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沈阳市2005年04月份

房地产交易数据分析与价格指数

沈阳市2005年04月份房地产交易数据分析

一、2005年4月份全市房地产交易主要情况评述

（1）全市房地产交易情况概述

4月份我市的房地产市场受房交会的拉动影响，比上月有了大幅增长。本月我市商品房销售合同备案共备案20535套、面积202.29万平方米、金额63.45亿元，其中商品住宅销售合同备案19692套、面积196.13万平方米、金额为60.73亿元；存量房共成交5372套、面积43.88万平方米、金额8.65亿元，其中存量住宅成交4969套、成交面积34.16万平方米、金额6.64亿元。1-4月全市商品房销售合同备案32753套、面积328.11万平方米、金额105.77亿元，分别比上年同期增长126.9%、99.3%和94.9%；存量房成交18242套、面积144.01万平方米、金额29.97亿元，比上年同期成交件数增长了20.4%、面积下降了16.5%、金额下降了10.1%。

（2）4月份商品房销售合同备案量大幅增长

4月份在举办房交会的有利条件下，我市商品房销售合同备案量大幅增长。全市商品房销售合同备案套数、面积、金额，分别比上月增长253.2%、246.7%和236.3%，分别比上年同期增长431.2%、381.4%和340.0%。1-4月全市商品房销售合同备案累计套数、面积、金额，分别比上年同期增长126.9%、99.29%和94.9%。4月我市商品房销售量比前3个月份大幅增长的原因主要是受到我市“房交会”集中办理备案的影响。从成交面积分布看，各区排列在前3位的依次为铁西区成交77.4万平方米、大东区成交22.87万平方米、于洪区成交21.14万平方米。成交金额领先的依次为铁西区25.49亿元、大东区6.98亿元、皇姑区6.57亿元。本月全市商品房销售均价为3137元/平方米，比上月下降了3%，其中商品住宅销售均价为3097元/平方米，比上月上涨了3.5%，其中市区（含于洪区、东陵区、浑南新区）商品住宅销售均价为3143元/平方米，比上月上涨了1.9%，可以看出我市商品住宅销售均价依然保持稳定。

（3）4月份存量房成交量有所回升

4月份我市存量房共成交面积比上月增涨4.78%。但从1-4月存量房成交总的情况来看，成交量仍低于去年同期水平。其原因主要是存量房屋成交价格持续上升，导致存量房的性价比下降，另外新建商品房中小户型有所增加，也使得存量住房交易量下降。从成交面积的分布情况看，各区中皇姑区以成交面积8.44万平方米领先，和平、铁西两区分别以5万平方米、4.81万平方米列第2、3位；从成交金额看，皇姑区以1.68亿元领先，和平、沈河以1.3亿元和1.28亿元紧随其后。本月存量房成交均价为1971元/平方米，较上月下降8.4%，其中存量住宅成交均价为1944元/平方米，较上月下降9.1%，市区（含于洪区、东陵区、浑南新区）存量住宅成交均价为2302元/平方米，比上月略降2元，呈现趋于平稳的走势。

二、4月份全市房地产交易主要数据统计

04月份全市房地产交易主要数据汇总表

单位：件 / 万平方米 / 亿元

项目	件数				面积				金额
项目	当月	比上月增长%	累计	比上年同期增长%	当月	比上月增长%	累计	比上年同期增长%	当月	比上月增长%	累计	比上年同期增长%
商品房销售（合同备案）	20535	253.20%	32753	126.85%	202.29	246.74%	328.11	99.29%	63.45	236.25%	105.77	94.86%
其中：住宅	19692	307.88%	29495	146.53%	196.13	291.56%	302.74	111.28%	60.73	305.14%	92.42	106.62%
存量房转让	5372	-8.23%	18242	20.39%	43.88	4.78%	144.01	-16.53%	8.65	-4.00%	29.97	-10.05%
其中：住宅	4969	-11.20%	17237	21.29%	34.16	-2.34%	111.72	-13.30%	6.64	-11.23%	23.03	-7.51%
公房出售	1939	-15.81%	7929	-17.87%	16.05	61.31%	57.07	2.42%	0.00	-98.92%	0.80	16.32%
房地产抵押	6037	20.52%	18658	-0.68%	101.34	-3.78%	374.21	-26.28%	17.66	-16.10%	70.56	-6.31%
其中：住房消费贷款	5767	22.62%	17688	-0.25%	54.52	11.90%	173.36	-9.20%	9.51	9.44%	30.83	-10.74%
房地产典当	0	--	2	-84.62%	0.00	--	0.02	-94.86%	0.00	--	0.00	-90.17%
房屋租赁	749	-0.13%	1585	-24.45%	11.32	-55.94%	41.19	-3.85%	0.79	-45.14%	2.51	-15.20%
合计	34632	75.53%	79169	31.64%	374.88	55.43%	944.60	0.10%	90.55	78.92%	209.62	25.83%

三、04月份全市商品房、商品住宅销售量（合同备案）分布情况

（1）本月全市商品房销售量（合同备案）分布情况

04月份全市商品房销售量（合同备案）分布表

单位：件 / 万平方米 / 亿元

区、县（市）	件数			面积				金额
区、县（市）	当月	比上月%	累计	当月	比上月%	累计	占全市比重%	当月	比上月%	累计
沈河区	1168	616.6%	1564	14.35	603.3%	19.60	5.97%	5.50	406.7%	8.14
和平区	997	189.0%	2008	10.56	172.3%	21.42	6.53%	4.32	123.8%	11.42
皇姑区	2071	289.3%	3250	20.51	276.0%	32.80	10.00%	6.57	275.0%	10.64
铁西新区	8642	306.9%	12486	77.40	294.6%	110.81	33.77%	25.49	296.7%	36.57
大东区	2284	128.6%	3989	22.87	133.8%	40.01	12.19%	6.98	148.3%	12.56
东陵区	1634	207.1%	2618	16.36	177.2%	26.99	8.23%	3.98	132.7%	6.94
于洪区	2038	234.1%	3377	21.14	239.1%	36.58	11.15%	5.99	220.6%	10.18
浑南新区	968	536.8%	1749	13.28	523.8%	25.45	7.76%	3.78	384.2%	7.12
苏家屯区	237	157.6%	409	1.98	68.2%	4.23	1.29%	0.43	63.8%	0.97
新城子区	324	128.2%	797	2.31	122.0%	5.77	1.76%	0.23	140.3%	0.66
新民市	108	17.4%	359	0.94	15.4%	3.06	0.93%	0.15	27.3%	0.44
辽中县	10	233.3%	13	0.12	111.7%	0.18	0.06%	0.01	123.2%	0.02
法库县	46	820.0%	103	0.40	932.3%	0.95	0.29%	0.03	1233.3%	0.08
康平县	8	-65.2%	31	0.07	-61.1%	0.24	0.07%	0.01	-63.7%	0.03

（2）本月全市商品住宅销售量（合同备案）分布情况

04月份全市商品住宅销售量（合同备案）分布表

单位：件 / 万平方米 / 亿元

区、县（市）	件数			面积				金额
区、县（市）	当月	比上月增长%	累计	当月	比上月增长%	累计	占全市比重%	当月	比上月增长%	累计
沈河区	1152	683.7%	1511	14.13	650.6%	18.94	6.26%	5.42	453.5%	7.83
和平区	816	262.7%	1342	9.02	212.0%	15.55	5.14%	3.29	181.2%	6.20
皇姑区	1984	367.9%	2907	19.60	344.0%	29.43	9.72%	6.19	338.8%	9.34
铁西新区	8513	378.8%	11507	76.45	354.1%	104.44	34.50%	25.17	411.5%	33.41
大东区	2190	167.4%	3616	22.17	165.3%	36.79	12.15%	6.65	196.7%	11.04
东陵区	1590	227.8%	2459	16.13	191.9%	26.08	8.62%	3.89	147.4%	6.70
于洪区	1954	278.7%	3057	20.48	265.9%	34.21	11.30%	5.73	249.0%	9.35
浑南新区	952	580.0%	1680	13.15	568.3%	24.93	8.23%	3.72	430.3%	6.86
苏家屯区	167	108.8%	321	1.65	87.5%	3.54	1.17%	0.33	80.5%	0.77
新城子区	322	130.0%	792	2.28	123.5%	5.67	1.87%	0.22	141.3%	0.63
新民市	84	20.0%	288	0.73	30.7%	2.47	0.82%	0.09	33.4%	0.31
辽中县	8	166.7%	11	0.08	122.4%	0.11	0.04%	0.01	167.9%	0.01
法库县	25	400.0%	56	0.21	453.9%	0.48	0.16%	0.01	442.9%	0.03
康平县	5	-61.5%	18	0.03	-60.0%	0.11	0.04%	0.00	-50.0%	0.01

四、 4月份全市存量房、存量住宅转让成交量分布情况

（1）4月全市存量房转让成交量分布情况

04月份全市存量房转让成交量分布表

单位：件 / 万平方米 / 亿元

区、县（市）	件数			面积				金额
区、县（市）	当月	比上月增长%	累计	当月	比上月增长%	累计	占全市比重%	当月	比上月增长%	累计
沈河区	549	-26.9%	2041	4.21	-31.8%	19.08	13.25%	1.28	-31.1%	5.88
和平区	574	-10.6%	2043	5.00	14.6%	17.54	12.18%	1.30	16.8%	4.56
皇姑区	918	18.5%	2684	8.44	74.8%	20.15	13.99%	1.68	48.6%	4.40
铁西新区	471	-53.6%	2653	4.81	-19.4%	18.81	13.06%	1.21	-4.5%	3.76
大东区	551	-49.6%	2846	3.53	-51.6%	18.86	13.09%	0.79	-50.2%	4.14
东陵区	418	-9.3%	1433	2.96	-40.0%	11.41	7.92%	0.57	-33.4%	2.27
于洪区	600	38.2%	1532	4.43	37.7%	13.93	9.68%	0.88	37.4%	2.43
浑南新区	7	40.0%	20	0.08	35.1%	0.23	0.16%	0.03	37.9%	0.08
苏家屯区	153	-34.3%	611	0.90	-38.9%	3.98	2.77%	0.14	-43.2%	0.62
新城子区	492	87.1%	1212	3.71	95.2%	8.97	6.23%	0.37	100.7%	0.98
新民市	195	37.3%	508	1.38	3.3%	4.00	2.78%	0.10	2.7%	0.27
辽中县	150	--	220	1.35	--	2.22	1.54%	0.13	--	0.29
法库县	138	--	182	1.66	--	1.99	1.38%	0.09	--	0.11
康平县	156	280.5%	257	1.42	339.9%	2.86	1.98%	0.08	199.1%	0.18

（2）本月全市存量住宅转让成交量分布情况

04月份全市存量住宅转让成交量分布表

单位：件 / 万平方米 / 亿元

区、县（市）	件数			面积				金额
区、县（市）	当月	比上月增长%	累计	当月	比上月增长%	累计	占全市比重%	当月	比上月增长%	累计
沈河区	459	-34.4%	1828	2.84	-34.2%	11.51	10.30%	0.85	-33.3%	3.39
和平区	552	-11.4%	1953	4.47	8.0%	14.31	12.81%	1.14	9.0%	3.72
皇姑区	879	17.5%	2586	5.30	19.1%	15.58	13.94%	1.12	9.3%	3.45
铁西新区	453	-54.2%	2581	3.58	-35.8%	15.54	13.91%	0.80	-30.0%	3.13
大东区	494	-52.5%	2679	2.86	-52.0%	15.64	14.00%	0.62	-49.8%	3.31
东陵区	346	-19.7%	1324	2.20	-25.4%	8.41	7.53%	0.51	-25.3%	1.98
于洪区	575	36.6%	1453	4.22	42.3%	10.36	9.28%	0.82	36.0%	2.03
浑南新区	7	40.0%	20	0.08	35.1%	0.23	0.20%	0.03	37.9%	0.08
苏家屯区	146	-34.2%	579	0.80	-37.4%	3.49	3.13%	0.13	-32.6%	0.52
新城子区	483	91.7%	1177	3.56	98.1%	8.59	7.69%	0.34	103.2%	0.91
新民市	186	39.8%	483	1.24	-0.2%	3.65	3.27%	0.08	-5.6%	0.22
辽中县	144	--	211	1.04	--	1.50	1.34%	0.11	--	0.14
法库县	102	--	143	0.73	--	1.04	0.93%	0.03	--	0.05
康平县	143	346.9%	220	1.25	389.5%	1.86	1.66%	0.06	436.7%	0.10

沈阳市2005年04月份房地产交易价格指数

一、 4月沈房价格指数

4月沈房价格指数表

增量房价格指数	比上月	存量房价格指数	比上月
861	-66	983	0

4月沈房价格指数走势图

4月沈阳房产平均价格表

区域	增量住宅价格	比上月	存量住宅价格	比上月
全市	3062	-235	2134	0
沈河区	3835	-1489	3032	33
和平区	4089	-887	2595	50
皇姑区	3205	-9	1988	-350
铁西新区	3293	17	2523	395
大东区	3052	179	2223	62
东陵区	2431	-465	1928	193
于洪区	2831	-163	1977	-4
浑南新区	2846	-821	3951	79
苏家屯区	2143	-57	1524	-114
新城子区	1001	76	1005	27
新民市	1548	144	729	-5
辽中县	1013	52	986	986
法库县	706	159	548	548
康平县	1360	-99	590	-278

4月沈阳房产平均价格图

二、4月沈阳住宅价格指数

4月沈阳住宅价格指数表

增量住宅价格指数	比上月	存量住宅价格指数	比上月
1008	-22	970	-14

4月沈阳住宅价格指数走势图

4月沈阳住宅平均价格表

区域	增量住宅价格	比上月	存量住宅价格	比上月
全市	2976	-66	2067	-29
沈河区	3838	-1367	3011	42
和平区	3646	-399	2550	22
皇姑区	3160	-37	2111	-190
铁西新区	3293	369	2224	186
大东区	2998	318	2167	98
东陵区	2414	-433	2305	4
于洪区	2796	-136	1940	-89
浑南新区	2825	-735	3951	79
苏家屯区	1997	-78	1613	114
新城子区	978	72	965	24
新民市	1242	25	650	-37
辽中县	992	169	0	0
法库县	536	-11	0	0
康平县