沈阳市2005年7月份房地产交易
数据综合分析与价格指数
一、2005年7月份全市房地产交易主要情况评述
㈠
全市房地产交易情况概述
7月份我市的商品房销售备案量持续上升、存量房转让量较上月大幅上升。全市商品房销售合同备案共备案8771套、面积83.43万平方米、金额28.84亿元，其中商品住宅销售合同备案7079套、面积71.18万平方米、金额为28.84亿元；存量房成交8150套、面积62.33万平方米、金额12.73亿元，其中存量住宅成交7699套、成交面积53.43万平方米、金额10.81亿元。1-本月全市商品房销售合同备案累计套数53761套、累计面积530.69万平方米、累计金额177.03亿元，比上月分别增长17.1%、10.9%和7.0%；比上年同期分别增长16.99%、4.63%和39.53%。1-本月全市存量房共转让44218套、成交面积341.72万平方米、成交金额70.82亿元，比上月分别增长34.8%、52.4%和51.4%；比上年同期分别下降8.89%、10.16%和6.02%。
（2）7月份商品房销售合同备案量比上月明显增长
7月全市商品房销售合同备案套数、面积、金额，分别比上月增加17.13%、10.87%和7.07%。从成交面积分布看，各区排列在前3位的依次为铁西区成交16.17万平方米、于洪区成交9.4万平方米、东陵区成交8.79万平方米。成交金额领先的依次为铁西区5.33亿元、大东区2.91亿元、皇姑区2.77亿元。本月全市商品房销售均价为3457元/平方米，比上月下降了3.4%，其中商品住宅销售均价为3209元/平方米，比上月下降了3.2%，其中市区（含于洪区、东陵区、浑南新区）商品住宅销售均价为3282元/平方米，比上月上涨了0.1%；1-本月全市商品房销售价格为3336元/平方米，商品住宅销售均价为3113元/平方米，同比分别增长4.7%和1.3%，与上月相比略有下降。以上数据可以看出目前我市商品房和商品住宅销售均价保持平稳，呈稳中有升的趋势。
（3）7月份存量房成交量较上月大幅回升
7月我市存量房交易件数、面积、金额分别较上月上涨34.8%、52.4%、51.4%。本月存量房的成交大幅回升，说明存量房转让成交情况已经回复到了正常状态。从成交面积的分布情况看，各区当中皇姑区以成交面积8.47万平方米领先，铁西、大东两区分别以8.22万平方米、7.68万平方米列第2、3位；从成交金额看，沈河区以2.27亿元领先，皇姑、和平两区以2.03亿元和1.90亿元紧随其后。本月存量房成交均价为2056元/平方米，较上月略降1.5%，其中存量住宅成交均价为2042元/平方米，较上月下降2.7%，市区（含于洪区、东陵区、浑南新区）存量住宅成交均价为2235元/平方米，比上月下降2.0%；1-本月全市存量房转让均价为2072元/平方米,存量住宅转让均价为2055元/平方米，同比分别上涨4.6％和4.2%，与上月基本持平。以上数据表明，我市目前存量房转让价格走势依然比较平稳。
二、7月份全市房地产交易主要数据统计
7月份全市房地产交易主要数据汇总表
单位：件
/ 万平方米 / 亿元
|
项
目 |
件
数 |
面
积 |
金
额 |
||||||
|
当月 |
累
计 |
比上年同期增长% |
当月 |
累计 |
比上年同期增长% |
当
月 |
累计 |
比上年同
期增长% |
|
|
商品房销售
（合同备案） |
8771 |
53761
|
16.99% |
83.43 |
530.69
|
4.63% |
28.84
|
177.03
|
9.53% |
|
其中：住宅
|
7079 |
46248
|
13.20% |
71.18 |
474.58
|
2.26% |
22.84
|
147.76
|
4.39% |
|
存量房转让 |
8150 |
44218
|
-8.98% |
62.33 |
341.72
|
-10.16% |
12.73
|
70.82
|
-6.02% |
|
其中：住宅
|
7699 |
42055
|
-8.93% |
53.43 |
285.68
|
-2.49% |
10.81
|
58.72
|
1.64% |
|
公房出售 |
542 |
13814
|
-29.62% |
2.48 |
85.38
|
-20.15% |
0.06
|
1.93
|
-63.67% |
|
房地产抵押 |
6694 |
37166
|
0.29% |
156.73 |
772.98
|
-16.07% |
26.84
|
139.38
|
-2.04% |
|
其中：住房消费贷款 |
6975 |
35997
|
2.56% |
67.64 |
346.29
|
-7.61% |
10.97
|
59.85
|
-12.41% |
|
房地产典当 |
0 |
3
|
-78.57% |
0.00 |
0.15
|
-57.96% |
0.00
|
0.04
|
46.26% |
|
房屋租赁 |
1401 |
9195
|
176.38% |
20.83 |
136.60
|
116.15% |
0.96
|
5.96
|
24.57% |
三、7月份全市商品房、商品住宅销售量（合同备案）分布情况
㈠ 本月全市商品房销售量（合同备案）分布情况
7月份全市商品房销售量（合同备案）分布表
单位：件
/ 万平方米 / 亿元
|
区、县（市） |
件 数 |
面 积 |
金 额 |
||||||
|
当
月 |
累
计 |
累计占全市比重% |
当
月 |
累
计 |
累计占全市比重% |
当
月 |
累
计 |
累计占全市比重% |
|
|
沈河区 |
376 |
2636 |
4.9% |
5.06
|
33.67
|
6.3% |
2.76
|
15.63
|
8.8% |
|
和平区 |
852 |
4198 |
7.8% |
6.97
|
40.23
|
7.6% |
3.87
|
21.44
|
12.1% |
|
皇姑区 |
1003 |
5888 |
11.0% |
11.66
|
60.93
|
11.5% |
4.34
|
20.42
|
11.5% |
|
铁西新区 |
2400 |
17682 |
32.9% |
18.69
|
154.06
|
29.0% |
6.11
|
50.94
|
28.8% |
|
大东区 |
1004 |
7342 |
13.7% |
9.62
|
69.76
|
13.1% |
3.33
|
23.53
|
13.3% |
|
东陵区 |
895 |
4581 |
8.5% |
9.56
|
48.14
|
9.1% |
2.74
|
12.93
|
7.3% |
|
于洪区 |
789 |
5164 |
9.6% |
9.59
|
57.05
|
10.7% |
2.73
|
16.43
|
9.3% |
|
浑南新区 |
818 |
3030 |
5.6% |
5.95
|
37.76
|
7.1% |
1.92
|
11.20
|
6.3% |
|
苏家屯区 |
186 |
945 |
1.8% |
2.50
|
10.60
|
2.0% |
0.56
|
2.25
|
1.3% |
|
新城子区 |
193 |
1217 |
2.3% |
1.54
|
9.08
|
1.7% |
0.22
|
1.11
|
0.6% |
|
新民市 |
192 |
726 |
1.4% |
1.68
|
6.36
|
1.2% |
0.21
|
0.87
|
0.5% |
|
辽中县 |
7 |
34 |
0.1% |
0.10
|
0.47
|
0.1% |
0.01
|
0.05
|
0.0% |
|
法库县 |
49 |
267 |
0.5% |
0.42
|
2.19
|
0.4% |
0.03
|
0.17
|
0.1% |
|
康平县 |
7 |
51 |
0.1% |
0.07
|
0.41
|
0.1% |
0.01
|
0.05
|
0.0% |
㈡ 本月全市商品住宅销售量（合同备案）分布情况
7月份全市商品住宅销售量（合同备案）分布表
单位：件
/ 万平方米 / 亿元
|
区、县（市） |
件 数 |
面 积 |
金 额 |
||||||
|
当 月 |
累 计 |
累计占全市比重% |
当 月 |
累 计 |
累计占全市比重% |
当 月 |
累 计 |
累计占全市比重% |
|
|
沈河区 |
349 |
2495 |
5.4% |
4.60
|
31.55
|
6.6% |
2.42
|
14.42
|
9.7% |
|
和平区 |
311 |
2303 |
5.0% |
4.38
|
27.58
|
5.8% |
1.78
|
10.83
|
7.3% |
|
皇姑区 |
882 |
5223 |
11.3% |
8.47
|
51.29
|
10.8% |
2.77
|
16.26
|
11.0% |
|
铁西新区 |
2093 |
15933 |
34.4% |
16.78
|
142.31
|
30.0% |
5.33
|
45.35
|
30.6% |
|
大东区 |
906 |
6294 |
13.6% |
8.75
|
62.75
|
13.2% |
2.91
|
19.87
|
13.4% |
|
东陵区 |
795 |
4199 |
9.1% |
8.79
|
45.96
|
9.7% |
2.49
|
12.23
|
8.3% |
|
于洪区 |
778 |
4637 |
10.0% |
9.40
|
53.04
|
11.2% |
2.67
|
15.02
|
10.1% |
|
浑南新区 |
426 |
2502 |
5.4% |
4.75
|
35.49
|
7.5% |
1.62
|
10.38
|
7.0% |
|
苏家屯区 |
169 |
799 |
1.7% |
2.27
|
9.51
|
2.0% |
0.49
|
1.94
|
1.3% |
|
新城子区 |
187 |
1198 |
2.6% |
1.43
|
8.77
|
1.8% |
0.20
|
1.04
|
0.7% |
|
新民市 |
149 |
557 |
1.2% |
1.27
|
4.81
|
1.0% |
0.14
|
0.58
|
0.4% |
|
辽中县 |
3 |
24 |
0.1% |
0.03
|
0.23
|
0.0% |
0.00
|
0.02
|
0.0% |
|
法库县 |
28 |
123 |
0.3% |
0.26
|
1.04
|
0.2% |
0.01
|
0.06
|
0.0% |
|
康平县 |
3 |
31 |
0.1% |
0.02
|
0.21
|
0.0% |
0.00
|
0.02
|
0.0% |
四、
7月份全市存量房、存量住宅转让成交量分布情况
㈠ 7月全市存量房转让成交量分布情况
7月份全市存量房转让成交量分布表
单位：件
/ 万平方米 / 亿元
|
区、县（市） |
件 数 |
面 积 |
金 额 |
||||||
|
当 月 |
累 计 |
累计占全市比重% |
当 月 |
累 计 |
累计占全市比重% |
当 月 |
累 计 |
累计占全市比重% |
|
|
沈河区 |
1115 |
5129 |
11.6% |
7.48
|
40.24
|
11.77% |
2.27
|
12.30
|
17.4% |
|
和平区 |
1233 |
5249 |
11.9% |
7.32
|
47.21
|
13.81% |
1.90
|
11.28
|
15.9% |
|
皇姑区 |
1128 |
6278 |
14.2% |
8.47
|
44.19
|
12.93% |
2.03
|
9.92
|
14.0% |
|
铁西新区 |
1172 |
7203 |
16.3% |
8.22
|
47.23
|
13.82% |
1.67
|
9.34
|
13.2% |
|
大东区 |
1125 |
6787 |
15.3% |
7.68
|
44.65
|
13.07% |
1.51
|
9.58
|
13.5% |
|
东陵区 |
626 |
3597 |
8.1% |
5.43
|
31.86
|
9.32% |
1.07
|
6.52
|
9.2% |
|
于洪区 |
549 |
3453 |
7.8% |
4.47
|
30.55
|
8.94% |
0.84
|
5.88
|
8.3% |
|
浑南新区 |
16 |
75 |
0.2% |
0.28
|
0.97
|
0.28% |
0.08
|
0.32
|
0.5% |
|
苏家屯区 |
454 |
1846 |
4.2% |
3.55
|
13.06
|
3.82% |
0.57
|
1.97
|
2.8% |
|
新城子区 |
222 |
2210 |
5.0% |
3.42
|
18.13
|
5.31% |
0.34
|
2.00
|
2.8% |
|
新民市 |
166 |
1006 |
2.3% |
1.84
|
8.59
|
2.51% |
0.12
|
0.57
|
0.8% |
|
辽中县 |
227 |
657 |
1.5% |
2.66
|
6.72
|
1.97% |
0.25
|
0.66
|
0.9% |
|
法库县 |
95 |
366 |
0.8% |
1.33
|
4.52
|
1.32% |
0.06
|
0.24
|
0.3% |
|
康平县 |
22 |
362 |
0.8% |
0.17
|
3.79
|
1.11% |
0.01
|
0.24
|
0.3% |
㈡ 本月全市存量住宅转让成交量分布情况
7月份全市存量住宅转让成交量分布表
单位：件
/ 万平方米 / 亿元
|
区、县（市） |
件 数 |
面 积 |
金 额 |
||||||
|
当 月 |
累 计 |
累计占全市比重% |
当 月 |
累 计 |
累计占全市比重% |
当 月 |
累 计 |
累计占全市比重% |
|
|
沈河区 |
1007 |
4661 |
11.1% |
6.03
|
29.17
|
10.21% |
1.71
|
8.57
|
14.6% |
|
和平区 |
1172 |
5058 |
12.0% |
6.95
|
41.91
|
14.67% |
1.78
|
9.90
|
16.9% |
|
皇姑区 |
1120 |
6128 |
14.6% |
7.71
|
38.33
|
13.42% |
1.71
|
8.53
|
14.5% |
|
铁西新区 |
1161 |
7030 |
16.7% |
7.91
|
42.54
|
14.89% |
1.56
|
8.37
|
14.3% |
|
大东区 |
1006 |
6404 |
15.2% |
5.85
|
38.49
|
13.47% |
1.19
|
8.17
|
13.9% |
|
东陵区 |
616 |
3345 |
8.0% |
4.56
|
24.17
|
8.46% |
0.97
|
5.33
|
9.1% |
|
于洪区 |
469 |
3247 |
7.7% |
3.98
|
24.30
|
8.51% |
0.78
|
4.93
|
8.4% |
|
浑南新区 |
15 |
71 |
0.2% |
0.19
|
0.80
|
0.28% |
0.07
|
0.28
|
0.5% |
|
苏家屯区 |
431 |
1769 |
4.2% |
3.21
|
11.69
|
4.09% |
0.52
|
1.77
|
3.0% |
|
新城子区 |
213 |
2143 |
5.1% |
2.22
|
16.31
|
5.71% |
0.25
|
1.80
|
3.1% |
|
新民市 |
163 |
961 |
2.3% |
1.63
|
7.85
|
2.75% |
0.09
|
0.47
|
0.8% |
|
辽中县 |
221 |
629 |
1.5% |
2.34
|
5.25
|
1.84% |
0.14
|
0.36
|
0.6% |
|
法库县 |
84 |
292 |
0.7% |
0.66
|
2.17
|
0.76% |
0.03
|
0.10
|
0.2% |
|
康平县 |
21 |
317 |
0.8% |
0.17
|
2.70
|
0.94% |
0.01
|
0.14
|
0.2% |
五、7月份全市房屋销售价格指数
㈠
7月份全市房屋价格指数
7月份全市房屋价格指数表
|
增量房价格指数 |
比上月 |
存量房价格指数 |
比上月 |
|
970
|
-10
|
942 |
11 |
7月份全市房屋价格指数走势图
7月份全市及各区（县、市）房屋平均价格表
|
区域 |
增量住宅价格 |
比上月 |
存量住宅价格 |
比上月 |
|
全市 |
3451 |
-33 |
2045 |
24 |
|
沈河区 |
5441 |
121 |
3037 |
28 |
|
和平区 |
5551 |
835 |
2596 |
90 |
|
皇姑区 |
3722 |
423 |
2402 |
316 |
|
铁西新区 |
3269 |
-84 |
2027 |
42 |
|
大东区 |
3464 |
-427 |
1969 |
-173 |
|
东陵区 |
2869 |
21 |
1963 |
49 |
|
于洪区 |
2844 |
-441 |
1882 |
-148 |
|
浑南新区 |
3222 |
-36 |
3002 |
-752 |
|
苏家屯区 |
2250 |
410 |
1609 |
234 |
|
新城子区 |
1418 |
-18 |
998 |
-220 |
|
新民市 |
1258 |
-24 |
651 |
13 |
|
辽中县 |
1350 |
173 |
951 |
326 |
|
法库县 |
713 |
-183 |
416 |
-473 |
|
康平县 |
1512 |
558 |
636 |
-79 |
7月份全市及各区（县、市）房屋平均价格图
㈡ 7月份全市住宅价格指数
7月份全市住宅价格指数表
|
增量住宅价格指数 |
比上月 |
存量住宅价格指数 |
比上月 |
|
1088 |
-3 |
953 |
4 |
7月份全市住宅价格指数走势图
7月份全市及各区（县、市）住宅平均价格表
|
区域 |
增量住宅价格 |
比上月 |
存量住宅价格 |
比上月 |
|
全市 |
3211 |
-9 |
2032 |
8 |
|
沈河区 |
5269 |
2 |
2830 |
-203 |
|
和平区 |
4063 |
516 |
2565 |
59 |
|
皇姑区 |
3278 |
264 |
2212 |
74 |
|
铁西新区 |
3179 |
-5 |
1977 |
45 |
|
大东区 |
3327 |
-197 |
2038 |
-142 |
|
东陵区 |
2837 |
39 |
2127 |
116 |
|
于洪区 |
2840 |
-410 |
1968 |
-96 |
|
浑南新区 |
3411 |
229 |
3680 |
-223 |
|
苏家屯区 |
2146 |
324 |
1615 |
118 |
|
新城子区 |
1370 |
-6 |
1122 |
-32 |
|
新民市 |
1080 |
-75 |
542 |
-36 |
|
辽中县 |
905 |
134 |
600 |
156 |
|
法库县 |
569 |
-27 |
445 |
-22 |
|
康平县 |
1035 |
124 |
609 |
69 |
7月份全市及各区（县、市）市住宅平均价格图
㈢ 7月份全市商业用房价格指数
7月份全市商业用房价格指数表
|
增量非住宅价格指数 |
比上月 |
存量非住宅价格指数 |
比上月 |
|
770
|
-28
|
1049 |
238
|
7月份全市商业用房价格指数走势图
7月份全市及各区（县、市）商业用房平均价格表
|
区域 |
增量非住宅价格 |
比上月 |
存量非住宅价格 |
比上月 |
|
全市 |
5045 |
-182 |
2394 |
544 |
|
沈河区 |
7138 |
1048 |
3898 |
1171 |
|
和平区 |
8066 |
830 |
3177 |
3177 |
|
皇姑区 |
4899 |
495 |
4358 |
2941 |
|
铁西新区 |
4063 |
-978 |
3306 |
365 |
|
大东区 |
4849 |
-1228 |
1747 |
80 |
|
东陵区 |
3228 |
-1234 |
1101 |
-35 |
|
于洪区 |
3045 |
-458 |
1181 |
-248 |
|
浑南新区 |
2475 |
-2399 |
1538 |
-1131 |
|
苏家屯区 |
3280 |
1076 |
1546 |
603 |
|
新城子区 |
2042 |
-114 |