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沈阳市2005年02月份

房地产交易数据分析与价格指数

沈阳市2005年02月份房地产交易数据分析

一、2005年2月份全市房地产交易主要情况评述

（1）全市房地产交易情况概述

2月份我市的房地产市场由于受到春节七天长假的影响，成交量大幅减少。2月份我市商品房销售合同备案面积24.97万平方米、金额8.34亿元，存量房成交23.22万平方米、12.31亿元，均较上月有所下降。1-2月全市商品房销售合同备案6404套、面积64.48万平方米、金额23.45亿元，分别是上年同期的95.88%、88.26%和95.68%；存量房成交7016套、面积58.26万平方米、金额12.31亿元，分别是上年同期的87.25%、94.20%、100.57%。1-2月交易量较上年同期下降的主要原因是：2003年我市大规模的拆迁导致当年末、去年初房屋需求聚集，从而使该时期成交量大增，而2004年我市拆迁量锐减致使需求相对减少，所以成交量有所下降。

（2）2月份商品房销售合同备案量大幅下降

2月份我市商品房销售合同备案2229套、面积24.97万平方米、金额8.34亿元，分别为上月的53.39%、58.74%和55.16%，分别为上年同期的56.86%、55.47%和58.94%；其中商品住宅销售合同备案1857套、面积21.15万平方米、金额为6.25亿元，也较1月大幅减少。1-2月全市累计商品房销售合同备案套数、面积、金额，分别为上年同期的95.88%、88.26%和95.68%。从成交情况看，在首月的大幅增长后，即迎来了春节的七天假期，因此成交量明显缩小，基本属于正常现象。从成交面积分布看，各区排列在前3位的依次为铁西区成交4.8万平方米、于洪区成交4.1万平方米、大东区成交3.27万平方米。成交金额领先的依次为和平区1.83亿元、，铁西区1.61亿元、大东区1.19亿元。辽中、康平依然无成交。本月全市商品房销售均价为3339.23元/平方米，比上月下降了6.1%，其中商品住宅销售均价为2956.45元/平方米，每平方米比上月下降18.45元，其中市区（含于洪区、东陵区、浑南新区）商品住宅销售均价为3078元/平方米，比上月下降了1.19%，可以看出我市商品房销售价格比较稳定。

（3）2月份存量房成交量大幅萎缩

2月份我市存量房共成交2719套、面积23.22万平方米、金额为4.6999亿元，分别为上月的63.28%、66.27%和61.76%，是上年同期的58.69%、69.17%和70.58%。其中，存量住宅成交2610套、交面积16.64万平方米、金额3.38亿元。各区中和平区以成交面积4.06万平方米领先，占全市成交总量的17.49%；铁西、于洪两区分别以3.29万平方米、3.64万平方米列第2、3位；从成交金额看，和平区以1.03亿元领先，成为本月各区中成交金额唯一超亿元的城区。本月存量房成交均价为2024元/平方米，较上月下降6.76%、146.79元，其中存量住宅成交均价为2031.68元/平方米，较上月下降4.74%、100.45元。其中市区（含于洪区、东陵区、浑南新区）存量住宅成交均价为2174.83元/平方米，比上月略有下降。

二、2月份全市房地产交易主要数据统计

02月份全市房地产交易主要数据汇总表

单位：件 / 万平方米 / 亿元

项目	件数				面积				金额
项目	当月	比上月%	累计	比上年同期%	当月	比上月%	累计	比上年同期 %	当月	比上月%	累计	比上年同期%
商品房销售（合同备案）	2229	53.39%	6404	95.88%	24.97	58.74%	67.48	88.26%	8.34	55.16%	23.45	95.68%
其中：住宅	1857	59.56%	4958	86.83%	21.15	59.58%	56.53	83.87%	6.25	59.19%	16.70	80.72%
存量房转让	2719	63.28%	7016	87.25%	23.22	66.27%	58.26	94.20%	4.70	61.76%	12.31	100.57%
其中：住宅	2610	64.25%	6672	89.33%	16.64	64.17%	42.57	90.50%	3.38	61.12%	8.91	101.60%
公房出售	1250	51.29%	3687	79.27%	10.97	54.58%	31.07	116.50%	0.23	69.70%	0.56	28.14%
房地产抵押	2661	53.75%	7612	109.23%	90.56	117.64%	167.55	82.28%	17.20	117.41%	31.85	125.25%
其中：住房消费贷款	2480	52.34%	7218	117.65	26.17	59.53%	70.12	94.99%	4.73	59.87%	12.63	92.06%
房地产典当	1	100%	2	25%	0.0053	41.73%	0.018	13.38%	0.00015	5.36%	0.00295	33.41%
房屋租赁	75	67.57%	186	44.60%	1.79	74.90%	4.19	45.44%	0.13	92.86%	0.27	50.94%
合计	8935	55.94%	24907	93.06%	151.52	85.59%	328.56	86.79%	30.60	80.85%	68.57	105.95%

三、02月份全市商品房、商品住宅销售量（合同备案）分布情况

（1）本月全市商品房销售量（合同备案）分布情况

02月份全市商品房销售量（合同备案）分布表

单位：件 / 万平方米 / 亿元

区、县（市）	件数			面积				金额
区、县（市）	当月	比上月%	累计	当月	比上月%	累计	占全市比重%	当月	比上月%	累计
沈河区	73	45.63%	233	1.07	49.72%	3.21	4.27%	0.54	53.47%	1.55
和平区	194	41.10%	666	2.91	71.51%	6.98	11.65%	1.83	54.71%	5.17
皇姑区	226	53.68%	647	2.30	50.83%	6.84	9.23%	0.79	51.65%	2.32
铁西新区	553	47.39%	1720	4.80	53.30%	13.80	19.22%	1.61	52.86%	4.66
大东区	323	84.33%	706	3.27	79.82%	7.36	13.09%	1.19	75.41%	2.77
东陵区	230	103.60%	452	2.37	100.84%	4.73	9.51%	0.57	82.95%	1.26
于洪区	284	63.82%	729	4.10	80.25%	9.20	16.41%	0.91	64.83%	2.33
浑南新区	154	32.42%	629	2.42	31.70%	10.05	9.69%	0.66	34.66%	2.56
苏家屯区	28	53.85%	80	0.30	38.73%	1.07	1.19%	0.06	25.20%	0.28
新城子区	115	53.24%	331	0.91	60.34%	2.43	3.66%	0.11	52.38%	0.33
新民市	42	35.90%	159	0.33	32.96%	1.31	1.30%	0.04	30.73%	0.18
辽中县	0		0	0.00		0.00	0.00%	0.00		0.00
法库县	7	15.56%	52	0.20	63.92%	0.51	0.80%	0.02	77.65%	0.05
康平县	0		0	0.00		0.00	0.00%	0.00		0.00

（2）本月全市商品住宅销售量（合同备案）分布情况

02月份全市商品住宅销售量（合同备案）分布表

单位：件 / 万平方米 / 亿元

区、县（市）	件数			面积				金额
区、县（市）	当月	比上月%	累计	当月	比上月%	累计	占全市比重%	当月	比上月%	累计
沈河区	70	49.30%	212	0.95	48.19%	2.92	4.49%	0.50	54.00%	1.43
和平区	119	65.38%	301	1.43	64.93%	3.63	6.75%	0.69	65.92%	1.74
皇姑区	172	52.60%	499	1.96	56.66%	5.42	9.26%	0.65	59.52%	1.74
铁西新区	441	56.90%	1216	3.95	54.86%	11.15	18.67%	1.18	55.47%	3.32
大东区	284	87.93%	607	3.00	92.29%	6.26	14.20%	1.04	93.38%	2.15
东陵区	212	123.26%	384	2.30	108.77%	4.42	10.89%	0.54	79.24%	1.23
于洪区	236	67.24%	587	3.74	85.41%	8.13	17.70%	0.83	72.49%	1.98
浑南新区	146	33.03%	588	2.33	31.19%	9.81	11.02%	0.61	33.47%	2.45
苏家屯区	27	57.45%	74	0.29	39.77%	1.02	1.37%	0.05	25.88%	0.26
新城子区	114	52.78%	330	0.86	56.57%	2.37	4.04%	0.10	47.17%	0.32
新民市	34	34.00%	134	0.33	37.79%	1.19	1.54%	0.04	38.36%	0.15
辽中县
法库县	2	8.33%	26	0.01	6.56%	0.23	0.07%	0.0007	5.56%	0.01
康平县

四、 2月份全市存量房、存量住宅转让成交量分布情况

（1）2月全市存量房转让成交量分布情况

02月份全市存量房转让成交量分布表

单位：件 / 万平方米 / 亿元

区、县（市）	件数			面积				金额
区、县（市）	当月	比上月%	累计	当月	比上月%	累计	占全市比重%	当月	比上月%	累计
沈河区	215	40.87%	741	2.12	32.31%	8.70	9.15%	0.65	30.80%	2.75
和平区	325	64.74%	827	4.06	98.92%	8.16	17.49%	1.03	92.63%	2.15
皇姑区	394	66.00%	991	2.90	72.72%	6.88	12.48%	0.75	88.13%	1.59
铁西新区	657	128.57%	1168	3.64	83.02%	8.03	15.68%	0.62	93.98%	1.27
大东区	452	60.27%	1202	2.79	53.33%	8.03	12.03%	0.59	50.30%	1.77
东陵区	156	39.20%	554	1.13	47.53%	3.52	4.89%	0.24	40.04%	0.85
于洪区	177	55.14%	498	3.29	109.60%	6.28	14.15%	0.47	104.37%	0.92
浑南新区	2	33.33%	8	0.02	30.61%	0.09	0.09%	0.00	12.48%	0.03
苏家屯区	80	55.17%	225	0.58	57.21%	1.60	2.51%	0.09	59.59%	0.24
新城子区	143	45.54%	457	1.04	45.04%	3.36	4.50%	0.15	56.42%	0.42
新民市	47	37.90%	171	0.40	45.96%	1.28	1.74%	0.02	41.79%	0.07
辽中县	40	133.33%	70	0.34	65.03%	0.88	1.49%	0.03	26.34%	0.16
法库县	12	37.50%	44	0.09	36.81%	0.33	0.38%	0.00429	38.86%	0.02
康平县	19	46.34%	60	0.80	248.18%	1.12	3.43%	0.05	252.90%	0.07

（2）本月全市存量住宅转让成交量分布情况

02月份全市存量住宅转让成交量分布表

单位：件 / 万平方米 / 亿元

区、县（市）	件数			面积				金额
区、县（市）	当月	比上月%	累计	当月	比上月%	累计	占全市比重%	当月	比上月%	累计
沈河区	197	41.74%	669	1.23	39.22%	4.36	7.38%	0.35	38.45%	1.26
和平区	298	62.08%	778	2.34	69.45%	5.70	14.04%	0.62	68.46%	1.53
皇姑区	371	63.10%	959	2.29	64.52%	5.83	13.75%	0.51	64.90%	1.30
铁西新区	656	136.10%	1138	3.64	132.09%	6.39	21.86%	0.62	105.14%	1.20
大东区	447	63.95%	1146	2.62	62.45%	6.82	15.76%	0.55	60.30%	1.46
东陵区	155	39.54%	547	1.00	44.13%	3.25	5.98%	0.22	38.26%	0.80
于洪区	166	57.04%	457	1.17	57.87%	3.18	7.01%	0.24	62.96%	0.61
浑南新区	2	33.33%	8	0.02	30.61%	0.09	0.12%	0.00	12.48%	0.03
苏家屯区	80	61.07%	211	0.58	70.33%	1.41	3.50%	0.09	78.54%	0.20
新城子区	138	45.39%	442	0.98	43.47%	3.22	5.87%	0.14	54.77%	0.40
新民市	46	38.98%	164	0.39	49.71%	1.17	2.33%	0.02	51.03%	0.05
辽中县	39	139.29%	67	0.28	150.49%	0.46	1.67%	0.02	173.68%	0.03
法库县	11	36.67%	41	0.08	36.74%	0.31	0.50%	0.00392	37.55%	0.01
康平县	4	9.76%	45	0.04	11.52%	0.36	0.22%	0.00125	6.25%	0.02

沈阳市2005年02月份房地产交易价格指数

一、 2月沈房价格指数

2月沈房价格指数表

增量房价格指数	比上月	存量房价格指数	比上月
933	-67	959	-41

2月沈房价格指数走势图

2月沈阳房产平均价格表

区域	增量住宅价格	比上月	存量住宅价格	比上月
全市	3316	-240	2082	-89
沈河区	5073	355	3052	-149
和平区	6289	-1931	2544	-173
皇姑区	3425	55	2572	450
铁西新区	3357	-28	1692	197
大东区	3644	-213	2126	-128
东陵区	2399	-517	2137	-400
于洪区	2232	-531	1424	-71
浑南新区	2730	234	1608	-2337
苏家屯区	1909	-1025	1528	61
新城子区	1246	-189	1450	293
新民市	1298	-94	508	-51
辽中县	0	0	980	-1440
法库县	1021	181	489	26
康平县	0	0	634	12

2月沈阳房产平均价格图

二、2月沈阳住宅价格指数

2月沈阳住宅价格指数表

增量住宅价格指数	比上月	存量住宅价格指数	比上月
1000	0	962	-38

2月沈阳住宅价格指数走势图

2月沈阳住宅平均价格表

区域	增量住宅价格	比上月	存量住宅价格	比上月
全市	2951	-1	2051	-81
沈河区	5276	568	2843	-57
和平区	4846	73	2667	-38
皇姑区	3306	159	2243	13
铁西新区	3000	32	1691	-433
大东区	3463	41	2091	-75
东陵区	2361	-456	2210	-339
于洪区	2219	-395	2018	163
浑南新区	2632	179	1608	-2337
苏家屯区	1868	-1003	1528	160
新城子区	1197	-238	1442	298
新民市	1298	19	477	12