0.2% |
3.60
|
3.60
|
-45.2% |
1.16
|
1.16
|
-44.8% |
|
和平区 |
541 |
541 |
7.8% |
4.55
|
4.55
|
10.9% |
1.31
|
1.31
|
17.3% |
|
皇姑区 |
520 |
520 |
-12.9% |
4.23
|
4.23
|
6.2% |
0.77
|
0.77
|
-8.8% |
|
铁西新区 |
565 |
565 |
10.6% |
5.51
|
5.51
|
25.7% |
0.95
|
0.95
|
44.6% |
|
大东区 |
612 |
612 |
-18.4% |
3.41
|
3.41
|
-35.0% |
0.79
|
0.79
|
-33.5% |
|
东陵区 |
308 |
308 |
-22.6% |
3.68
|
3.68
|
54.1% |
0.47
|
0.47
|
-22.6% |
|
于洪区 |
248 |
248 |
-22.7% |
1.98
|
1.98
|
-33.9% |
0.39
|
0.39
|
-12.9% |
|
浑南新区 |
4 |
4 |
-33.3% |
0.05
|
0.05
|
-26.8% |
0.02
|
0.02
|
-36.8% |
|
苏家屯区 |
108 |
108 |
-25.5% |
0.69
|
0.69
|
-32.6% |
0.10
|
0.10
|
-29.9% |
|
新城子区 |
95 |
95 |
-69.7% |
0.72
|
0.72
|
-68.9% |
0.07
|
0.07
|
-73.4% |
|
新民市 |
98 |
98 |
-21.0% |
0.95
|
0.95
|
8.7% |
0.08
|
0.08
|
52.9% |
|
辽中县 |
50 |
50 |
66.7% |
0.36
|
0.36
|
-31.3% |
0.03
|
0.03
|
-80.1% |
|
法库县 |
0 |
0 |
-100.0% |
0.00
|
0.00
|
-100.0% |
0.00
|
0.00
|
-100.0% |
|
康平县 |
76 |
76 |
85.4% |
0.68
|
0.68
|
111.9% |
0.06
|
0.06
|
213.0% |
㈡
本月全市存量住宅转让成交量分布情况
1月份全市存量住宅转让成交量分布表
单位：件 / 万平方米
/ 亿元
|
区、县（市） |
件 数 |
面 积 |
金 额 |
||||||
|
当 月 |
累 计 |
比上年同期增长% |
当 月 |
累 计 |
比上年同期增长% |
当 月 |
累 计 |
比上年同期增长% |
|
|
沈河区 |
491 |
491 |
4.0% |
3.05
|
3.05
|
-2.6% |
0.94
|
0.94
|
3.7% |
|
和平区 |
521 |
521 |
8.5% |
3.49
|
3.49
|
3.7% |
0.94
|
0.94
|
3.4% |
|
皇姑区 |
508 |
508 |
-13.6% |
3.71
|
3.71
|
4.5% |
0.67
|
0.67
|
-15.8% |
|
铁西新区 |
537 |
537 |
11.4% |
3.41
|
3.41
|
23.6% |
0.71
|
0.71
|
22.0% |
|
大东区 |
546 |
546 |
-21.9% |
3.16
|
3.16
|
-24.8% |
0.67
|
0.67
|
-26.2% |
|
东陵区 |
281 |
281 |
-28.3% |
2.09
|
2.09
|
-7.3% |
0.40
|
0.40
|
-30.0% |
|
于洪区 |
237 |
237 |
-18.6% |
1.78
|
1.78
|
-11.8% |
0.36
|
0.36
|
-4.8% |
|
浑南新区 |
4 |
4 |
-33.3% |
0.05
|
0.05
|
-26.8% |
0.02
|
0.02
|
-36.8% |
|
苏家屯区 |
104 |
104 |
-20.6% |
0.64
|
0.64
|
-22.5% |
0.09
|
0.09
|
-20.0% |
|
新城子区 |
95 |
95 |
-68.8% |
0.72
|
0.72
|
-67.9% |
0.07
|
0.07
|
-72.2% |
|
新民市 |
94 |
94 |
-20.3% |
0.81
|
0.81
|
3.9% |
0.06
|
0.06
|
59.2% |
|
辽中县 |
48 |
48 |
71.4% |
0.33
|
0.33
|
77.5% |
0.02
|
0.02
|
88.6% |
|
法库县 |
0 |
0 |
-100.0% |
0.00
|
0.00
|
-100.0% |
0.00
|
0.00
|
-100.0% |
|
康平县 |
56 |
56 |
36.6% |
0.46
|
0.46
|
43.0% |
0.03
|
0.03
|
25.5% |
五、1月份全市房屋销售价格指数
㈠1月份全市房屋价格指数
1月份全市房屋价格指数表
|
增量房价格指数 |
比上月 |
存量房价格指数 |
比上月 |
|
1059 |
44 |
912 |
-141 |
1月份全市房屋价格指数走势图
1月份全市及各区（县、市）房屋平均价格表
|
区域 |
增量住宅价格 |
比上月 |
存量住宅价格 |
比上月 |
|
全市 |
3767 |
155 |
1980 |
-307 |
|
沈河区 |
4857 |
-977 |
3224 |
15 |
|
和平区 |
7004 |
1278 |
2874 |
-230 |
|
皇姑区 |
3851 |
258 |
1824 |
-571 |
|
铁西新区 |
4377 |
806 |
1719 |
-439 |
|
大东区 |
3539 |
93 |
2305 |
266 |
|
东陵区 |
2628 |
-4 |
1273 |
-891 |
|
于洪区 |
2650 |
-449 |
1970 |
-147 |
|
浑南新区 |
4477 |
642 |
3406 |
446 |
|
苏家屯区 |
2473 |
84 |
1525 |
-210 |