沈阳市2005年11月份房地产交易数据
综合分析与价格指数
一、2005年11月份全市房地产交易主要情况评述
㈠
全市房地产交易情况概述
11月下旬我市举办了首届冬季房地产交易会，使本月我市商品房销售备案大幅增加；由于存量房转让的手续办理有一定的滞后期，所以存量房转让量没有明显变化。全市商品房销售合同备案共14897套、面积139.12万平方米、金额47.8亿元，其中商品住宅销售合同备案12944套、面积121.96万平方米、金额为37.52亿元；存量房成交7032套、面积50.66万平方米、金额13.28亿元，其中存量住宅成交6808套、成交面积40.45万平方米、金额8.17亿元。1-本月全市商品房销售合同备案累计97760套、面积944.61万平方米、金额314.42亿元，比上年同期分别增长38.5%、24.4%和30%。1-本月全市存量房转让共69710套、成交面积538.04万平方米、成交金额114.06亿元，比上年同期分别下降2.5%、2.5%和上升3.2%。
（2）11月份商品房销售合同备案量比上月大幅增长
11月全市商品房销售合同备案套数、面积、金额，分别比上月上升187.4%、199.2%和201.8%。本月举行的首届冬季房交会，把今冬沈城的商品房销售推上了一个前所未有的销售高峰。从成交面积分布看，各区排列在前3位的依次为铁西区成交27.22万平方米、东陵区成交24.57万平方米、于洪区成交24.57万平方米。成交金额领先的依次为铁西区9.71亿元、东陵区6.99亿元、于洪区6.57亿元。本月全市商品房销售均价为3436元/平方米，比上月上升了0.8%，其中商品住宅销售均价为3077元/平方米，比上月下降了3.85%，其中市区（含于洪区、东陵区、浑南新区）商品住宅销售均价为3601元/平方米，比上月上涨了3.7%；1-本月全市商品房销售价格为3329元/平方米，商品住宅销售均价为3116元/平方米，与上月相比分别增长0.6%和下降0.09%。以上数据可以看出，目前我市商品房均价略有上涨，商品住宅均价依然保持平稳。
（3）11月份存量房成交量保持平稳
11月我市存量房交易件数、面积、金额分别较上月下降0.5%、8.8%和上升15.5%。从成交面积的分布情况看，各区当中东陵区以成交面积8.57万平方米领先，大东、皇姑两区分别以7.87万平方米、7.31万平方米列第2、3位；从成交金额看，苏家屯区以4亿元领先，东陵、大东两区以1.92亿元和1.75亿元紧随其后。需要说明的是由于位于苏家屯区的沈阳桃仙机场转制整体转让，造成了苏家屯区成交金额过高，同时也导致了本月全市存量房的价格过高。本月存量房成交均价为2622元/平方米，较上月上涨26.7%，其中存量住宅成交均价为2021元/平方米，较上月上涨0.3%，市区（含于洪区、东陵区、浑南新区）存量住宅成交均价为2228元/平方米，比上月下降5.1%；1-本月全市存量房转让均价为2120元/平方米,存量住宅转让均价为2036元/平方米，同比分别上涨5.9％和2.2%，和上月持平。以上数据表明，我市目前存量住宅转让价格走势比较平稳。
二、11月份全市房地产交易主要数据统计
11月份全市房地产交易主要数据汇总表
单位：件 / 万平方米
/ 亿元
|
项
目 |
件
数 |
面
积 |
金
额 |
||||||
|
当月 |
累
计 |
比上年同期增长% |
当月 |
累计 |
比上年同期增长% |
当
月 |
累计 |
比上年同
期增长% |
|
|
（合同备案） |
14897
|
97760
|
38.50% |
139.12
|
944.61
|
24.40% |
47.80
|
314.42
|
30.0% |
|
其中：住宅
|
12944
|
85180
|
34.58% |
121.96
|
848.15
|
21.60% |
37.52
|
264.00
|
24.0% |
|
存量房转让 |
7032
|
69710
|
-2.51% |
50.66
|
538.04
|
-2.53% |
13.28
|
114.06
|
3.2% |
|
其中：住宅
|
6808
|
66483
|
-2.12% |
40.45
|
440.97
|
2.51% |
8.17
|
89.77
|
4.8% |
|
公房出售 |
1537
|
21884
|
-23.84% |
6.79
|
128.00
|
-21.62% |
0.16
|
3.78
|
-44.1% |
|
房地产抵押 |
6368
|
55814
|
-17.74% |
149.97
|
1274.54
|
-18.09% |
22.77
|
224.31
|
-11.6% |
|
其中：住房消费贷款 |
6138
|
53297
|
-17.58% |
56.89
|
517.96
|
-22.20% |
9.62
|
88.47
|
-27.2% |
|
房地产典当 |
0
|
5
|
-72.22% |
0.00
|
0.16
|
-74.17% |
0.00
|
0.04
|
-3.3% |
|
房屋租赁 |
2325
|
16169
|
143.03% |
19.09
|
208.27
|
83.06% |
0.78
|
8.95
|
13.4% |
三、11月份全市商品房、商品住宅销售量（合同备案）分布情况
㈠
本月全市商品房销售量（合同备案）分布情况
10月份全市商品房销售量（合同备案）分布表
单位：件
/ 万平方米 / 亿元
|
区、县（市） |
件
数 |
面
积 |
金
额 |
||||||
|
当
月 |
累
计 |
累计占全市比重% |
当
月 |
累
计 |
累计占全市比重% |
当
月 |
累
计 |
累计占全市比重% |
|
|
沈河区 |
470
|
4516
|
4.6% |
6.44
|
55.79
|
5.9% |
5.08
|
27.43
|
8.7% |
|
和平区 |
744
|
6631
|
6.8% |
7.02
|
64.00
|
6.8% |
3.79
|
32.86
|
10.4% |
|
皇姑区 |
1525
|
9962
|
10.2% |
14.22
|
99.49
|
10.5% |
5.05
|
33.16
|
10.5% |
|
铁西新区 |
2817
|
27393
|
28.0% |
27.22
|
241.34
|
25.5% |
9.71
|
80.85
|
25.7% |
|
大东区 |
1772
|
13523
|
13.8% |
16.57
|
126.35
|
13.4% |
5.49
|
43.47
|
13.8% |
|
东陵区 |
2625
|
10049
|
10.3% |
24.57
|
100.78
|
10.7% |
6.99
|
27.45
|
8.7% |
|
于洪区 |
2457
|
12765
|
13.1% |
22.46
|
126.66
|
13.4% |
6.57
|
36.99
|
11.8% |
|
浑南新区 |
828
|
5904
|
6.0% |
6.91
|
68.55
|
7.3% |
2.48
|
21.20
|
6.7% |
|
苏家屯区 |
710
|
2950
|
3.0% |
6.04
|
29.00
|
3.1% |
1.38
|
6.51
|
2.1% |
|
新城子区 |
762
|
2554
|
2.6% |
6.06
|
19.53
|
2.1% |
1.06
|
2.90
|
0.9% |
|
新民市 |
149
|
1032
|
1.1% |
1.36
|
9.06
|
1.0% |
0.18
|
1.25
|
0.4% |
|
辽中县 |
0
|
51
|
0.1% |
0.00
|
0.65
|
0.1% |
0.00
|
0.08
|
0.0% |
|
法库县 |
6
|
323
|
0.3% |
0.04
|
2.78
|
0.3% |
0.00
|
0.21
|
0.1% |
|
康平县 |
32
|
107
|
0.1% |
0.20
|
0.79
|
0.1% |
0.02
|
0.10
|
0.0% |
㈡ 本月全市商品住宅销售量（合同备案）分布情况
11月份全市商品住宅销售量（合同备案）分布表
单位：件
/ 万平方米 / 亿元
|
区、县（市） |
件
数 |
面
积 |
金
额 |
||||||
|
当 月 |
累 计 |
累计占全市比重% |
当 月 |
累 计 |
累计占全市比重% |
当 月 |
累 计 |
累计占全市比重% |
|
|
沈河区 |
316
|
4111 |
4.8% |
3.08
|
48.97
|
5.8% |
1.22
|
21.51
|
8.1% |
|
和平区 |
384
|
3851 |
4.5% |
4.39
|
44.68
|
5.3% |
2.03
|
18.09
|
6.8% |
|
皇姑区 |
1334
|
8631 |
10.1% |
12.80
|
84.17
|
9.9% |
4.36
|
26.90
|
10.2% |
|
铁西新区 |
2409
|
24401 |
28.6% |
22.98
|
222.03
|
26.1% |
7.97
|
71.00
|
26.9% |
|
大东区 |
1587
|
11716 |
13.7% |
15.19
|
114.16
|
13.4% |
4.79
|
37.15
|
14.1% |
|
东陵区 |
2411
|
9296 |
10.9% |
23.48
|
96.37
|
11.3% |
6.58
|
25.94
|
9.8% |
|
于洪区 |
2248
|
11810 |
13.9% |
21.03
|
119.35
|
14.0% |
6.02
|
34.29
|
13.0% |
|
浑南新区 |
663
|
5083 |
6.0% |
6.14
|
64.58
|
7.6% |
2.12
|
19.61
|
7.4% |
|
苏家屯区 |
679
|
2763 |
3.2% |
5.78
|
27.62
|
3.3% |
1.32
|
6.14
|
2.3% |
|
新城子区 |
744
|
2497 |
2.9% |
5.64
|
18.49
|
2.2% |
0.94
|
2.61
|
1.0% |
|
新民市 |
133
|
793 |
0.9% |
1.22
|
6.89
|
0.8% |
0.16
|
0.85
|
0.3% |
|
辽中县 |
0
|
34 |
0.0% |
0.00
|
0.33
|
0.0% |
0.00
|
0.03
|
0.0% |
|
法库县 |
5
|
152 |
0.2% |
0.04
|
1.35
|
0.2% |
0.00
|
0.07
|
0.0% |
|
康平县 |
31
|
79 |
0.1% |
0.19
|
0.52
|
0.1% |
0.02
|
0.05
|
0.0% |
四、
11月份全市存量房、存量住宅转让成交量分布情况
㈠
1月全市存量房转让成交量分布情况
11月份全市存量房转让成交量分布表
单位：件
/ 万平方米 / 亿元
|
区、县（市） |
件
数 |
面
积 |
金
额 |
||||||
|
当 月 |
累 计 |
累计占全市比重% |
当 月 |
累 计 |
累计占全市比重% |
当 月 |
累 计 |
累计占全市比重% |
|
|
沈河区 |
754 |
8127 |
11.7% |
2.59
|
65.56
|
12.2% |
0.65
|
20.41
|
17.9% |
|
和平区 |
838 |
8122 |
11.7% |
6.29
|
69.41
|
12.9% |
1.40
|
16.99
|
14.9% |
|
皇姑区 |
1233 |
10086 |
14.5% |
7.31
|
70.16
|
13.0% |
1.54
|
15.87
|
13.9% |
|
铁西新区 |
982 |
10601 |
15.2% |
4.15
|
69.23
|
12.9% |
0.96
|
13.40
|
11.7% |
|
大东区 |
1292 |
11074 |
15.9% |
7.87
|
70.49
|
13.1% |
1.75
|
14.80
|
13.0% |
|
东陵区 |
498 |
5050 |
7.2% |
8.57
|
48.32
|
9.0% |
1.92
|
10.07
|
8.8% |
|
于洪区 |
504 |
5479 |
7.9% |
2.48
|
46.41
|
8.6% |
0.52
|
8.70
|
7.6% |
|
浑南新区 |
2 |
83 |
0.1% |
0.02
|
1.07
|
0.2% |
0.01
|
0.35
|
0.3% |
|
苏家屯区 |
157 |
3089 |
4.4% |
5.71
|
25.84
|
4.8% |
4.00
|
7.11
|
6.2% |
|
新城子区 |
297 |
3614 |
5.2% |
2.17
|
28.45
|
5.3% |
0.24
|
3.37
|
2.9% |
|
新民市 |
242 |
1805 |
2.6% |
2.21
|
14.87
|
2.8% |
0.20
|
1.08
|
0.9% |
|
辽中县 |
124 |
1395 |
2.0% |
0.30
|
14.94
|
2.8% |
0.03
|
1.22
|
1.1% |
|
法库县 |
22 |
549 |
0.8% |
0.21
|
6.30
|
1.2% |
0.01
|
0.32
|
0.3% |
|
康平县 |
87 |
636 |
0.9% |
0.78
|
6.98
|
1.3% |
0.05
|
0.46
|
0.4% |
㈡
本月全市存量住宅转让成交量分布情况
11月份全市存量住宅转让成交量分布表
单位：件 / 万平方米
/ 亿元
|
区、县（市） |
件 数 |
面 积 |
金 额 |
||||||
|
当 月 |
累 计 |
累计占全市比重% |
当 月 |
累 计 |
累计占全市比重% |
当 月 |
累 计 |
累计占全市比重% |
|
|
沈河区 |
746 |
7405 |
11.1% |
2.41
|
44.70
|
10.1% |
0.59
|
13.12
|
14.6% |
|
和平区 |
831 |
7881 |
11.9% |
6.18
|
62.63
|
14.2% |
1.37
|
15.15
|
16.9% |
|
皇姑区 |
1221 |
9846 |
14.8% |
7.07
|
60.80
|
13.8% |
1.49
|
13.34
|
14.9% |
|
铁西新区 |
958 |
10326 |
15.5% |
3.31
|
59.47
|
13.5% |
0.69
|
11.70
|
13.0% |
|
大东区 |
1237 |
10533 |
15.8% |
7.04
|
61.01
|
13.8% |
1.52
|
12.63
|
14.1% |
|
东陵区 |
472 |
4722 |
7.1% |
7.08
|
37.41
|
8.5% |
1.56
|
8.32
|
9.3% |
|
于洪区 |
500 |
5231 |
7.9% |
2.30
|
38.53
|
8.7% |
0.47
|
7.50
|
8.4% |
|
浑南新区 |
2 |
79 |
0.1% |
0.02
|
0.90
|
0.2% |
0.01
|
0.31
|
0.3% |
|
苏家屯区 |
150 |
2967 |
4.5% |
0.23
|
18.48
|
4.2% |
0.03
|
2.82
|
3.1% |
|
新城子区 |
277 |
3486 |
5.2% |
1.95
|
25.86
|
5.9% |
0.21
|
2.93
|
3.3% |
|
新民市 |
233 |
1732 |
2.6% |
1.99
|
13.45
|
3.0% |
0.18
|
0.89
|
1.0% |
|
辽中县 |
114 |
1332 |
2.0% |
0.15
|
9.95
|
2.3% |
0.01
|
0.69
|
0.8% |
|
法库县 |
17 |
424 |
0.6% |
0.17
|
3.19
|
0.7% |
0.01
|
0.15
|
0.2% |
|
康平县 |
50 |
519 |
0.8% |
0.53
|
4.61
|
1.0% |
0.03
|
0.24
|
0.3% |
五、11月份全市房屋销售价格指数
㈠11月份全市房屋价格指数
11月份全市房屋价格指数表
|
增量房价格指数 |
比上月 |
存量房价格指数 |
比上月 |
|
1036 |
49 |
923 |
-8 |
11月份全市房屋价格指数走势图
11月份全市及各区（县、市）房屋平均价格表
|
区域 |
增量住宅价格 |
比上月 |
存量住宅价格 |
比上月 |
|
全市 |
3685 |
176 |
2349 |
2173 |
|
沈河区 |
7876 |
2799 |
2157 |
-642 |
|
和平区 |
5394 |
727 |
2463 |
1737 |
|
皇姑区 |
3547 |
133 |
2040 |
1907 |
|
铁西新区 |
3541 |
83 |
3439 |
3356 |
|
大东区 |
3314 |
-456 |
2047 |
2503 |
|
东陵区 |
2845 |
19 |
4923 |
4904 |
|
于洪区 |
2927 |
-48 |
1773 |
1821 |
|
浑南新区 |
3595 |
285 |
3905 |
3619 |