沈阳市2005年12月份房地产交易数据
综合分析与价格指数
一、2005年12月份全市房地产交易主要情况评述
㈠
全市房地产交易情况概述
2005年的全市房屋销售量经过上月冬季房交会再次集中释放后，本月我市商品房销售备案量大幅回落，存量房转让量也比上月有所下降。全市商品房销售合同备案共1514套、面积15.96万平方米、金额5.73亿元，其中商品住宅销售合同备案1126套、面积11.60万平方米、金额为3.39亿元；存量房成交6285套、面积40.
㈡ 12月份商品房销售合同备案量比上月大幅回落
12月全市商品房销售合同备案套数、面积、金额，分别比上月下降89.8%、88.5%和88.0%。从成交面积分布看，各区排列在前3位的依次为皇姑区成交2.15万平方米、和平区成交2.10万平方米、东陵区成交2.04万平方米。成交金额领先的依次为和平区1.31亿元、沈河区0.91亿元、皇姑区0.83亿元。本月全市商品房销售均价为3591元/平方米，比上月上升了4.5%，其中商品住宅销售均价为2925元/平方米，比上月下降了4.9%，其中市区（含于洪区、东陵区、浑南新区）商品住宅销售均价为3362元/平方米，比上月下降了6.6%；1-本月全市商品房销售价格为3333元/平方米，商品住宅销售均价为3110元/平方米，与上月相比分别上涨4.7%和2.0%。以上数据可以看出，目前我市商品房、商品住宅均价均处于稳中有升的状态。
㈢ 12月份存量房成交量有所下降
12月我市存量房交易件数、面积、金额分别较上月下降10.6%、20.9%和35.8%。从成交面积的分布情况看，各区当中皇姑区以成交面积8.52万平方米领先，大东、铁西两区分别以6.74万平方米、6.39万平方米列第2、3位；从成交金额看，皇姑区以1.79亿元领先，铁西、大东两区以1.38元和1.36亿元列第2、3位。本月存量房成交均价回落到正常水平为2126元/平方米，较上月下降18.9%，其中存量住宅成交均价为2097元/平方米，较上月上涨3.8%，市区（含于洪区、东陵区、浑南新区）存量住宅成交均价为2242元/平方米，比上月上涨6.3%；1-本月全市存量房转让均价为2120元/平方米,存量住宅转让均价为2041元/平方米，同比分别上涨5.7％和2.4%。以上数据表明，我市目前存量住宅转让价格走势比较平稳。
二、12月份全市房地产交易主要数据统计
12月份全市房地产交易主要数据汇总表
单位：件 / 万平方米
/ 亿元
|
项
目 |
件
数 |
面
积 |
金
额 |
||||||
|
当月 |
累
计 |
比上年同期增长% |
当月 |
累计 |
比上年同期增长% |
当
月 |
累计 |
比上年同
期增长% |
|
|
（合同备案） |
1514
|
99274
|
38.61% |
15.96
|
960.56
|
24.73% |
5.73
|
320.15
|
30.6% |
|
其中：住宅
|
1126
|
86306
|
34.58% |
11.60
|
859.75
|
21.67% |
3.39
|
267.39
|
24.1% |
|
存量房转让 |
6285
|
75995
|
-0.11% |
40.07
|
578.11
|
-0.34% |
8.52
|
122.58
|
5.3% |
|
其中：住宅
|
6062
|
72545
|
0.21% |
37.19
|
478.16
|
4.80% |
7.80
|
97.57
|
7.3% |
|
公房出售 |
2064
|
23948
|
-23.31% |
5.04
|
133.04
|
-24.89% |
2.86
|
6.64
|
-6.6% |
|
房地产抵押 |
5326
|
61140
|
-18.76% |
221.36
|
1495.90
|
-11.64% |
48.23
|
272.54
|
-2.2% |
|
其中：住房消费贷款 |
4973
|
58270
|
-18.85% |
53.68
|
571.64
|
-22.32% |
9.11
|
97.58
|
-27.4% |
|
房地产典当 |
1
|
6
|
-68.42% |
0.01
|
0.17
|
-90.46% |
0.00
|
0.05
|
-3.4% |
|
房屋租赁 |
6611
|
22780
|
-13.62% |
19.09
|
227.36
|
-12.85% |
1.01
|
9.96
|
-1.6% |
三、12月份全市商品房、商品住宅销售量（合同备案）分布情况
㈠
本月全市商品房销售量（合同备案）分布情况
12月份全市商品房销售量（合同备案）分布表
单位：件 / 万平方米
/ 亿元
|
区、县（市） |
件
数 |
面
积 |
金
额 |
||||||
|
当
月 |
累
计 |
累计占全市比重% |
当
月 |
累
计 |
累计占全市比重% |
当
月 |
累
计 |
累计占全市比重% |
|
|
沈河区 |
114 |
4630 |
4.7% |
1.43
|
57.23
|
6.0% |
0.91
|
28.34
|
8.9% |
|
和平区 |
234 |
6865 |
6.9% |
2.10
|
66.10
|
6.9% |
1.31
|
34.16
|
10.7% |
|
皇姑区 |
104 |
10066 |
10.1% |
2.15
|
101.64
|
10.6% |
0.83
|
33.99
|
10.6% |
|
铁西新区 |
198 |
27591 |
27.8% |
1.68
|
242.88
|
25.3% |
0.54
|
81.39
|
25.4% |
|
大东区 |
99 |
13622 |
13.7% |
1.02
|
127.37
|
13.3% |
0.36
|
43.83
|
13.7% |
|
东陵区 |
202 |
10251 |
10.3% |
2.04
|
102.82
|
10.7% |
0.50
|
27.96
|
8.7% |
|
于洪区 |
137 |
12902 |
13.0% |
1.46
|
128.12
|
13.3% |
0.46
|
37.44
|
11.7% |
|
浑南新区 |
94 |
5998 |
6.0% |
1.10
|
69.64
|
7.3% |
0.37
|
21.57
|
6.7% |
|
苏家屯区 |
19 |
2969 |
3.0% |
0.18
|
29.18
|
3.0% |
0.04
|
6.55
|
2.0% |
|
新城子区 |
156 |
2710 |
2.7% |
1.25
|
20.77
|
2.2% |
0.20
|
3.10
|
1.0% |
|
新民市 |
75 |
1107 |
1.1% |
0.72
|
9.78
|
1.0% |
0.10
|
1.35
|
0.4% |
|
辽中县 |
17 |
68 |
0.1% |
0.23
|
0.88
|
0.1% |
0.05
|
0.13
|
0.0% |
|
法库县 |
50 |
373 |
0.4% |
0.47
|
3.25
|
0.3% |
0.04
|
0.24
|
0.1% |
|
康平县 |
15 |
122 |
0.1% |
0.12
|
0.92
|
0.1% |
0.02
|
0.12
|
0.0% |
㈡ 本月全市商品住宅销售量（合同备案）分布情况
12月份全市商品住宅销售量（合同备案）分布表
单位：件 / 万平方米
/ 亿元
|
区、县（市） |
件
数 |
面
积 |
金
额 |
||||||
|
当 月 |
累 计 |
累计占全市比重% |
当 月 |
累 计 |
累计占全市比重% |
当 月 |
累 计 |
累计占全市比重% |
|
|
沈河区 |
76 |
4187 |
4.9% |
0.92
|
49.89
|
5.8% |
0.49
|
22.00
|
8.2% |
|
和平区 |
84 |
3935 |
4.6% |
0.94
|
45.63
|
5.3% |
0.41
|
18.50
|
6.9% |
|
皇姑区 |
83 |
8714 |
10.1% |
0.99
|
85.16
|
9.9% |
0.36
|
27.26
|
10.2% |
|
铁西新区 |
162 |
24526 |
28.4% |
1.44
|
222.12
|
25.8% |
0.43
|
71.19
|
26.6% |
|
大东区 |
66 |
11782 |
13.7% |
0.72
|
114.88
|
13.4% |
0.24
|
37.39
|
14.0% |
|
东陵区 |
154 |
9450 |
10.9% |
1.89
|
98.26
|
11.4% |
0.46
|
26.39
|
9.9% |
|
于洪区 |
119 |
11929 |
13.8% |
1.26
|
120.61
|
14.0% |
0.37
|
34.66
|
13.0% |
|
浑南新区 |
86 |
5169 |
6.0% |
1.00
|
65.58
|
7.6% |
0.32
|
19.93
|
7.5% |
|
苏家屯区 |
17 |
2780 |
3.2% |
0.17
|
27.79
|
3.2% |
0.04
|
6.17
|
2.3% |
|
新城子区 |
143 |
2640 |
3.1% |
1.07
|
19.56
|
2.3% |
0.15
|
2.76
|
1.0% |
|
新民市 |
67 |
860 |
1.0% |
0.59
|
7.48
|
0.9% |
0.08
|
0.93
|
0.3% |
|
辽中县 |
10 |
44 |
0.1% |
0.10
|
0.43
|
0.1% |
0.01
|
0.04
|
0.0% |
|
法库县 |
47 |
199 |
0.2% |
0.40
|
1.75
|
0.2% |
0.03
|
0.10
|
0.0% |
|
康平县 |
12 |
91 |
0.1% |
0.10
|
0.61
|
0.1% |
0.01
|
0.06
|
0.0% |
四、
12月份全市存量房、存量住宅转让成交量分布情况
㈠
12月全市存量房转让成交量分布情况
12月份全市存量房转让成交量分布表
单位：件 / 万平方米
/ 亿元
|
区、县（市） |
件
数 |
面
积 |
金
额 |
||||||
|
当 月 |
累 计 |
累计占全市比重% |
当 月 |
累 计 |
累计占全市比重% |
当 月 |
累 计 |
累计占全市比重% |
|
|
沈河区 |
371 |
8498 |
11.2% |
2.27
|
67.83
|
11.7% |
0.74
|
21.14
|
17.2% |
|
和平区 |
742 |
8864 |
11.7% |
4.80
|
74.21
|
12.8% |
1.25
|
18.23
|
14.9% |
|
皇姑区 |
1360 |
11446 |
15.1% |
8.52
|
78.68
|
13.6% |
1.79
|
17.65
|
14.4% |
|
铁西新区 |
1123 |
11724 |
15.4% |
6.39
|
75.62
|
13.1% |
1.38
|
14.78
|
12.1% |
|
大东区 |
1153 |
12227 |
16.1% |
6.74
|
77.24
|
13.4% |
1.36
|
16.16
|
13.2% |
|
东陵区 |
447 |
5497 |
7.2% |
3.20
|
51.52
|
8.9% |
0.70
|
10.77
|
8.8% |
|
于洪区 |
509 |
5988 |
7.9% |
3.40
|
49.82
|
8.6% |
0.71
|
9.40
|
7.7% |
|
浑南新区 |
0 |
83 |
0.1% |
0.00
|
1.07
|
0.2% |
0.00
|
0.35
|
0.3% |
|
苏家屯区 |
99 |
3188 |
4.2% |
0.65
|
26.49
|
4.6% |
0.11
|
7.23
|
5.9% |
|
新城子区 |
225 |
3839 |
5.1% |
1.71
|
30.16
|
5.2% |
0.24
|
3.61
|
2.9% |
|
新民市 |
92 |
1897 |
2.5% |
0.84
|
15.71
|
2.7% |
0.06
|
1.14
|
0.9% |
|
辽中县 |
80 |
1475 |
1.9% |
0.84
|
15.77
|
2.7% |
0.12
|
1.34
|
1.1% |
|
法库县 |
29 |
578 |
0.8% |
0.20
|
6.50
|
1.1% |
0.01
|
0.33
|
0.3% |
|
康平县 |
55 |
691 |
0.9% |
0.52
|
7.50
|
1.3% |
0.05
|
0.51
|
0.4% |
㈡
本月全市存量住宅转让成交量分布情况
12月份全市存量住宅转让成交量分布表
单位：件 / 万平方米
/ 亿元
|
区、县（市） |
件 数 |
面 积 |
金 额 |
||||||
|
当 月 |
累 计 |
累计占全市比重% |
当 月 |
累 计 |
累计占全市比重% |
当 月 |
累 计 |
累计占全市比重% |
|
|
沈河区 |
346 |
7751 |
10.7% |
2.05
|
46.75
|
9.8% |
0.61
|
13.73
|
14.1% |
|
和平区 |
742 |
8623 |
11.9% |
4.80
|
67.43
|
14.1% |
1.25
|
16.39
|
16.8% |
|
皇姑区 |
1313 |
11159 |
15.4% |
8.06
|
68.86
|
14.4% |
1.65
|
14.99
|
15.4% |
|
铁西新区 |
1114 |
11440 |
15.8% |
6.28
|
65.75
|
13.8% |
1.34
|
13.04
|
13.4% |
|
大东区 |
1124 |
11657 |
16.1% |
6.26
|
67.27
|
14.1% |
1.26
|
13.89
|
14.2% |
|
东陵区 |
414 |
5136 |
7.1% |
2.67
|
40.08
|
8.4% |
0.63
|
8.95
|
9.2% |
|
于洪区 |
490 |
5721 |
7.9% |
3.33
|
41.86
|
8.8% |
0.69
|
8.18
|
8.4% |
|
浑南新区 |
0 |
79 |
0.1% |
0.00
|
0.90
|
0.2% |
0.00
|
0.31
|
0.3% |
|
苏家屯区 |
92 |
3059 |
4.2% |
0.50
|
18.98
|
4.0% |
0.08
|
2.89
|
3.0% |
|
新城子区 |
209 |
3695 |
5.1% |
1.50
|
27.36
|
5.7% |
0.19
|
3.12
|
3.2% |
|
新民市 |
92 |
1824 |
2.5% |
0.84
|
14.29
|
3.0% |
0.06
|
0.96
|
1.0% |
|
辽中县 |
64 |
1396 |
1.9% |
0.45
|
10.40
|
2.2% |
0.03
|
0.72
|
0.7% |
|
法库县 |
27 |
451 |
0.6% |
0.18
|
3.37
|
0.7% |
0.01
|
0.16
|
0.2% |
|
康平县 |
35 |
554 |
0.8% |
0.26
|
4.87
|
1.0% |
0.02
|
0.26
|
0.3% |
五、12月份全市房屋销售价格指数
㈠12月份全市房屋价格指数
12月份全市房屋价格指数表
|
增量房价格指数 |
比上月 |
存量房价格指数 |
比上月 |
|
1016 |
-20 |
1053 |
-29 |
12月份全市房屋价格指数走势图
12月份全市及各区（县、市）房屋平均价格表
|
区域 |
增量住宅价格 |
比上月 |
存量住宅价格 |
比上月 |
|
全市 |
3612 |
-73 |
2287 |
-62 |
|
沈河区 |
5834 |
-2042 |
3209 |
1052 |
|
和平区 |
5727 |
333 |
3104 |
641 |
|
皇姑区 |
3593 |
45 |
2395 |
355 |
|
铁西新区 |
3571 |
30 |
2159 |
-1280 |
|
大东区 |
3446 |
132 |
2040 |
-7 |
|
东陵区 |
2632 |
-213 |
2164 |
-2759 |
|
于洪区 |
3099 |
173 |
2117 |
343 |
|
浑南新区 |
3835 |
240 |
2960 |
-945 |
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苏家屯区 |