05年9月份房地产市场运行状况分析

沈阳市2005年9月份房地产交易数据

综合分析与价格指数

一、2005年月份全市房地产交易主要情况评述

㈠全市房地产交易情况概述

9月我市成功举办了秋季房交会，在房交会的带动下我市的商品房销售备案及存量房转让量均比上月大幅增长。当月全市商品房销售合同备案共16045套、面积152.2万平方米、金额47.46亿元，其中商品住宅销售合同备案15057套、面积144.94万平方米、金额为44.06亿元；存量房成交6282套、面积49.39万平方米、金额10.18亿元，其中存量住宅成交6024套、成交面积39.67万平方米、金额7.96亿元。1-本月全市商品房销售合同备案累计套数77681套、累计面积759.16万平方米、累计金额150.94亿元，比上年同期分别增长18.5%、7.3%和12.3%；全市存量房转让共55611套、成交面积431.82万平方米、成交金额89.28亿元，比上年同期分别下降6.4%、6.9%和3.6%。

㈡9月份商品房销售合同备案量比上月大幅上升

9月全市商品房销售合同备案套数、面积、金额，分别比上月增长100.9%、97.2%和79.4%，主要是房交会的优惠政策因素增大了当月的成交量。从成交面积分布看，各区排列在前3位的依次为铁西区成交33.35万平方米、于洪区成交28.8万平方米、大东区成交19.72万平方米。成交金额领先的依次为铁西区10.73亿元、于洪区8.43亿元、大东区6.61亿元。

本月全市商品房销售均价为3119元/平方米，比上月下降了9.0%；商品住宅销售均价为3040元/平方米，比上月下降了5.4%；市区（含于洪区、东陵区、浑南新区）商品住宅销售均价为3215元/平方米，比上月下降了2.0%。1-本月全市商品房销售价格为3303元/平方米，商品住宅销售均价为3112元/平方米，同比分别增长4.6%和2.4%，同比增长值分别为145元和74元。以上数据可以看出，目前我市商品房和商品住宅销售均价基本保持平稳运行。

㈢9月份存量房成交量明显高于上月

9月我市存量房交易件数、面积、金额分别较上月增长22.9%、21.3%、22.9%，其原因也是房交会优惠政策带来的明显效果。从成交面积的分布情况看，各区当中沈河区以成交面积8.37万平方米领先，大东、铁西两区分别以6.08万平方米、5.89万平方米列第2、3位；从成交金额看，沈河区以2.8亿元领先，和平、皇姑两区以1.49亿元和1.32亿元紧随其后。

本月存量房成交均价为2061元/平方米，较上月上涨0.5%；存量住宅成交均价为2006元/平方米，较上月上涨3.2%；市区（含于洪区、东陵区、浑南新区）存量住宅成交均价为2337元/平方米，比上月下降3.6%。1-本月全市存量房转让均价为2068元/平方米,存量住宅转让均价为2040元/平方米，同比分别上涨3.6%和2.8%，同比增长值分别为71元和55元。以上数据表明，我市目前存量房转让价格走势基本平稳。

二、9月份全市房地产交易主要数据统计

9月份全市房地产交易主要数据汇总表

单位：件 / 万平方米 / 亿元

项目	件数			面积			金额
项目	当月	累计	比上年同期增长%	当月	累计	比上年同期增长%	当月	累计	比上年同期增长%
商品房销售（合同备案）	16045	77681	18.5%	152.20	759.16	7.3%	47.46	250.94	12.3%
其中：住宅	15057	67835	14.7%	144.94	685.63	4.9%	44.06	213.51	7.5%
存量房转让	6282	55611	-6.4%	49.39	431.82	-6.9%	10.18	89.28	-3.6%
其中：住宅	6024	52898	-6.2%	39.67	355.90	-0.5%	7.96	72.62	2.3%
公房出售	324	15734	-35.3%	1.33	96.26	-27.1%	0.03	2.32	-62.5%
房地产抵押	4128	45683	-11.7%	105.53	1037.66	-16.8%	19.71	182.31	-6.8%
其中：住房消费贷款	3903	43435	-11.5%	44.63	441.41	-14.3%	7.12	74.73	-20.1%
房地产典当	0	5	-66.7%	0.00	0.16	-55.6%	0.00	0.04	33.3%
房屋租赁	1313	12434	199.4%	11.79	171.93	87.9%	0.35	7.27	23.6%

三、9月份全市商品房、商品住宅销售量（合同备案）分布情况

㈠本月全市商品房销售量（合同备案）分布情况

9月份全市商品房销售量（合同备案）分布表

单位：件 / 万平方米 / 亿元

区、县（市）	件数			面积			金额
区、县（市）	当月	累计	累计占全市比重%	当月	累计	累计占全市比重%	当月	累计	累计占全市比重%
沈河区	455	3892	5.0%	4.25	47.87	6.0%	2.16	21.60	8.6%
和平区	866	5612	7.2%	8.37	53.45	6.7%	3.63	27.43	10.9%
皇姑区	1092	7881	10.1%	11.53	80.35	10.1%	3.97	26.43	10.5%
铁西新区	3759	23204	29.9%	33.35	203.65	25.6%	10.73	67.49	26.9%
大东区	2151	10960	14.1%	19.72	102.80	12.9%	6.61	35.35	14.1%
东陵区	1745	6847	8.8%	16.98	70.65	8.9%	4.45	18.89	7.5%
于洪区	3240	9452	12.2%	28.80	96.28	12.1%	8.43	28.06	11.2%
浑南新区	1215	4731	6.1%	15.07	57.95	7.3%	4.41	17.49	7.0%
苏家屯区	1193	2194	2.8%	11.51	22.61	2.8%	2.68	5.04	2.0%
新城子区	254	1635	2.1%	1.90	12.37	1.6%	0.30	1.65	0.7%
新民市	38	845	1.1%	0.34	7.37	0.9%	0.05	1.01	0.4%
辽中县	5	45	0.1%	0.06	0.56	0.1%	0.01	0.07	0.0%
法库县	20	314	0.4%	0.24	2.72	0.3%	0.02	0.20	0.1%
康平县	12	69	0.1%	0.09	0.53	0.1%	0.01	0.07	0.0%

㈡本月全市商品住宅销售量（合同备案）分布情况

9月份全市商品住宅销售量（合同备案）分布表

单位：件 / 万平方米 / 亿元

区、县（市）	件数			面积			金额
区、县（市）	当月	累计	累计占全市比重%	当月	累计	累计占全市比重%	当月	累计	累计占全市比重%
沈河区	436	3649	5.4%	3.99	44.54	6.5%	2.01	19.63	9.2%
和平区	660	3272	4.8%	6.85	37.73	5.5%	2.77	14.99	7.0%
皇姑区	993	6892	10.2%	9.63	67.40	9.8%	3.11	21.27	10.0%
铁西新区	3339	20741	30.6%	31.55	188.49	27.5%	9.83	59.84	28.0%
大东区	2070	9529	14.0%	19.18	93.01	13.6%	6.36	30.24	14.2%
东陵区	1684	6359	9.4%	16.71	67.86	9.9%	4.37	17.98	8.4%
于洪区	3202	8760	12.9%	28.48	90.97	13.3%	8.29	26.14	12.2%
浑南新区	1195	4130	6.1%	14.96	54.97	8.0%	4.35	16.31	7.6%
苏家屯区	1193	2045	3.0%	11.51	21.49	3.1%	2.68	4.72	2.2%
新城子区	248	1597	2.4%	1.79	11.76	1.7%	0.26	1.48	0.7%
新民市	20	640	0.9%	0.16	5.50	0.8%	0.02	0.67	0.3%
辽中县	3	31	0.0%	0.02	0.30	0.0%	0.00	0.03	0.0%
法库县	4	144	0.2%	0.04	1.29	0.2%	0.00	0.07	0.0%
康平县	10	46	0.1%	0.08	0.32	0.0%	0.01	0.03	0.0%

四、 9月份全市存量房、存量住宅转让成交量分布情况

㈠ 9月全市存量房转让成交量分布情况

9月份全市存量房转让成交量分布表

单位：件 / 万平方米 / 亿元

区、县（市）	件数			面积			金额
区、县（市）	当月	累计	累计占全市比重%	当月	累计	累计占全市比重%	当月	累计	累计占全市比重%
沈河区	770	6506	11.7%	8.37	53.55	12.4%	2.80	13.80	17.4%
和平区	711	6485	11.7%	5.54	56.88	13.2%	1.49	12.41	15.7%
皇姑区	882	7861	14.1%	5.85	56.28	13.0%	1.32	11.51	14.5%
铁西新区	716	8813	15.8%	5.89	58.45	13.5%	1.02	10.27	13.0%
大东区	1115	8528	15.3%	6.08	55.77	12.9%	1.15	10.59	13.4%
东陵区	320	4192	7.5%	2.79	36.61	8.5%	0.56	6.96	8.8%
于洪区	509	4403	7.9%	4.31	39.09	9.1%	0.74	6.60	8.3%
浑南新区	2	79	0.1%	0.02	1.02	0.2%	0.01	0.33	0.4%
苏家屯区	394	2489	4.5%	2.52	17.29	4.0%	0.40	2.25	2.8%
新城子区	417	2848	5.1%	2.97	22.93	5.3%	0.37	2.35	3.0%
新民市	172	1369	2.5%	1.29	11.21	2.6%	0.10	0.67	0.8%
辽中县	190	1057	1.9%	2.65	11.66	2.7%	0.16	0.86	1.1%
法库县	32	491	0.9%	0.32	5.72	1.3%	0.02	0.28	0.4%
康平县	52	490	0.9%	0.76	5.35	1.2%	0.05	0.29	0.4%

㈡本月全市存量住宅转让成交量分布情况

9月份全市存量住宅转让成交量分布表

单位：件 / 万平方米 / 亿元

区、县（市）	件数			面积			金额
区、县（市）	当月	累计	累计占全市比重%	当月	累计	累计占全市比重%	当月	累计	累计占全市比重%
沈河区	680	5894	11.1%	4.57	37.15	10.4%	1.37	10.97	15.1%
和平区	700	6262	11.8%	5.30	50.48	14.2%	1.41	12.19	16.8%
皇姑区	861	7656	14.5%	5.34	47.72	13.4%	1.14	10.56	14.5%
铁西新区	691	8591	16.2%	4.11	51.53	14.5%	0.86	10.04	13.8%
大东区	1088	8072	15.3%	5.70	47.55	13.4%	1.06	9.91	13.6%
东陵区	305	3907	7.4%	2.06	28.00	7.9%	0.48	6.22	8.6%
于洪区	498	4171	7.9%	4.26	31.44	8.8%	0.72	6.21	8.6%
浑南新区	2	75	0.1%	0.02	0.85	0.2%	0.01	0.29	0.4%
苏家屯区	379	2391	4.5%	2.34	15.61	4.4%	0.36	2.37	3.3%
新城子区	407	2751	5.2%	2.89	20.66	5.8%	0.35	2.33	3.2%
新民市	167	1311	2.5%	1.12	10.19	2.9%	0.07	0.63	0.9%
辽中县	183	1012	1.9%	1.44	8.17	2.3%	0.10	0.56	0.8%
法库县	26	378	0.7%	0.20	2.79	0.8%	0.01	0.13	0.2%
康平县	37	427	0.8%	0.30	3.74	1.1%	0.01	0.20	0.3%

五、9月份全市房屋销售价格指数

㈠9月份全市房屋价格指数

9月份全市房屋价格指数表

增量房价格指数	比上月	存量房价格指数	比上月
917	-37	931	-38

9月份全市房屋价格指数走势图

9月份全市及各区（县、市）房屋平均价格表

区域	增量房价格	比上月	存量房价格	比上月
全市	3261	-132	2021	-82
沈河区	5082	1256	3343	318
和平区	4344	-494	2689	-61
皇姑区	3444	858	2261	-283
铁西新区	3219	-258	1733	-16
大东区	3350	-563	1891	-126
东陵区	2620	-112	1992	-275
于洪区	2928	-137	1714	0
浑南新区	2923	-772	3052	1363
苏家屯区	2330	104	1600	-31
新城子区	1594	-146	1239	-653
新民市	1602	245	748	4
辽中县	1478	-235	592	-263
法库县	673	85	483	44
康平县	955	-557	653	17

9月份全市及各区（县、市）房屋平均价格图

㈡ 9月份全市住宅价格指数

9月份全市住宅价格指数表

增量住宅价格指数	比上月	存量住宅价格指数	比上月
1067	-6	955	11

9月份全市住宅价格指数走势图

9月份全市及各区（县、市）住宅平均价格表

区域	增量住宅价格	比上月	存量住宅价格	比上月
全市	3150	-18	2037	24
沈河区	5042	1486	2991	-54
和平区	4045	-168	2655	-37
皇姑区	3233	311	2140	-67
铁西新区	3115	-40	2093	376
大东区	3315	-302	1865	-126
东陵区	2613	-56	2304	-56
于洪区	2910	-80	1700	-238
浑南新区	2909	-583	3052	1363
苏家屯区	2330	138	1549	30
新城子区	1452	-58	1195	-78
新民市	1288	36	646	-43
辽中县	850	-889	718	89
法库县	562	73	496	23
康平县	1041	100	464	-166

9月份全市及各区（县、市）市住宅平均价格图

㈢ 9月份全市商业用房价格指数

9月份全市商业用房价格指数表

增量非住宅价格指数	比上月	存量非住宅价格指数	比上月
703	-1	1013	35

9月份全市商业用房价格指数走势图

9月份全市及各区（县、市）商业用房平均价格表

区域

增量商业用房价格

比上月