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沈阳市2005年05月份

房地产交易数据分析与价格指数

沈阳市2005年05月份房地产交易数据分析

一、2005年5月份全市房地产交易主要情况评述

（1）全市房地产交易情况概述

5月份我市的房地产市场交易比上月发生明显变化，商品房销售备案量下降，存量房转让增多。全市商品房销售合同备案共备案4749套、面积43.91万平方米、金额15.48亿元，其中商品住宅销售合同备案3548套、面积35.67万平方米、金额为11.14亿元；存量房共成交11778套、面积94.47万平方米、金额19.72亿元，其中存量住宅成交11454套、成交面积83.24万平方米、金额17.05亿元。1-本月全市商品房销售合同备案37502套、面积372.02万平方米、金额121.25亿元，分别比上年同期增长84.5%、62.8%和65.1%；存量房成交30020套、面积238.48万平方米、金额49.69亿元，分别比上年同期增长了5.6%、8.5%、和15.9%。

（2）5月份商品房销售合同备案量比上月明显下降

由于上月“房交会”网上办理备案登记数量集中增大的原因，5月全市商品房销售备案量大幅回落，降至正常水平。全市商品房销售合同备案套数、面积、金额，分别比上月下降76.9%、78.3%和75.6%。但是，1-5月全市商品房销售合同备案累计套数、面积、金额，仍比上年同期分别增长84.5%、62.8%和65.1%。从成交面积分布看，各区排列在前3位的依次为铁西区成交9.5万平方米、大东区成交7.8万平方米、皇姑区成交7.4万平方米。成交金额领先的依次为铁西区3.21亿元、大东区2.85亿元、皇姑区2.45亿元。本月全市商品房销售均价为3525元/平方米，比上月上涨了12.4%，其中商品住宅销售均价为3124元/平方米，比上月上涨了0.9%，其中市区（含于洪区、东陵区、浑南新区）商品住宅销售均价为3251元/平方米，比上月上涨了3.4%，可以看出我市商品住宅销售均价虽有所波动但依然处于正常区间。

（3）5月份存量房成交量大幅增长

本月我市存量房在“房交会”的影响下成交活跃，成交件数、面积、金额分别比上月增涨119.3%、115.29%、128%。从1-5月存量房成交总的情况来看，成交量较去年同期增长5.6%、8.49%、15.9%。“房交会”期间办理确认的买卖合同，多集中在本月办理交易手续，从而导致本月存量房交易量大幅上扬。从成交面积的分布情况看，各区当中和平区以成交面积18.44万平方米领先，铁西、大东两区分别以13.75万平方米、13.31万平方米列第2、3位；从成交金额看，和平区以3.84亿元领先，大东、铁西以2.9亿元和2.64亿元紧随其后。本月存量房成交均价为2088元/平方米，较上月上涨5.9%，其中存量住宅成交均价为2048元/平方米，较上月上涨5.3%，市区（含于洪区、东陵区、浑南新区）存量住宅成交均价为2184元/平方米，比上月下降5.1%，走势依然比较平稳。

二、5月份全市房地产交易主要数据统计

05月份全市房地产交易主要数据汇总表

单位：件 / 万平方米 / 亿元

项目	件数				面积				金额
项目	当月	比上月增长%	累计	比上年同期增长%	当月	比上月增长%	累计	比上年同期增长%	当月	比上月增长%	累计	比上年同期增长%
商品房销售（合同备案）	4749	-76.87%	37502	84.51%	43.91	-78.29%	372.02	62.82%	15.48	-75.61%	121.25	65.11%
其中：住宅	3548	-81.98%	33043	87.31%	35.67	-81.81%	338.44	64.89%	11.14	-81.65%	103.56	64.34%
存量房转让	11778	119.25%	30020	5.56%	94.47	115.29%	238.48	8.49%	19.72	128.00%	49.69	15.91%
其中：住宅	11454	130.51%	28691	7.01%	83.24	143.69%	194.96	15.90%	17.05	156.76%	40.08	23.05%
公房出售	3513	81.18%	11442	-11.28%	18.07	12.58%	75.14	1.83%	0.59	125.02%	1.64	-57.96%
房地产抵押	4928	-18.37%	23586	1.42%	101.41	0.07%	475.62	-22.78%	18.30	3.64%	88.86	-4.74%
其中：住房消费贷款	4724	-18.09%	22412	2.28%	43.56	-20.10%	216.92	-7.06%	7.55	-20.61%	38.38	-8.55%
房地产典当	0	--	2	-85.71%	0.00	--	0.02	-95.01%	0.00	--	0.00	-89.96%
房屋租赁	4927	557.81%	6512	169.09%	49.33	336.66%	90.52	76.80%	1.44	83.50%	3.94	0.84%
合计	29895	-13.68%	109064	24.86%	307.19	-18.06%	1251.79	5.23%	55.53	-38.68%	265.39	22.05%

单位：件 / 万平方米 / 亿元

三、055555

三、05月份全市商品房、商品住宅销售量（合同备案）分布情况

（1）本月全市商品房销售量（合同备案）分布情况

05月份全市商品房销售量（合同备案）分布表

单位：件 / 万平方米 / 亿元

区、县（市）	件数			面积				金额
区、县（市）	当月	比上月%	累计	当月	比上月%	累计	占全市比重%	当月	比上月%	累计
沈河区	174	-85.1%	1738	2.06	-85.6%	21.66	5.82%	1.04	-81.1%	9.18
和平区	419	-58.0%	2427	3.51	-66.8%	24.93	6.70%	2.22	-48.5%	13.65
皇姑区	750	-63.8%	4000	7.40	-63.9%	40.19	10.80%	2.45	-62.8%	13.09
铁西新区	1077	-87.5%	13563	9.50	-87.7%	120.31	32.34%	3.21	-87.4%	39.78
大东区	973	-57.4%	4962	7.82	-65.8%	47.83	12.86%	2.85	-59.2%	15.41
东陵区	413	-74.7%	3031	4.26	-74.0%	31.26	8.40%	1.16	-70.8%	8.10
于洪区	401	-80.3%	3778	3.95	-81.3%	40.53	10.90%	1.25	-79.2%	11.42
浑南新区	215	-77.8%	1964	2.44	-81.6%	27.90	7.50%	0.88	-76.6%	8.01
苏家屯区	97	-59.1%	506	1.00	-49.7%	5.23	1.41%	0.19	-55.3%	1.16
新城子区	81	-75.0%	878	0.63	-72.5%	6.41	1.72%	0.07	-70.2%	0.73
新民市	95	-12.0%	454	0.89	-5.6%	3.95	1.06%	0.12	-15.1%	0.56
辽中县	6	-40.0%	19	0.07	-46.4%	0.25	0.07%	0.01	-32.8%	0.03
法库县	44	-4.3%	147	0.35	-10.8%	1.30	0.35%	0.02	-25.0%	0.10
康平县	4	-50.0%	35	0.03	-58.7%	0.27	0.07%	0.00	-69.9%	0.04

（2）本月全市商品住宅销售量（合同备案）分布情况

05月份全市商品住宅销售量（合同备案）分布表

单位：件 / 万平方米 / 亿元

区、县（市）	件数			面积				金额
区、县（市）	当月	比上月增长%	累计	当月	比上月增长%	累计	占全市比重%	当月	比上月增长%	累计
沈河区	141	-87.8%	1652	1.52	-89.2%	20.46	6.05%	0.75	-86.2%	8.58
和平区	159	-80.5%	1501	1.96	-78.3%	17.50	5.17%	0.83	-74.9%	7.03
皇姑区	614	-69.1%	3521	6.18	-68.5%	35.61	10.52%	1.97	-68.1%	11.31
铁西新区	807	-90.5%	12314	7.40	-90.3%	111.84	33.05%	2.24	-91.1%	35.66
大东区	717	-67.3%	4333	6.66	-70.0%	43.46	12.84%	2.20	-66.9%	13.24
东陵区	353	-77.8%	2812	4.00	-75.2%	30.08	8.89%	1.05	-73.1%	7.75
于洪区	312	-84.0%	3369	3.45	-83.1%	37.66	11.13%	1.06	-81.4%	10.41
浑南新区	173	-81.8%	1853	2.08	-84.2%	27.01	7.98%	0.71	-81.0%	7.57
苏家屯区	95	-43.1%	416	0.96	-41.8%	4.50	1.33%	0.18	-46.8%	0.95
新城子区	80	-75.2%	872	0.63	-72.5%	6.29	1.86%	0.07	-69.4%	0.70
新民市	63	-25.0%	351	0.55	-24.4%	3.02	0.89%	0.07	-21.2%	0.38
辽中县	6	-25.0%	17	0.07	-12.4%	0.18	0.05%	0.01	12.0%	0.02
法库县	25	0.0%	81	0.19	-8.9%	0.67	0.20%	0.01	-12.3%	0.04
康平县	3	-40.0%	21	0.02	-27.2%	0.14	0.04%	0.00	-14.9%	0.01

四、 5月份全市存量房、存量住宅转让成交量分布情况

（1）5月全市存量房转让成交量分布情况

05月份全市存量房转让成交量分布表

单位：件 / 万平方米 / 亿元

区、县（市）	件数			面积				金额
区、县（市）	当月	比上月增长%	累计	当月	比上月增长%	累计	占全市比重%	当月	比上月增长%	累计
沈河区	1084	97.4%	3125	8.12	93.1%	27.20	11.41%	2.48	94.4%	8.36
和平区	1388	141.8%	3431	18.44	268.4%	35.97	15.09%	3.84	195.5%	8.40
皇姑区	1681	83.1%	4365	10.50	24.4%	30.64	12.85%	2.43	45.1%	6.83
铁西新区	2248	377.3%	4901	13.75	185.7%	32.56	13.65%	2.64	117.1%	6.39
大东区	2059	273.7%	4905	13.31	276.7%	32.16	13.49%	2.90	268.9%	7.03
东陵区	1007	140.9%	2440	11.05	273.8%	22.46	9.42%	2.42	323.8%	4.69
于洪区	851	41.8%	2383	8.21	85.2%	22.14	9.29%	1.81	106.1%	4.24
浑南新区	16	128.6%	36	0.27	236.5%	0.49	0.21%	0.08	151.3%	0.16
苏家屯区	484	216.3%	1095	3.12	246.0%	7.11	2.98%	0.45	227.4%	1.07
新城子区	517	5.1%	1729	3.76	1.4%	12.73	5.34%	0.44	18.3%	1.42
新民市	218	11.8%	726	1.81	31.5%	5.81	2.44%	0.12	23.9%	0.39
辽中县	120	-20.0%	340	0.88	-34.6%	3.10	1.30%	0.05	-59.8%	0.35
法库县	54	-60.9%	236	0.76	-54.5%	2.74	1.15%	0.04	-57.3%	0.15
康平县	51	-67.3%	308	0.49	-65.7%	3.34	1.40%	0.03	-65.8%	0.21

（2）本月全市存量住宅转让成交量分布情况

05月份全市存量住宅转让成交量分布表

单位：件 / 万平方米 / 亿元

区、县（市）	件数			面积				金额
区、县（市）	当月	比上月增长%	累计	当月	比上月增长%	累计	占全市比重%	当月	比上月增长%	累计
沈河区	994	116.6%	2822	6.51	129.6%	18.02	9.25%	1.92	124.8%	5.31
和平区	1350	144.6%	3303	16.74	274.4%	31.05	15.93%	3.42	199.5%	7.14
皇姑区	1664	89.3%	4250	10.32	94.7%	25.89	13.28%	2.37	111.7%	5.81
铁西新区	2205	386.8%	4786	12.97	262.8%	28.51	14.63%	2.49	213.6%	5.63
大东区	1993	303.4%	4672	12.54	338.9%	28.19	14.46%	2.70	336.2%	6.01
东陵区	991	186.4%	2315	7.67	247.9%	16.08	8.25%	1.67	228.0%	3.65
于洪区	831	44.5%	2284	6.23	47.7%	16.59	8.51%	1.35	64.7%	3.38
浑南新区	15	114.3%	35	0.18	126.3%	0.41	0.21%	0.07	117.9%	0.15
苏家屯区	484	231.5%	1063	3.12	290.2%	6.61	3.39%	0.45	248.9%	0.97
新城子区	509	5.4%	1686	3.69	3.4%	12.27	6.30%	0.43	24.5%	1.34
新民市	212	14.0%	695	1.74	40.0%	5.39	2.76%	0.11	41.1%	0.33
辽中县	116	-19.4%	327	0.81	-21.8%	2.31	1.18%	0.05	-55.3%	0.18
法库县	44	-56.9%	187	0.31	-57.9%	1.35	0.69%	0.01	-58.0%	0.06
康平县	46	-67.8%	266	0.42	-66.5%	2.28	1.17%	0.01	-78.2%	0.11

沈阳市2005年05月份房地产交易价格指数

一、 5月沈房价格指数

5月沈房价格指数表

单位：点

增量房价格指数	比上月	存量房价格指数	比上月
999	138	942	-41

5月沈房价格指数走势图

单位：点

5月沈阳房产平均价格表

单位：元/平方米

区域	增量住宅价格	比上月	存量住宅价格	比上月
全市	3552	490	2045	-89
沈河区	5051	1216	3052	20
和平区	6332	2242	2081	-513
皇姑区	3306	101	2317	330
铁西新区	3384	91	1917	-605
大东区	3642	589	2177	-46
东陵区	2726	296	2186	258
于洪区	3152	321	2201	224
浑南新区	3616	770	2951	-1001
苏家屯区	1903	-240	1443	-82
新城子区	1085	84	1171	167
新民市	1392	-156	687	-42
辽中县	1269	256	606	-380
法库县	594	-112	513	-34
康平县	990	-369	588	-2

5月沈阳房产平均价格图

单位：元/平方米

二、5月沈阳住宅价格指数

5月沈阳住宅价格指数表

单位：点

增量住宅价格指数	比上月	存量住宅价格指数	比上月
1066	58	914	-56

5月沈阳住宅价格指数走势图

单位：点

5月沈阳住宅平均价格表

单位：元/平方米

区域	增量住宅价格	比上月	存量住宅价格	比上月
全市	3147	171	1948