New Page 1

沈阳市2005年03月份

房地产交易数据分析与价格指数

沈阳市2005年03月份房地产交易数据分析

一、2005年3月份全市房地产交易主要情况评述

（1）全市房地产交易情况概述

3月份我市的房地产市场比上月有了大幅回升。本月我市商品房销售合同备案面积58.34万平方米、金额18.87亿元，存量房成交41.88万平方米、9.01亿元。1-3月全市商品房销售合同备案12218套、面积125.82万平方米、金额42.32亿元，分别比上年同期增涨15.6%、2.6%和6.2%；存量房成交12870套、面积100.13万平方米、金额21.32亿元，分别是上年同期的84.93%、89.55%、95.95%。1-3月累计交易量基本与上年持平。

（2）3月份商品房销售合同备案量大幅回升

3月份我市商品房销售合同备案5814套、面积58.34万平方米、金额18.87亿元，分别比上月增涨160.8%、133.6%和126.3%，分别比上年同期增涨49.3%、26.4%和22.9%；其中商品住宅销售合同备案4845套、面积50.09万平方米、金额为14.99亿元，均较2月大幅回升。1-3月全市累计商品房销售合同备案套数、面积、金额，分别比上年同期增长15.6%、2.6%和6.2%。从成交情况看， 3月我市商品房销售量比1、2月份大幅回升。其原因主要是进入了热销季节，虽然有部分合同存在等待房交会备案的情况，但由于本月成交量明显增大，依然形成了大幅回升的态势，预计4、5两月商品房的成交量会进一步上升。从成交面积分布看，各区排列在前3位的依次为铁西区成交19.61万平方米、大东区成交9.78万平方米、于洪区成交6.24万平方米。成交金额领先的依次为铁西区6.43亿元、大东区2.81亿元、和平区1.93亿元。本月全市商品房销售均价为3233元/平方米，比上月下降了3.3%，其中商品住宅销售均价为2993元/平方米，每平方米比上月上涨37元，其中市区（含于洪区、东陵区、浑南新区）商品住宅销售均价为3083元/平方米，比上月上涨了0.2%，可以看出我市商品住宅销售均价依然保持稳定。

（3）3月份存量房成交量恢复正常水平

3月份我市存量房共成交5854套、面积41.88万平方米、金额为9.01亿元，分别比上月增涨115.3%、80.4%和91.7%，是上年同期的82.3%、83.8%和90.2%。其中，存量住宅成交5596套、成交面积34.98万平方米、金额7.48亿元。总的看来，成交量仍低于去年同期水平，其原因是2003年下半年年房屋拆迁量增大，形成被动性需求相应增大，而2004年年房屋拆迁量大幅减少，使存量住房市场需求明显减少，同时新建商品房中小户型有所增加，也使得存量住房交易量下降。从成交面积的分布情况看，各区中大东区以成交面积7.29万平方米领先，占全市成交总量的17.41%；沈河、铁西两区分别以6.17万平方米、5.97万平方米列第2、3位；从成交金额看，沈河区以1.85亿元领先，大东、铁西以1.58亿元和1.27亿元紧随其后。本月存量房成交均价为2151元/平方米，较上月上涨6.3%、127元，其中存量住宅成交均价为2139元/平方米，较上月上涨5.3%、107元，市区（含于洪区、东陵区、浑南新区）存量住宅成交均价为2308元/平方米，比上月小涨6.1%，均为正常波动区间内。

二、3月份全市房地产交易主要数据统计

03月份全市房地产交易主要数据汇总表

单位：件 / 万平方米 / 亿元

项目	件数				面积				金额
项目	当月	比上月%	累计	比上年同期%	当月	比上月%	累计	比上年同期 %	当月	比上月%	累计	比上年同期%
商品房销售（合同备案）	5814	260.8%	12218	115.6%	58.34	233.6%	125.82	102.6%	18.87	226.3%	42.32	106.2%
其中：住宅	4845	260.9%	9803	108.2%	50.09	236.8%	106.61	98.5%	14.99	239.8%	31.69	93.9%
存量房转让	5854	215.3%	12870	84.9%	41.88	180.4%	100.13	89.6%	9.01	191.7%	21.32	95.9%
其中：住宅	5596	214.4%	12268	86.3%	34.98	210.2%	77.56	88.9%	7.48	221.3%	16.39	97. 6%
公房出售	2303	184.2%	5990	104.1%	9.95	90.7%	41.02	128.5%	0.24	104.4%	0.80	37.7%
房地产抵押	5009	188.2%	12621	100.6%	105.32	116.3%	272.87	79.3%	21.05	122.48%	52.90	109.0%
其中：住房消费贷款	4703	189.6%	11921	100.1%	48.72	186.2%	118.84	111.6%	8.69	183.7%	21.32	89.4%
房地产典当	0	0%	2	20.0%	0.00	0.0%	0.02	25.0%	0.00	0.0%	0.00	30.5%
房屋租赁	750	1000%	836	55.9%	25.69	1433.2%	29.87	101.9%	1.44	1107.7%	1.72	94.5%
合计	19730	220.8%	44537	97.8%	241.18	159.2%	569.73	89.0%	50.61	165.4%	119.06	103.9%

三、03月份全市商品房、商品住宅销售量（合同备案）分布情况

（1）本月全市商品房销售量（合同备案）分布情况

03月份全市商品房销售量（合同备案）分布表

单位：件 / 万平方米 / 亿元

区、县（市）	件数			面积				金额
区、县（市）	当月	比上月%	累计	当月	比上月%	累计	累计占全市比重%	当月	比上月%	累计
沈河区	163	223.3%	396	2.04	191.5%	5.25	4.17%	1.09	201.1%	2.64
和平区	345	177.8%	1011	3.88	133.4%	10.86	8.63%	1.93	105.6%	7.10
皇姑区	532	235.4%	1179	5.45	236.7%	12.29	9.77%	1.75	222.1%	4.07
铁西新区	2124	384.1%	3844	19.61	408.8%	33.41	26.56%	6.43	398.9%	11.08
大东区	999	309.39%	1705	9.78	299.4%	17.14	13.63%	2.81	236.0%	5.58
东陵区	532	231.3%	984	5.90	248.7%	10.63	8.45%	1.71	300.2%	2.97
于洪区	610	214.8%	1339	6.24	152.2%	15.44	12.27%	1.87	204.1%	4.19
浑南新区	152	98.7%	781	2.13	88.0%	12.18	9.68%	0.78	118.2%	3.35
苏家屯区	92	328.67%	172	1.18	396.4%	2.25	1.79%	0.26	456.7%	0.54
新城子区	142	123.58%	473	1.04	113.9%	3.47	2.75%	0.10	84.5%	0.43
新民市	92	219.1%	251	0.81	250.5%	2.13	1.69%	0.11	270.9%	0.29
辽中县	3		3	0.06		0.06	0.05%	0.01		0.01
法库县	5	71.4%	57	0.04	19.1%	0.55	0.44%	0.00	10.2%	0.05
康平县	23		23	0.18		0.18	0.14%	0.03		0.03

（2）本月全市商品住宅销售量（合同备案）分布情况

03月份全市商品住宅销售量（合同备案）分布表

单位：件 / 万平方米 / 亿元

区、县（市）	件数			面积				金额
区、县（市）	当月	比上月%	累计	当月	比上月%	累计	累计占全市比重%	当月	比上月%	累计
沈河区	147	210.0%	359	1.88	198.2%	4.80	4.51%	0.98	195.6%	2.41
和平区	225	189.1%	526	2.89	202.4%	6.52	6.12%	1.17	169.0%	2.91
皇姑区	424	246.5%	923	4.41	225.3%	9.83	9.22%	1.41	217.9%	3.15
铁西新区	1778	403.2%	2994	16.84	426.3%	27.98	26.25%	4.92	415.5%	8.24
大东区	819	288.4%	1426	8.36	278.2%	14.62	13.71%	2.24	215.4%	4.40
东陵区	485	228.8%	869	5.53	240.0%	9.95	9.33%	1.57	289.3%	2.80
于洪区	516	218.6%	1103	5.60	149.5%	13.72	12.87%	1.64	197.5%	3.62
浑南新区	140	95.9%	728	1.97	84.4%	11.78	11.05%	0.70	114.2%	3.15
苏家屯区	80	296.3%	154	0.88	303.9%	1.90	1.78%	0.18	337.5%	0.45
新城子区	140	122.8%	470	1.02	119.1%	3.39	3.18%	0.09	90.1%	0.41
新民市	70	205.9%	204	0.56	171.2%	1.74	1.63%	0.07	160.4%	0.22
辽中县	3		3	0.03		0.03	0.03%	0.00		0.00
法库县	5	250.0%	31	0.04	276.3%	0.26	0.25%	0.00	300.0%	0.02
康平县	13		13	0.08		0.08	0.08%	0.01		0.01

四、 3月份全市存量房、存量住宅转让成交量分布情况

（1）本月全市存量房转让成交量分布情况

03月份全市存量房转让成交量分布表

单位：件 / 万平方米 / 亿元

区、县（市）	件数			面积				金额
区、县（市）	当月	比上月%	累计	当月	比上月%	累计	累计占全市比重%	当月	比上月%	累计
沈河区	751	349.3%	1492	6.17	290.7%	14.87	14.85%	1.85	285.6%	4.60
和平区	642	197.5%	1469	4.37	107.6%	12.53	12.51%	1.11	107.6%	3.26
皇姑区	775	196.7%	1766	4.83	166.5%	11.71	11.69%	1.13	151.45%	2.72
铁西新区	1014	154.3%	2182	5.97	164.1%	14.00	13.98%	1.27	206.2%	2.54
大东区	1093	241.8%	2295	7.29	261.1%	15.32	15.30%	1.58	265.5%	3.35
东陵区	461	295.5%	1015	4.93	434.8%	8.45	8.44%	0.86	353.2%	1.70
于洪区	434	245.2%	932	3.22	98.0%	9.50	9.49%	0.64	136.3%	1.55
浑南新区	5	250.0%	13	0.06	287.1%	0.15	0.15%	0.02	691.4%	0.05
苏家屯区	233	291.3%	458	1.48	253.59%	3.08	3.08%	0.24	271.7%	0.48
新城子区	263	183.9%	720	1.90	182.1%	5.26	5.25%	0.19	122.76%	0.61
新民市	142	302.1%	313	1.34	331.1%	2.62	2.61%	0.10	478.1%	0.17
辽中县	0	0.0%	70	0.00	0.0%	0.88	0.87%	0.00	0.0%	0.16
法库县	0	0.0%	44	0.00	0.0%	0.33	0.33%	0.00	0.0%	0.02
康平县	41	215.8%	101	0.32	40.4%	1.44	1.44%	0.03	55.2%	0.10

（2）本月全市存量住宅转让成交量分布情况

03月份全市存量住宅转让成交量分布表

单位：件 / 万平方米 / 亿元

区、县（市）	件数			面积				金额
区、县（市）	当月	比上月%	累计	当月	比上月%	累计	累计占全市比重%	当月	比上月%	累计
沈河区	700	355.3%	1369	4.31	351.0%	8.67	11.19%	1.28	366.6%	2.54
和平区	623	209.1%	1401	4.14	177.2%	9.84	12.69%	1.05	167.9%	2.58
皇姑区	748	201.6%	1707	4.45	194.4%	10.28	13.26%	1.02	199.4%	2.33
铁西新区	990	150.9%	2128	5.57	153.2%	11.96	15.43%	1.14	184.7%	2.34
大东区	1039	232.4%	2185	5.96	227.2%	12.78	16.48%	1.23	224.7%	2.69
东陵区	431	278.1%	978	2.96	296.8%	6.21	8.00%	0.68	309.1%	1.48
于洪区	421	253.6%	878	2.96	254.2%	6.15	7.92%	0.60	255.6%	1.21
浑南新区	5	250.0%	13	0.06	287.1%	0.15	0.19%	0.02	691.4%	0.05
苏家屯区	222	277.5%	433	1.28	219.3%	2.69	3.47%	0.19	215.1%	0.39
新城子区	252	182.6%	694	1.80	184.2%	5.02	6.48%	0.17	120.2%	0.57
新民市	133	289.1%	297	1.24	320.0%	2.41	3.11%	0.09	461.6%	0.14
辽中县	0	0.0%	67	0.00	0.0%	0.46	0.60%	0.00	0.0%	0.03
法库县	0	0.0%	41	0.00	0.0%	0.31	0.40%	0.00	0.0%	0.01
康平县	32	800.0%	77	0.25	687.8%	0.61	0.79%	0.01	949.3%	0.03

沈阳市2005年03月份房地产交易价格指数

一、 3月沈房价格指数

3月沈房价格指数表

增量房价格指数	比上月	存量房价格指数	比上月
927	-5	983	24

3月沈房价格指数走势图

3月沈阳房产平均价格表

区域	增量住宅价格	比上月	存量住宅价格	比上月
全市	3297	-19	2134	52
沈河区	5324	251	2999	-53
和平区	4976	-1313	2544	0
皇姑区	3214	-211	2338	-235
铁西新区	3276	-81	2127	435
大东区	2873	-771	2162	36
东陵区	2896	496	1736	-401
于洪区	2995	762	1982	558
浑南新区	3667	937	3872	2264
苏家屯区	2200	291	1638	110
新城子区	924	-321	977	-473
新民市	1404	106	734	226
辽中县	961	961	0	-980
法库县	547	-475	0	-489
康平县	1458	1458	868	234

3月沈阳房产平均价格图

二、3月住宅价格指数

3月住宅价格指数表

增量住宅价格指数	比上月	存量住宅价格指数	比上月
1030	30	983	21

3月住宅价格指数走势图

3月住宅平均价格表

区域	增量住宅价格	比上月	存量住宅价格	比上月
全市	3042	91	2096	45
沈河区	5205	-71	2969	127
和平区	4045	-801	2528	-139
皇姑区	3197	-109	2301	57
铁西新区	2923	-77	2039	348
大东区	2681	-782	2069	-23
东陵区	2847	486	2301	92
于洪区	2932	713	2029	11
浑南新区	3561	928	3872	2264
苏家屯区	2075	207	1499	-29
新城子区	905	-291	941	-501
新民市	1217	-82	687	211