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沈阳市2005年6月份房地产交易

数据综合分析与价格指数

一、2005年6月份全市房地产交易主要情况评述

㈠全市房地产交易情况概述

6月份我市的商品房销售备案量增加、存量房转让有所下降。全市商品房销售合同备案共备案7488套、面积75.25万平方米、金额26.94亿元，其中商品住宅销售合同备案6126套、面积64.95万平方米、金额为21.52亿元；存量房成交6048套、面积40.91万平方米、金额8.41亿元，其中存量住宅成交5665套、成交面积37.29万平方米、金额7.83亿元。1-本月全市商品房销售合同备案累计套数44990套、面积447.27万平方米、金额148.19亿元，比上年同期分别增长42.7%、27.9%和35.5%；全市存量房共转让36068套、成交面积279.39万平方米、成交金额58.10亿元，比上年同期分别下降10.1%、7.8%和3.4%。

㈡ 6月份商品房销售合同备案量比上月明显增长

6月全市商品房销售合同备案套数、面积、金额，分别比上月增加57.7%、71.4%和74.0%。从成交面积分布看，各区排列在前3位的依次为铁西区成交15.06万平方米、大东区成交12.32万平方米、皇姑区成交9.08万平方米。成交金额领先的依次为铁西区5.05亿元、大东区4.79亿元、和平区3.93亿元。本月全市商品房销售均价为3580元/平方米，比上月上涨了1.6%，其中商品住宅销售均价为3314元/平方米，比上月上涨了6.1%，其中市区（含于洪区、东陵区、浑南新区）商品住宅销售均价为3251元/平方米，比上月上涨了5.9%；1-本月全市商品房销售均价为3313元/平方米，商品住宅销售均价为3101元/平方米，同比分别增长5.9%和2.6%。以上数据可以看出目前我市商品房和商品住宅销售均价虽略有上涨，但依然处于正常区间。

㈢ 6月份存量房成交量平稳回落

6月我市存量房交易件数、面积、金额分别较上月下降48.7%、56.7%、57.4%。由于 “房交会”期间办理确认的买卖合同，多集中在上月办理交易手续，从而导致本月存量房交易量较上月明显下降。但本月交易量依然与3、4月份持平，说明本月存量房转让成交情况回复了正常状态。从成交面积的分布情况看，各区当中铁西区以成交面积6.45万平方米领先，沈河、皇姑两区分别以5.55万平方米、15.08万平方米列第2、3位；从成交金额看，沈河区以1.67亿元领先，铁西、皇姑两区以1.28亿元和0.98亿元紧随其后。本月存量房成交均价为2056元/平方米，较上月略降1.5%，其中存量住宅成交均价为2099元/平方米，较上月上涨2.5%，市区（含于洪区、东陵区、浑南新区）存量住宅成交均价为2281元/平方米，比上月上涨4.4%；1-本月全市存量房转让均价为2079元/平方米,存量住宅转让均价为2063元/平方米，同比分别增长4.8%和4.7%。以上数据表明，我是目前存量房转让价格走势依然比较平稳。

二、6月份全市房地产交易主要数据统计

6月份全市房地产交易主要数据汇总表

单位：件 / 万平方米 / 亿元

项目	件数			面积			金额
项目	当月	累计	比上年同期增长%	当月	累计	比上年同期增长%	当月	累计	比上年同期增长%
商品房销售（合同备案）	7488	44990	42.7%	75.25	447.27	27.9%	26.94	148.19	35.5%
其中：住宅	6126	39169	36.8%	64.95	403.39	24.3%	21.52	125.08	27.5%
存量房转让	6048	36068	-10.1%	40.91	279.39	-7.8%	8.41	58.10	-3.4%
其中：住宅	5665	34356	-9.9%	37.29	232.25	-3.4%	7.83	47.91	1.1%
公房出售	1830	13272	-17.5%	7.75	82.89	-8.3%	0.22	1.86	-59.2%
房地产抵押	6886	30472	2.0%	140.63	616.25	-21.8%	23.68	112.54	-7.2%
其中：住房消费贷款	6610	29022	2.9%	61.73	278.65	-8.3%	10.49	48.87	-11.6%
房地产典当	1	3	-78.6%	0.13	0.15	-58.0%	0.04	0.04	46.1%
房屋租赁	1282	7794	160.2%	25.25	115.77	92.3%	1.05	4.99	13.1%

三、6月份全市商品房、商品住宅销售量（合同备案）分布情况

㈠本月全市商品房销售量（合同备案）分布情况

6月份全市商品房销售量（合同备案）分布表

单位：件 / 万平方米 / 亿元

区、县（市）	件数			面积			金额
区、县（市）	当月	累计	累计占全市比重%	当月	累计	累计占全市比重%	当月	累计	累计占全市比重%
沈河区	522	2260	5.0%	6.94	28.6	6.4%	3.69	12.88	8.7%
和平区	919	3346	7.4%	8.34	33.27	7.4%	3.93	17.58	11.9%
皇姑区	885	4885	10.9%	9.08	49.27	11.0%	2.99	16.08	10.9%
铁西新区	1719	15282	34.0%	15.06	135.37	30.3%	5.05	44.83	30.3%
大东区	1376	6338	14.1%	12.32	60.15	13.4%	4.79	20.2	13.6%
东陵区	655	3686	8.2%	7.32	38.57	8.6%	2.08	10.19	6.9%
于洪区	597	4375	9.7%	6.93	47.46	10.6%	2.28	13.7	9.2%
浑南新区	248	2212	4.9%	3.91	31.81	7.1%	1.27	9.28	6.3%
苏家屯区	253	759	1.7%	2.87	8.1	1.8%	0.53	1.68	1.1%
新城子区	146	1024	2.3%	1.13	7.54	1.7%	0.16	0.89	0.6%
新民市	80	534	1.2%	0.72	4.68	1.0%	0.09	0.66	0.4%
辽中县	8	27	0.1%	0.11	0.36	0.1%	0.01	0.04	0.0%
法库县	71	218	0.5%	0.46	1.77	0.4%	0.04	0.14	0.1%
康平县	9	44	0.1%	0.06	0.34	0.1%	0.01	0.04	0.0%

㈡本月全市商品住宅销售量（合同备案）分布情况

6月份全市商品住宅销售量（合同备案）分布表

单位：件 / 万平方米 / 亿元

区、县（市）	件数			面积			金额
区、县（市）	当月	累计	累计占全市比重%	当月	累计	累计占全市比重%	当月	累计	累计占全市比重%
沈河区	494	2146	5.5%	6.49	26.95	6.7%	3.42	12	9.6%
和平区	491	1992	5.1%	5.7	23.2	5.8%	2.02	9.05	7.2%
皇姑区	820	4341	11.1%	7.22	42.82	10.6%	2.17	13.49	10.8%
铁西新区	1526	13840	35.3%	13.69	125.52	31.1%	4.36	40.02	32.0%
大东区	1055	5388	13.7%	10.55	54	13.4%	3.72	16.96	13.5%
东陵区	592	3404	8.7%	7.1	37.18	9.2%	1.99	9.73	7.8%
于洪区	490	3859	9.8%	5.98	43.64	10.8%	1.94	12.35	9.9%
浑南新区	223	2076	5.3%	3.73	30.74	7.6%	1.19	8.76	7.0%
苏家屯区	214	630	1.6%	2.73	7.24	1.8%	0.5	1.45	1.2%
新城子区	139	1011	2.6%	1.05	7.34	1.8%	0.14	0.85	0.7%
新民市	57	408	1.0%	0.52	3.54	0.9%	0.06	0.44	0.4%
辽中县	4	21	0.1%	0.03	0.21	0.1%	0	0.02	0.0%
法库县	14	95	0.2%	0.11	0.78	0.2%	0.01	0.04	0.0%
康平县	7	28	0.1%	0.05	0.19	0.0%	0	0.02	0.0%

四、 6月份全市存量房、存量住宅转让成交量分布情况

㈠ 6月全市存量房转让成交量分布情况

6月份全市存量房转让成交量分布表

单位：件 / 万平方米 / 亿元

区、县（市）	件数			面积			金额
区、县（市）	当月	累计	累计占全市比重%	当月	累计	累计占全市比重%	当月	累计	累计占全市比重%
沈河区	889	4014	11.1%	5.55	32.75	11.7%	1.67	10.03	17.3%
和平区	585	4016	11.1%	3.91	39.88	14.3%	0.98	9.38	16.1%
皇姑区	785	5150	14.3%	5.08	35.72	12.8%	1.06	7.89	13.6%
铁西新区	1130	6031	16.7%	6.45	39.01	14.0%	1.28	7.67	13.2%
大东区	757	5662	15.7%	4.81	36.97	13.2%	1.03	8.06	13.9%
东陵区	531	2971	8.2%	3.97	26.43	9.5%	0.76	5.45	9.4%
于洪区	521	2904	8.1%	3.94	26.08	9.3%	0.8	5.04	8.7%
浑南新区	23	59	0.2%	0.2	0.7	0.3%	0.08	0.24	0.4%
苏家屯区	297	1392	3.9%	2.4	9.51	3.4%	0.33	1.4	2.4%
新城子区	259	1988	5.5%	1.97	14.7	5.3%	0.24	1.66	2.9%
新民市	114	840	2.3%	0.94	6.75	2.4%	0.06	0.45	0.8%
辽中县	90	430	1.2%	0.96	4.06	1.5%	0.06	0.41	0.7%
法库县	35	271	0.8%	0.45	3.19	1.1%	0.04	0.19	0.3%
康平县	32	340	0.9%	0.28	3.62	1.3%	0.02	0.23	0.4%

㈡本月全市存量住宅转让成交量分布情况

6月份全市存量住宅转让成交量分布表

单位：件 / 万平方米 / 亿元

区、县（市）	件数			面积			金额
区、县（市）	当月	累计	累计占全市比重%	当月	累计	累计占全市比重%	当月	累计	累计占全市比重%
沈河区	832	3654	10.6%	5.11	23.13	10.0%	1.55	6.86	14.3%
和平区	585	3886	11.3%	3.91	34.96	15.1%	0.98	8.14	17.0%
皇姑区	758	5008	14.6%	4.72	30.61	13.2%	1.01	6.82	14.2%
铁西新区	1081	5869	17.1%	6.11	34.62	14.9%	1.2	6.81	14.2%
大东区	726	5398	15.7%	4.45	32.64	14.1%	0.97	6.98	14.6%
东陵区	414	2729	7.9%	3.53	19.61	8.4%	0.71	4.36	9.1%
于洪区	494	2778	8.1%	3.73	20.32	8.7%	0.77	4.15	8.7%
浑南新区	21	56	0.2%	0.18	0.58	0.2%	0.05	0.2	0.4%
苏家屯区	275	1338	3.9%	1.87	8.48	3.7%	0.28	1.25	2.6%
新城子区	244	1930	5.6%	1.82	14.09	6.1%	0.21	1.55	3.2%
新民市	103	798	2.3%	0.83	6.22	2.7%	0.05	0.38	0.8%
辽中县	81	408	1.2%	0.63	2.94	1.3%	0.03	0.21	0.4%
法库县	21	208	0.6%	0.15	1.5	0.6%	0.01	0.07	0.1%
康平县	30	296	0.9%	0.25	2.53	1.1%	0.01	0.12	0.3%

五、6月份全市房屋销售价格指数

㈠ 6月份全市房屋价格指数

6月份全市房屋价格指数表

增量房价格指数	比上月	存量房价格指数	比上月
980	-19	931	-11

6月份全市房屋价格指数走势图

6月份全市及各区（县、市）房屋平均价格表

区域	增量住宅价格	比上月	存量住宅价格	比上月
全市	3484	-68	2021	-24
沈河区	5320	269	3009	-43
和平区	4716	-1616	2506	425
皇姑区	3299	-7	2087	-231
铁西新区	3353	-31	1984	67
大东区	3891	249	2141	-36
东陵区	2848	122	1914	-272
于洪区	3285	133	2030	-171
浑南新区	3258	-357