05年8月份全市房地产市场运行状况分析

沈阳市2005年8月份房地产交易数据

综合分析与价格指数

一、2005年8月份全市房地产交易主要情况评述

㈠全市房地产交易情况概述

8月份在即将举办的秋季房交会的影响下，我市的商品房销售备案及存量房转让量均有所下降。全市商品房销售合同备案共备案7988套、面积77.2万平方米、金额26.45亿元，其中商品住宅销售合同备案6569套、面积66.94万平方米、金额为21.52亿元；存量房成交5111套、面积40.72万平方米、金额8.28亿元，其中存量住宅成交4819套、成交面积30.56万平方米、金额5.94亿元。1-本月全市商品房销售合同备案累计套数61749套、累计面积607.90万平方米、累计金额203.48亿元，比上年同期分别增长20.0%、7.2%和12.5%。1-本月全市存量房共转让49329套、成交面积382.43万平方米、成交金额79.10亿元，比上年同期分别下降8.9%、9.7%和5.8%。

（2）8月份商品房销售合同备案量比上月略有下降

8月全市商品房销售合同备案套数、面积、金额，分别比上月下降8.9%、7.5%和8.3%。从成交面积分布看，各区排列在前3位的依次为铁西区成交17.18万平方米、大东区成交13.31万平方米、于洪区成交10.44万平方米。成交金额领先的依次为铁西区5.97亿元、大东区5.21亿元、沈河区3.81亿元。本月全市商品房销售均价为3426元/平方米，比上月下降了0.9%，其中商品住宅销售均价为3215元/平方米，比上月上升了0.2%，其中市区（含于洪区、东陵区、浑南新区）商品住宅销售均价为3282元/平方米，比上月下降了0.2%；1-本月全市商品房销售价格为3347元/平方米，商品住宅销售均价为3131元/平方米，同比分别增长6.0%和3.1%，与上月相比分别增长0.3%和0.6%。以上数据可以看出，目前我市商品房和商品住宅销售均价保持平稳运行。

（3）8月份存量房成交量回落明显

8月我市存量房交易件数、面积、金额分别较上月下降37.3%、34.7%、35.0%。从成交面积的分布情况看，各区当中皇姑区以成交面积6.24万平方米领先，铁西、大东两区分别以5.33万平方米、5.04万平方米列第2、3位；从成交金额看，皇姑区以1.59亿元领先，沈河、和平两区以1.50亿元和1.14亿元紧随其后。本月存量房成交均价为2034元/平方米，较上月略降0.4%，其中存量住宅成交均价为1944元/平方米，较上月下降4.0%，市区（含于洪区、东陵区、浑南新区）存量住宅成交均价为2330元/平方米，比上月上升4.3%；1-本月全市存量房转让均价为2070元/平方米,存量住宅转让均价为2045元/平方米，同比分别上涨3.7％和3.0%，比上月略有上涨。以上数据表明，我市目前存量房转让价格走势依然比较平稳。

二、8月份全市房地产交易主要数据统计

8月份全市房地产交易主要数据汇总表

单位：件 / 万平方米 / 亿元

项目	件数			面积			金额
项目	当月	累计	比上年同期增长%	当月	累计	比上年同期增长%	当月	累计	比上年同期增长%
商品房销售（合同备案）	7988	61749	20.0%	77.20	607.89	7.2%	26.45	203.48	12.5%
其中：住宅	6569	52887	15.9%	66.94	541.52	4.6%	21.52	169.28	7.2%
存量房转让	5111	49329	-8.9%	40.71	382.44	-9.7%	8.28	79.10	-5.8%
其中：住宅	4819	46874	-8.8%	30.56	316.24	-3.0	5.94	64.66	0.2%
公房出售	1596	15410	-29.8%	9.55	94.93	-21.2%	0.37	2.30	-58.8%
房地产抵押	5534	42844	-4.7%	159.15	932.13	-12.9%	23.22	162.60	-2.5%
其中：住房消费贷款	5268	41402	-2.9%	50.48	396.77	-11.7%	3.11	62.96	-22.8%
房地产典当	2	5	-64.3%	0.01	0.16	-55.2%	0.00	0.04	50.3%
房屋租赁	1926	11121	198.0%	23.54	160.14	91.7%	0.96	6.92	27.4%

三、8月份全市商品房、商品住宅销售量（合同备案）分布情况

㈠本月全市商品房销售量（合同备案）分布情况

8月份全市商品房销售量（合同备案）分布表

单位：件 / 万平方米 / 亿元

区、县（市）	件数			面积			金额
区、县（市）	当月	累计	累计占全市比重%	当月	累计	累计占全市比重%	当月	累计	累计占全市比重%
沈河区	801	3437	5.6%	9.95	43.62	7.2%	3.81	19.44	9.6%
和平区	548	4746	7.7%	4.85	45.09	7.4%	2.35	23.79	11.7%
皇姑区	901	6789	11.0%	7.90	68.83	11.3%	2.04	22.46	11.0%
铁西新区	1876	19558	31.7%	17.18	171.24	28.2%	5.97	56.92	28.0%
大东区	1467	8809	14.3%	13.31	83.08	13.7%	5.21	28.74	14.1%
东陵区	521	5102	8.3%	5.54	53.68	8.8%	1.51	14.45	7.1%
于洪区	1048	6212	10.1%	10.44	67.49	11.1%	3.20	19.63	9.6%
浑南新区	486	3516	5.7%	5.12	42.88	7.1%	1.89	13.09	6.4%
苏家屯区	56	1001	1.6%	0.50	11.09	1.8%	0.11	2.36	1.2%
新城子区	164	1381	2.2%	1.39	10.47	1.7%	0.24	1.35	0.7%
新民市	81	807	1.3%	0.67	7.03	1.2%	0.09	0.96	0.5%
辽中县	6	40	0.1%	0.04	0.51	0.1%	0.01	0.06	0.0%
法库县	27	294	0.5%	0.29	2.48	0.4%	0.02	0.19	0.1%
康平县	6	57	0.1%	0.04	0.44	0.1%	0.00	0.06	0.0%

㈡本月全市商品住宅销售量（合同备案）分布情况

8月份全市商品住宅销售量（合同备案）分布表

单位：件 / 万平方米 / 亿元

区、县（市）	件数			面积			金额
区、县（市）	当月	累计	累计占全市比重%	当月	累计	累计占全市比重%	当月	累计	累计占全市比重%
沈河区	718	3213	6.1%	9.00	40.55	7.5%	3.20	17.62	10.4%
和平区	309	2612	4.9%	3.31	30.88	5.7%	1.39	12.22	7.2%
皇姑区	676	5899	11.2%	6.48	57.77	10.7%	1.89	18.16	10.7%
铁西新区	1576	17509	33.1%	15.42	157.72	29.1%	4.86	50.21	29.6%
大东区	1165	7459	14.1%	11.08	73.83	13.6%	4.01	23.88	14.1%
东陵区	476	4675	8.8%	5.19	51.15	9.4%	1.39	13.61	8.0%
于洪区	921	5558	10.5%	9.45	62.49	11.5%	2.83	17.85	10.5%
浑南新区	433	2935	5.5%	4.52	40.01	7.4%	1.58	11.96	7.1%
苏家屯区	53	852	1.6%	0.47	9.98	1.8%	0.10	2.04	1.2%
新城子区	151	1349	2.6%	1.20	9.97	1.8%	0.18	1.22	0.7%
新民市	63	620	1.2%	0.53	5.34	1.0%	0.07	0.65	0.4%
辽中县	4	28	0.1%	0.04	0.27	0.1%	0.00	0.03	0.0%
法库县	17	140	0.3%	0.21	1.25	0.2%	0.01	0.07	0.0%
康平县	5	36	0.1%	0.03	0.24	0.0%	0.00	0.02	0.0%

四、 8月份全市存量房、存量住宅转让成交量分布情况

㈠ 8月全市存量房转让成交量分布情况

8月份全市存量房转让成交量分布表

单位：件 / 万平方米 / 亿元

区、县（市）	件数			面积			金额
区、县（市）	当月	累计	累计占全市比重%	当月	累计	累计占全市比重%	当月	累计	累计占全市比重%
沈河区	607	5736	11.6%	4.94	45.18	11.8%	1.50	13.80	17.4%
和平区	525	5774	11.7%	4.14	51.34	13.4%	1.14	12.41	15.7%
皇姑区	701	6979	14.1%	6.24	50.43	13.2%	1.59	11.51	14.5%
铁西新区	894	8097	16.4%	5.33	52.56	13.7%	0.93	10.27	13.0%
大东区	626	7413	15.0%	5.04	49.69	13.0%	1.02	10.59	13.4%
东陵区	275	3872	7.8%	1.96	33.83	8.8%	0.45	6.96	8.8%
于洪区	441	3894	7.9%	4.22	34.77	9.1%	0.72	6.60	8.3%
浑南新区	2	77	0.2%	0.03	1.00	0.3%	0.00	0.33	0.4%
苏家屯区	249	2095	4.2%	1.71	14.77	3.9%	0.28	2.25	2.8%
新城子区	221	2431	4.9%	1.83	19.95	5.2%	0.35	2.35	3.0%
新民市	191	1197	2.4%	1.32	9.91	2.6%	0.10	0.67	0.8%
辽中县	210	867	1.8%	2.29	9.01	2.4%	0.20	0.86	1.1%
法库县	93	459	0.9%	0.88	5.40	1.4%	0.04	0.28	0.4%
康平县	76	438	0.9%	0.79	4.59	1.2%	0.05	0.29	0.4%

㈡本月全市存量住宅转让成交量分布情况

8月份全市存量住宅转让成交量分布表

单位：件 / 万平方米 / 亿元

区、县（市）	件数			面积			金额
区、县（市）	当月	累计	累计占全市比重%	当月	累计	累计占全市比重%	当月	累计	累计占全市比重%
沈河区	553	5214	11.1%	3.40	32.57	10.3%	1.04	9.61	14.9%
和平区	504	5562	11.9%	3.27	45.18	14.3%	0.88	10.78	16.7%
皇姑区	667	6795	14.5%	4.06	42.38	13.4%	0.90	9.42	14.6%
铁西新区	887	7917	16.9%	5.07	47.61	15.1%	0.87	9.24	14.3%
大东区	580	6984	14.9%	3.36	41.85	13.3%	0.67	8.84	13.7%
东陵区	257	3602	7.7%	1.77	25.94	8.2%	0.42	5.75	8.9%
于洪区	426	3673	7.8%	2.88	27.18	8.6%	0.56	5.49	8.5%
浑南新区	2	73	0.2%	0.03	0.83	0.3%	0.00	0.28	0.4%
苏家屯区	243	2012	4.3%	1.58	13.27	4.2%	0.24	2.01	3.1%
新城子区	201	2344	5.0%	1.45	17.77	5.6%	0.19	1.98	3.1%
新民市	183	1144	2.4%	1.22	9.07	2.9%	0.08	0.55	0.9%
辽中县	200	829	1.8%	1.48	6.73	2.1%	0.09	0.46	0.7%
法库县	60	352	0.8%	0.42	2.59	0.8%	0.02	0.12	0.2%
康平县	21	338	0.7%	0.17	2.87	0.9%	0.01	0.15	0.2%

五、8月份全市房屋销售价格指数

㈠8月份全市房屋价格指数

8月份全市房屋价格指数表

增量房价格指数	比上月	存量房价格指数	比上月
954	-16	969	27

8月份全市房屋价格指数走势图

8月份全市及各区（县、市）房屋平均价格表

区域	增量住宅价格	比上月	存量住宅价格	比上月
全市	3393	-58	2103	58
沈河区	3826	-1615	3025	-12
和平区	4838	-713	2750	154
皇姑区	2587	-1135	2545	142
铁西新区	3477	207	1749	-278
大东区	3913	449	2017	48
东陵区	2732	-137	2266	303
于洪区	3065	221	1713	-169
浑南新区	3694	472	1689	-1313
苏家屯区	2225	-25	1631	22
新城子区	1739	322	1892	894
新民市	1357	98	745	93
辽中县	1713	363	856	-95
法库县	588	-125	439	23
康平县	955	-557	653	17

8月份全市及各区（县、市）房屋平均价格图

㈡ 8月份全市住宅价格指数

8月份全市住宅价格指数表

增量住宅价格指数	比上月	存量住宅价格指数	比上月
1073	-15	944	-9

8月份全市住宅价格指数走势图

8月份全市及各区（县、市）住宅平均价格表

区域	增量住宅价格	比上月	存量住宅价格	比上月
全市	3168	-43	2013	-19
沈河区	3556	-1713	3045	215
和平区	4213	150	2692	127
皇姑区	2922	-356	2207	-5
铁西新区	3156	-24	1717	-260
大东区	3617	290	1992	-46
东陵区	2669	-168	2359	232
于洪区	2991	151	1938	-31
浑南新区	3492	81	1689	-1990
苏家屯区	2192	45	1518	-97
新城子区	1510	140	1273	151
新民市	1252	172	688	146
辽中县	1739	834	629	29
法库县	489	-81	473	28
康平县	941	-94	631	22

8月份全市及各区（县、市）市住宅平均价格图

㈢ 8月份全市商业用房价格指数

8月份全市商业用房价格指数表

增量非住宅价格指数	比上月	存量非住宅价格指数	比上月
704	-66	978	-71

8月份全市商业用房价格指数走势图

8月份全市及各区（县、市）商业用房平均价格表

区域	增量非住宅价格	比上月	存量非住宅价格	比上月
全市	4613	-432	2232	-162
沈河区	6385	-753	2980	-918
和平区	6172	-1895	2970	-208
皇姑区	1054	-3845	3172	-1185
铁西新区	6283	2220	2389	-917
大东区	5381	532	2067	320
东陵区	3687	459	1401	300
于洪区	3778	733	1234	53
浑南新区	5228	2753	0	-1538
苏家屯区	2843	-438	2962	1416
新城子区	3238	1196	4306