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沈阳市2005年01月份

房地产交易数据分析与价格指数

沈阳市2005年01月份房地产交易数据分析

一、 2005年1月份全市房地产交易主要情况评述

（1）全市房地产交易情况概述

1月份我市的房地产交易情况仍旧延续了去年的火爆态势，成交情况令人满意。1月份我市商品房成交42.51万平方米、15.12亿元，分别比上年同期增长了35.17%和45.95%；存量房成交了35.04万平方米、7.61亿元分别比上年同期增长了23.9%和36.38%。

（2）1月份商品房销售放量增长

1月份我市商品房共销售4175套、成交42.51万平方米、金额达15.12亿元，分别比上年同期增长51.31%、35.17%和45.95%；其中住宅成交3118套、成交面积35.5万平方米、金额10.56亿元，分别比上年同期增长30.3%、24.87%和19.05%，可以看出首月即放量增长。各区中铁西区以9万平方米的成交量继续保持成交量第一，浑南新区和于洪区以7.63万平方米和5.11万平方米紧随其后。虽然和平成交面积仅列第六，但凭借着1.87万平方米、2.29亿元的非住宅一跃而居了成交金额第一。另外，辽中县、康平县本月无商品房成交。本月商品住宅平均价格保持稳定，住宅均价仅为2974.9元/平方米比上月下降了3.64%。其中市区（含于洪区、东陵区、浑南新区）商品住宅均价为3115.06元/平方米，比上月小涨16元/平方米，呈现出稳中有升但升幅不大的态势。

（3）1月份存量房成交量同比大幅增长

1月份我市共成交存量房3118套、成交面积35.04万平方米、成交金额达7.61亿元，分别是上月的94.01%、124.96%、130.09%，比去年同期增长26.09%、23.9%和36.38%。其中，存量住宅为4062套、25.93万平方米、5.53亿元，分别是上月的90.95%、99.46、105.53%，比上年同期增长33.4%、32.03%、49.06%。在各区中成交面积最多的是沈河区6.57万平方米，占全市成交总量的18.76%；大东区、铁西区以5.24万平方米、4.39万平方米紧随其后。从成交金额看，沈河以2.1亿元遥遥领先，大东区、和平区分别以1.18亿元和1.12亿元列2、3位。存量房成交均价保持小步攀升，1月份全市存量房平均成交价格为2171.22元/平方米，较上月上涨4.17%，存量住宅平均成交价格为2132.13元/平方米比上月上涨6.06%。其中市区（含于洪区、东陵区、浑南新区）存量住宅均价为2380.51元/平方米，比上月略有下降，继续保持小幅震荡的态势。

二、 1月份全市房地产交易主要数据统计

01月份全市房地产交易主要数据汇总表

单位：件 / 万平方米 / 亿元

项目	件数				面积				金额
项目	当月	比上月%	累计	比上年同期%	当月	比上月%	累计	比上年同期 %	当月	比上月%	累计	比上年同期%
商品房销售（合同备案）	4175	90.60%	4175	151.32%	42.51	93.18%	42.51	135.17%	15.12	89.95%	15.12	145.95%
其中：住宅	3118	84.59%	3118	130.30%	35.50	90.31%	35.50	124.87%	10.56	83.35%	10.56	119.05%
存量房转让	4297	94.01%	4297	126.09%	35.04	124.96%	35.04	123.90%	7.61	130.09%	7.61	136.38%
其中：住宅	4062	90.95%	4062	133.40%	25.93	99.46%	25.93	131.03%	5.53	105.53%	5.53	149.06%
公房出售	2437	97.71%	2437	117.39%	20.10	145.55%	20.10	191.98%	0.33	94.29%	0.33	126.92%
房地产抵押	4951	66.86%	4951	140.22%	76.98	56.23%	76.98	53.69%	14.65	58.39%	14.65	95.01%
其中：住房消费贷款	4738	66.33%	4738	140.51%	43.96	62.66%	43.96	114.72%	7.90	61.05%	7.90	108.67%
房地产典当	1	100%	1	33.33%	0.01	113.39%	0.01	59.77%	0.003	254.55%	0.003	77.77%
房屋租赁	111	0.56%	111	185.00%	2.39	1.65%	2.39	92.28%	0.14	6.27%	0.14	173.70%
合计	15972	45.34%	15972	134.93%	177.03	40.87%	177.03	81.68%	37.85	59.00%	37.85	116.75%

三、 1月份全市商品房、商品住宅销售量（合同备案）分布情况

（1）本月全市商品房销售量（合同备案）分布情况

01月份全市商品房销售量（合同备案）分布表

单位：件 / 万平方米 / 亿元

区、县（市）	件数			面积				金额
区、县（市）	当月	比上月%	累计	当月	比上月%	累计	占全市比重%	当月	比上月%	累计
沈河区	160		160	2.14		2.14	5.04%	1.01		1.01
和平区	472		472	4.07		4.07	9.57%	3.34		3.34
皇姑区	421		421	4.53		4.53	10.66%	1.53		1.53
铁西新区	1167		1167	9.00		9.00	21.17%	3.05		3.05
大东区	383		383	4.09		4.09	9.63%	1.58		1.58
东陵区	222		222	2.35		2.35	5.54%	0.69		0.69
于洪区	445		445	5.11		5.11	12.01%	1.41		1.41
浑南新区	475		475	7.63		7.63	17.95%	1.90		1.90
苏家屯区	52		52	0.77		0.77	1.81%	0.23		0.23
新城子区	216		216	1.51		1.51	3.56%	0.22		0.22
新民市	117		117	0.99		0.99	2.32%	0.14		0.14
辽中县	0		0	0.00		0.00	0.00%	0.00		0.00
法库县	45		45	0.31		0.31	0.74%	0.03		0.03
康平县	0		0	0.00		0.00	0.00%	0.00		0.00

（2）本月全市商品住宅销售量（合同备案）分布情况

01月份全市商品住宅销售量（合同备案）分布表

单位：件 / 万平方米 / 亿元

区、县（市）	件数			面积				金额
区、县（市）	当月	比上月%	累计	当月	比上月%	累计	占全市比重%	当月	比上月%	累计
沈河区	142		142	1.97		1.97	5.55%	0.93		0.93
和平区	182		182	2.20		2.20	6.20%	1.05		1.05
皇姑区	327		327	3.46		3.46	9.74%	1.09		1.09
铁西新区	775		775	7.20		7.20	20.27%	2.14		2.14
大东区	323		323	3.26		3.26	9.17%	1.11		1.11
东陵区	172		172	2.12		2.12	5.97%	0.69		0.69
于洪区	351		351	4.38		4.38	12.35%	1.15		1.15
浑南新区	442		442	7.48		7.48	21.06%	1.83		1.83
苏家屯区	47		47	0.73		0.73	2.05%	0.21		0.21
新城子区	216		216	1.51		1.51	4.26%	0.22		0.22
新民市	117		117	0.99		0.99	2.79%	0.14		0.14
辽中县
法库县	24		24	0.21		0.21	0.60%	0.01		0.01
康平县

四、 01月份全市存量房、存量住宅转让成交量分布情况

（1）1月全市存量房转让成交量分布情况

01月份全市存量房转让成交量分布表

单位：件 / 万平方米 / 亿元

区、县（市）	件数			面积				金额
区、县（市）	当月	比上月%	累计	当月	比上月%	累计	占全市比重%	当月	比上月%	累计
沈河区	526		526	6.57		6.57	18.76%	2.10		2.10
和平区	502		502	4.10		4.10	11.71%	1.12		1.12
皇姑区	597		597	3.99		3.99	11.37%	0.85		0.85
铁西新区	511		511	4.39		4.39	12.51%	0.66		0.66
大东区	750		750	5.24		5.24	14.95%	1.18		1.18
东陵区	398		398	2.39		2.39	6.81%	0.61		0.61
于洪区	321		321	3.00		3.00	8.55%	0.45		0.45
浑南新区	6		6	0.07		0.07	0.19%	0.03		0.03
苏家屯区	145		145	1.02		1.02	2.91%	0.15		0.15
新城子区	314		314	2.32		2.32	6.61%	0.27		0.27
新民市	124		124	0.88		0.88	2.51%	0.05		0.05
辽中县	30		30	0.53		0.53	1.51%	0.13		0.13
法库县	32		32	0.24		0.24	0.68%	0.01		0.01
康平县	41		41	0.32		0.32	0.92%	0.02		0.02

（2）本月全市存量住宅转让成交量分布情况

01月份全市存量住宅转让成交量分布表

单位：件 / 万平方米 / 亿元

区、县（市）	件数			面积				金额
区、县（市）	当月	比上月%	累计	当月	比上月%	累计	占全市比重%	当月	比上月%	累计
沈河区	472		472	3.13		3.13	12.08%	0.91		0.91
和平区	480		480	3.36		3.36	12.97%	0.91		0.91
皇姑区	588		588	3.55		3.55	13.68%	0.79		0.79
铁西新区	482		482	2.75		2.75	10.62%	0.58		0.58
大东区	699		699	4.20		4.20	16.20%	0.91		0.91
东陵区	392		392	2.26		2.26	8.70%	0.58		0.58
于洪区	291		291	2.02		2.02	7.77%	0.37		0.37
浑南新区	6		6	0.07		0.07	0.26%	0.03		0.03
苏家屯区	131		131	0.83		0.83	3.20%	0.11		0.11
新城子区	304		304	2.25		2.25	8.67%	0.26		0.26
新民市	118		118	0.78		0.78	3.01%	0.04		0.04
辽中县	28		28	0.18		0.18	0.71%	0.01		0.01
法库县	30		30	0.23		0.23	0.88%	0.01		0.01
康平县	41		41	0.32		0.32	1.24%	0.02		0.02

沈阳市2005年01月份房地产交易价格指数

一、 1月沈房价格指数

1月沈房价格指数表

增量房价格指数	比上月	存量房价格指数	比上月
1000		1000

1月沈房价格指数走势图

1月沈阳房产平均价格表

区域	增量住宅价格	比上月	存量住宅价格	比上月
全市	3556		2171
沈河区	4718		3201
和平区	8220		2717
皇姑区	3370		2123
铁西新区	3385		1495
大东区	3857		2254
东陵区	2916		2537
于洪区	2763		1495
浑南新区	2496		3946
苏家屯区	2933		1467
新城子区	1435		1158
新民市	1393		559
辽中县	0		2420
法库县	841		463
康平县	0		623

1月沈阳房产平均价格图

二、1月沈阳住宅价格指数

1月沈阳住宅价格指数表

增量住宅价格指数	比上月	存量住宅价格指数	比上月
1000		1000

1月沈阳住宅价格指数走势图

1月沈阳住宅平均价格表

区域	增量住宅价格	比上月	存量住宅价格	比上月
全市	2952		2132
沈河区	4709		2900
和平区	4773		2706
皇姑区	3147		2230
铁西新区	2967		2124
大东区	3422		2166
东陵区	2818		2548
于洪区	2615		1854
浑南新区	2453		3946
苏家屯区	2871		1368
新城子区	1435		1145