沈阳市2005年10月份房地产交易数据
综合分析与价格指数
一、2005年10月份全市房地产交易主要情况评述
㈠
全市房地产交易情况概述
10月份全市商品房销售合同备案共5182套、面积46.49万平方米、金额15.84亿元，其中商品住宅4401套、面积40.56万平方米、金额为13.09亿元；存量房转让7067套、面积55.56万平方米、金额11.5亿元，其中存量住宅转让6777套、面积44.62万平方米、金额8.99亿元。1-本月全市商品房销售合同备案累计82863套、面积805.49万平方米、金额266.62亿元，比上年同期分别增长19.7%、8.1%和12.6%。1-本月全市存量房转让累计62678套、面积487.38万平方米、金额100.78亿元，比上年同期分别下降4.8%、4.3%和0.9%。
㈡商品房销售合同备案量比上月大幅下降
10月全市商品房销售合同备案套数、面积、金额，分别比上月下降67.7%、69.5%和66.6%。由于9月份举行的秋季房交会使上月的成交形成“井喷”，造成本月较上月成交量大幅下降。从成交面积分布看，各区排列在前3位的依次为铁西区成交10.47万平方米、于洪区成交7.92万平方米、大东区成交6.98万平方米。成交金额领先的依次为铁西区3.62亿元、大东区2.63亿元、沈河区2.36亿元。本月全市商品房销售均价为3407元/平方米，比上月上涨了9.3%，其中商品住宅销售均价为3190元/平方米，比上月上升了4.9%，其中市区（含于洪区、东陵区、浑南新区）商品住宅销售均价为3473元/平方米，比上月上涨了8.0%；1-本月全市商品房销售均价为3310元/平方米，商品住宅销售均价为3116元/平方米，与上月相比分别增长0.2%和0.1%。以上数据可以看出，目前我市商品房均价略有上涨和商品住宅销售依然保持平稳。
㈢10月份存量房成交量小幅上升
10月我市存量房交易件数、面积、金额分别较上月上升12.5%、12.5%、13.0%。从成交面积的分布情况看，各区当中沈河区以成交面积9.42万平方米领先，大东、铁西两区分别以6.84万平方米、6.63万平方米列第2、3位；从成交金额看，沈河区以3.16亿元领先，和平、皇姑两区以1.68亿元和1.49亿元位居2、3位。本月存量房成交均价为2070元/平方米，较上月微涨0.4%，其中存量住宅成交均价为2014元/平方米，也比上月微涨0.4%，市区（含于洪区、东陵区、浑南新区）存量住宅成交均价为2348元/平方米，比上月上升0.5%；1-本月全市存量房转让均价为2069元/平方米,存量住宅转让均价为2045元/平方米，同比分别上涨3.3％和2.7%，与上月持平。以上数据表明，我市目前存量房转让价格走势比较平稳。
二、10月份全市房地产交易主要数据统计
10月份全市房地产交易主要数据汇总表
|
项
目 |
件
数 |
面
积 |
金
额 |
||||||
|
当月 |
累 计 |
比上年同期增长% |
当月 |
累计 |
比上年同期增长% |
当 月 |
累计 |
比上年同 期增长% |
|
|
（合同备案） |
5182 |
82863 |
19.7% |
46.49 |
805.49 |
8.1% |
15.84 |
266.62 |
12.6% |
|
其中：住宅
|
4401 |
72236 |
16.3% |
40.56 |
726.19 |
6.0% |
13.09 |
226.48 |
8.4% |
|
存量房转让 |
7067 |
62678 |
-4.8% |
55.56 |
487.38 |
-4.3% |
11.50 |
100.78 |
-0.9% |
|
其中：住宅
|
6777 |
59675 |
-4.7% |
44.62 |
400.52 |
1.0% |
8.99 |
81.60 |
3.4% |
|
公房出售 |
4613 |
20347 |
-22.7% |
24.95 |
121.21 |
-16.8% |
1.29 |
3.62 |
-43.8% |
|
房地产抵押 |
3963 |
49546 |
-13.6% |
95.36 |
1124.57 |
-17.4% |
19.98 |
201.54 |
-5.9% |
|
其中：住房消费贷款 |
3724 |
47159 |
-13.3% |
33.49 |
461.07 |
-18.8 |
5.79 |
78.85 |
23.5% |
|
房地产典当 |
0 |
5 |
-68.8% |
0 |
0.16 |
-56.1% |
0 |
0.04 |
45.5% |
|
房屋租赁 |
1410 |
13844 |
11.34% |
17.25 |
189.18 |
90.1% |
0.78 |
8.17 |
8.9% |
单位：件 / 万平方米 / 亿元
三、10
10
10月份全市商品房、商品住宅销售量（合同备案）分布情况
㈠ 本月全市商品房销售量（合同备案）分布情况
10月份全市商品房销售量（合同备案）分布表
单位：件
/ 万平方米 / 亿元
|
区、县（市） |
件 数 |
面 积 |
金 额 |
||||||
|
当
月 |
累
计 |
累计占全市比重% |
当
月 |
累
计 |
累计占全市比重% |
当
月 |
累
计 |
累计占全市比重% |
|
|
沈河区 |
154 |
4046 |
4.9% |
1.48
|
49.35
|
6.1% |
0.75
|
22.35
|
8.4% |
|
和平区 |
275 |
5887 |
7.1% |
3.52
|
56.97
|
7.1% |
1.64
|
29.07
|
10.9% |
|
皇姑区 |
556 |
8437 |
10.2% |
4.91
|
85.27
|
10.6% |
1.68
|
28.11
|
10.5% |
|
铁西新区 |
1372 |
24576 |
29.7% |
10.47
|
214.12
|
26.6% |
3.62
|
71.14
|
26.7% |
|
大东区 |
791 |
11751 |
14.2% |
6.98
|
109.77
|
13.6% |
2.63
|
37.98
|
14.2% |
|
东陵区 |
577 |
7424 |
9.0% |
5.55
|
76.21
|
9.5% |
1.57
|
20.46
|
7.7% |
|
于洪区 |
856 |
10308 |
12.4% |
7.92
|
104.20
|
12.9% |
2.36
|
30.41
|
11.4% |
|
浑南新区 |
345 |
5076 |
6.1% |
3.70
|
61.65
|
7.7% |
1.22
|
18.72
|
7.0% |
|
苏家屯区 |
46 |
2240 |
2.7% |
0.36
|
22.96
|
2.9% |
0.10
|
5.14
|
1.9% |
|
新城子区 |
157 |
1792 |
2.2% |
1.09
|
13.47
|
1.7% |
0.19
|
1.84
|
0.7% |
|
新民市 |
38 |
883 |
1.1% |
0.34
|
7.70
|
1.0% |
0.05
|
1.07
|
0.4% |
|
辽中县 |
6 |
51 |
0.1% |
0.08
|
0.65
|
0.1% |
0.01
|
0.08
|
0.0% |
|
法库县 |
3 |
317 |
0.4% |
0.02
|
2.74
|
0.3% |
0.00
|
0.20
|
0.1% |
|
康平县 |
6 |
75 |
0.1% |
0.06
|
0.59
|
0.1% |
0.01
|
0.08
|
0.0% |
㈡ 本月全市商品住宅销售量（合同备案）分布情况
10月份全市商品住宅销售量（合同备案）分布表
单位：件
/ 万平方米 / 亿元
|
区、县（市） |
件 数 |
面 积 |
金 额 |
||||||
|
当 月 |
累 计 |
累计占全市比重% |
当 月 |
累 计 |
累计占全市比重% |
当 月 |
累 计 |
累计占全市比重% |
|
|
沈河区 |
146 |
3795 |
5.2% |
1.36
|
45.89
|
6.3% |
0.66
|
20.29
|
8.9% |
|
和平区 |
195 |
3467 |
4.8% |
2.57
|
40.29
|
5.5% |
1.07
|
16.06
|
7.1% |
|
皇姑区 |
405 |
7297 |
10.1% |
3.97
|
71.37
|
9.8% |
1.27
|
22.54
|
9.9% |
|
铁西新区 |
1214 |
22062 |
30.5% |
9.79
|
199.05
|
27.4% |
2.99
|
63.03
|
27.8% |
|
大东区 |
600 |
10129 |
14.0% |
5.96
|
98.97
|
13.6% |
2.12
|
32.36
|
14.3% |
|
东陵区 |
526 |
6885 |
9.5% |
5.02
|
72.88
|
10.0% |
1.38
|
19.35
|
8.5% |
|
于洪区 |
802 |
9562 |
13.2% |
7.35
|
98.32
|
13.5% |
2.14
|
28.28
|
12.5% |
|
浑南新区 |
290 |
4420 |
6.1% |
3.47
|
58.44
|
8.0% |
1.18
|
17.49
|
7.7% |
|
苏家屯区 |
39 |
2084 |
2.9% |
0.35
|
21.84
|
3.0% |
0.10
|
4.82
|
2.1% |
|
新城子区 |
156 |
1753 |
2.4% |
1.08
|
12.84
|
1.8% |
0.19
|
1.67
|
0.7% |
|
新民市 |
20 |
660 |
0.9% |
0.16
|
5.66
|
0.8% |
0.02
|
0.69
|
0.3% |
|
辽中县 |
3 |
34 |
0.0% |
0.03
|
0.33
|
0.0% |
0.00
|
0.03
|
0.0% |
|
法库县 |
3 |
147 |
0.2% |
0.02
|
1.31
|
0.2% |
0.00
|
0.07
|
0.0% |
|
康平县 |
2 |
48 |
0.1% |
0.01
|
0.33
|
0.0% |
0.00
|
0.03
|
0.0% |
四、
10月份全市存量房、存量住宅转让成交量分布情况
㈠ 10月全市存量房转让成交量分布情况
10月份全市存量房转让成交量分布表
单位：件
/ 万平方米 / 亿元
|
区、县（市） |
件 数 |
面 积 |
金 额 |
||||||
|
当 月 |
累 计 |
累计占全市比重% |
当 月 |
累 计 |
累计占全市比重% |
当 月 |
累 计 |
累计占全市比重% |
|
|
沈河区 |
867 |
7373 |
11.8% |
9.42
|
62.97
|
12.9% |
3.16
|
19.76
|
19.6% |
|
和平区 |
799 |
7284 |
11.6% |
6.23
|
63.12
|
13.0% |
1.68
|
15.59
|
15.5% |
|
皇姑区 |
992 |
8853 |
14.1% |
6.58
|
62.86
|
12.9% |
1.49
|
14.33
|
14.2% |
|
铁西新区 |
806 |
9619 |
15.3% |
6.63
|
65.08
|
13.4% |
1.15
|
12.45
|
12.3% |
|
大东区 |
1254 |
9782 |
15.6% |
6.84
|
62.62
|
12.8% |
1.30
|
13.04
|
12.9% |
|
东陵区 |
360 |
4552 |
7.3% |
3.14
|
39.75
|
8.2% |
0.63
|
8.14
|
8.1% |
|
于洪区 |
572 |
4975 |
7.9% |
4.85
|
43.94
|
9.0% |
0.84
|
8.18
|
8.1% |
|
浑南新区 |
2 |
81 |
0.1% |
0.03
|
1.05
|
0.2% |
0.01
|
0.34
|
0.3% |
|
苏家屯区 |
443 |
2932 |
4.7% |
2.84
|
20.13
|
4.1% |
0.46
|
3.11
|
3.1% |
|
新城子区 |
469 |
3317 |
5.3% |
3.35
|
26.28
|
5.4% |
0.42
|
3.13
|
3.1% |
|
新民市 |
194 |
1563 |
2.5% |
1.46
|
12.66
|
2.6% |
0.11
|
0.88
|
0.9% |
|
辽中县 |
214 |
1271 |
2.0% |
2.98
|
14.64
|
3.0% |
0.18
|
1.19
|
1.2% |
|
法库县 |
36 |
527 |
0.8% |
0.36
|
6.09
|
1.2% |
0.02
|
0.31
|
0.3% |
|
康平县 |
59 |
549 |
0.9% |
0.86
|
6.21
|
1.3% |
0.06
|
0.40
|
0.4% |
㈡ 本月全市存量住宅转让成交量分布情况
10月份全市存量住宅转让成交量分布表
单位：件
/ 万平方米 / 亿元
|
区、县（市） |
件 数 |
面 积 |
金 额 |
||||||
|
当 月 |
累 计 |
累计占全市比重% |
当 月 |
累 计 |
累计占全市比重% |
当 月 |
累 计 |
累计占全市比重% |
|
|
沈河区 |
765 |
6659 |
11.2% |
5.15
|
42.29
|
10.6% |
1.55
|
12.52
|
15.3% |
|
和平区 |
788 |
7050 |
11.8% |
5.96
|
56.45
|
14.1% |
1.59
|
13.78
|
16.9% |
|
皇姑区 |
969 |
8625 |
14.5% |
6.00
|
53.72
|
13.4% |
1.29
|
11.85
|
14.5% |
|
铁西新区 |
777 |
9368 |
15.7% |
4.62
|
56.15
|
14.0% |
0.97
|
11.01
|
13.5% |
|
大东区 |
1224 |
9296 |
15.6% |
6.42
|
53.97
|
13.5% |
1.20
|
11.11
|
13.6% |
|
东陵区 |
343 |
4250 |
7.1% |
2.32
|
30.32
|
7.6% |
0.54
|
6.76
|
8.3% |
|
于洪区 |
560 |
4731 |
7.9% |
4.79
|
36.23
|
9.0% |
0.82
|
7.03
|
8.6% |
|
浑南新区 |
2 |
77 |
0.1% |
0.03
|
0.88
|
0.2% |
0.01
|
0.30
|
0.4% |
|
苏家屯区 |
426 |
2817 |
4.7% |
2.63
|
18.24
|
4.6% |
0.41
|
2.78
|
3.4% |
|
新城子区 |
458 |
3209 |
5.4% |
3.26
|
23.92
|
6.0% |
0.39
|
2.72
|
3.3% |
|
新民市 |
188 |
1499 |
2.5% |
1.26
|
11.45
|
2.9% |
0.08
|
0.71
|
0.9% |
|
辽中县 |
206 |
1218 |
2.0% |
1.63
|
9.80
|
2.4% |
0.12
|
0.68
|
0.8% |
|
法库县 |
29 |
407 |
0.7% |
0.23
|
3.02
|
0.8% |
0.01
|
0.14
|
0.2% |
|
康平县 |
42 |
469 |
0.8% |
0.34
|
4.08
|
1.0% |
0.02
|
0.21
|
0.3% |
五、10月份全市房屋销售价格指数
㈠10月份全市房屋价格指数
10月份全市房屋价格指数表
|
增量房价格指数 |
比上月 |
存量房价格指数 |
比上月 |
|
987
|
70
|
923 |
-8 |
10月份全市房屋价格指数走势图
10月份全市及各区（县、市）房屋平均价格表
|
区域 |
增量住宅价格 |
比上月 |
存量住宅价格 |
比上月 |
|
全市 |
3509 |
248 |
2004 |
-17 |
|
沈河区 |
5077 |
-5 |
3357 |
15 |
|
和平区 |
4667 |
323 |
2701 |
12 |
|
皇姑区 |
3415 |
-30 |
2271 |
10 |
|
铁西新区 |
3457 |
239 |
1741 |
8 |
|
大东区 |
3770 |
421 |
1900 |
8 |
|
东陵区 |
2826 |
206 |
2000 |
9 |
|
于洪区 |
2974 |
46 |
1721 |
8 |
|
浑南新区 |
3310 |
387 |
3065 |
14 |
|
苏家屯区 |
2717 |
387 |
1607 |
7 |
|
新城子区 |
1738 |
144 |
1244 |
6 |
|
新民市 |
1602 |
0 |
752 |
3 |
|
辽中县 |
1535 |
57 |
595 |
3 |
|
法库县 |
509 |
-163 |
485 |
2 |
|
康平县 |
2000 |
907 |
689 |
3 |
10月份全市及各区（县、市）房屋平均价格图
㈡ 10月份全市住宅价格指数
10月份全市住宅价格指数表
|
增量住宅价格指数 |
比上月 |
存量住宅价格指数 |
比上月 |
|
1106 |
39
|
951 |
-4 |
10月份全市住宅价格指数走势图
10月份全市及各区（县、市）住宅平均价格表