2004年12月份沈房指数（主城区）综述

 

一、   12月份沈房指数（主城区）评述

 

1.增量住宅（主城区）均价无明显变化。12月份增量住宅价格指数为1052点，比上月略增5点。平均价格3099元，比上月增加16元。与去年同期相比，指数增加10点，价格增长30元。总体上看，市场运行比较平稳。本月各区增量住宅价格没有明显的浮动，差距不大。

2. 存量住宅（主城区）价格略有下降。12月份存量住宅价格指数为1563点，比上月下降11点。平均价格为2800元，比上月降低25元。与去年同期相比，指数增加71点，价格增长128元。从价格表中可以看出，本月沈河区增长幅度最大为318元，而浑南新区降幅最大为161元，其次大东区和和平区下降幅度分别为115元和114元。

3.增量住宅（主城区）交易量大幅下降。12月份增量住宅面积指数为3163点，比上月下降3571点。与去年同期比较，面积指数降低382点。本月面积指数下降属于正常现象，年终时节一贯是楼盘销售得淡季。

4. 存量住宅（主城区）成交量大幅下降。12月份存量住宅面积指数为3262点，比上月降低685点，与去年同期相比，下降99点。同增量住宅交易量一样，主要是由于季节的原因造成了成交量明显下降。

 

 

二、04年12月沈阳（主城区）住宅价格指数

 

1、价格指数表

 

 

增量住宅价格指数

比上月

存量住宅价格指数

比上月

1052

5

1563

-11

 

 

2、价格指数趋势图

 

 

3、住宅平均价格表

 

 

单位：元

区    域

增量住宅价格

比上月

存量住宅价格

比上月

住宅（主城区）均价

3099

16

2800

-25

和 平 区

3877

43

3152

-114

沈 河 区

4711

-13

3892

318

皇 姑 区

3033

36

2586

-81

铁西新区

2860

11

2429

-93

大 东 区

3211

14

2411

-115

东 陵 区

2648

-18

2896

83

浑南新区

3330

25

3352

-161

于 洪 区

2752

36

2328

-90

 

 

4、住宅平均价格图

 

 

三、04年12月沈阳（主城区）住宅面积指数

 

1、面积指数表

 

增量住宅面积指数

比上月

存量住宅面积指数

比上月

3163

-3571

3262

-685

 

2、面积指数趋势图

 

3、面积销售比重表

 

 

区域

本月销售面积（平方米）

本月比重

住宅（主城区）合计

696,522

100%

和 平 区

76,639

11%

沈 河 区

80,446

12%

皇 姑 区

89,101

13%

铁西新区

164,464

24%

大 东 区

115,771

17%

东 陵 区

73,834

11%

浑南新区

23,939

3%

于 洪 区

72,329

10%

 

 

4、面积销售比重图