2004年11月份沈房指数(主城区)综述

 

一、11月份沈房指数（主城区）评述

 

1、增量住宅均价与上月持平。11月份主城区增量住宅指数为1047点，与上月指数相比没有变化。平均价格为3083元，比上月下降1元。本月增量住宅市场价格走势平稳。与去年同期相比，指数增加15点，价格上涨42元。从价格表中可以看出，本月销售价格增长幅度以沈河区位居榜首，价格上扬220元，而东陵区下降幅度最大为107元。

2、存量住宅价格仍有所下降。11月份存量住宅价格指数为1574点，比上月下降97点，平均价格为2820元，比上月下降了165元。与去年同期相比，指数增加116点，价格上扬186元。其中浑南新区和东陵区略有上涨，分别为573元和131元，其他各区均有所下降，其中大东区降幅最大为247元。

3、增量住宅成交量有所回升。11月份增量住宅面积指数为6734点，比上月增加2231点。与去年同期相比指数增加1979点。本月增量住宅市场呈继续放量态势，说明市场的发展还是很客观的。根据统计于洪区和铁西新区放量较大，成交面积均超过4万平方米。

4、存量住宅成交水平略有下降。11月份存量住宅面积指数为3947点，比上月下降755点。与去年同期相比，指数降低618点。到隆冬季节，存量住宅销售面积明显减少也属于正常现象。从销售面积比重图中可以看出，总体销售面积铁西新区占比例较大为23%，浑南新区最少占6%。

 

二、04年11月主城区住宅价格指数

 

1、价格指数表

 

增量住宅价格指数

比上月

存量住宅价格指数

比上月

1047

0

1574

-97

 

 

 

 

2、价格指数趋势图

 

 

 

 

3、住宅平均价格表

 

 

单位：元

区域

增量住宅价格

比上月

存量住宅价格

比上月

（主城区）平均

3083

-1

2820

-165

和 平 区

3834

23

3265

-171

沈 河 区

4724

220

3575

-195

皇 姑 区

2997

12

2668

-201

铁西新区

2849

-10

2522

-146

大 东 区

3197

34

2525

-247

东 陵 区

2665

-107

2813

131

浑南新区

3305

-33

3512

573

于 洪 区

2716

13

2418

-192

 

4、住宅平均价格图

 

 

 

三、04年11月住宅面积指数

 

1、面积指数表

 

增量住宅面积指数

比上月

存量住宅面积指数

比上月

6734

2231

3947

-755

 

 

 

 

2、面积指数趋势图

 

 

3、销售面积比重表

 

 

区域

本月销售面积（平方米）

本月比重

（主城区）总计

1,168,784

100%

和 平 区

130,413

11%

沈 河 区

106,335

9%

皇 姑 区

140,845

12%

铁西新区

270,835

23%

大 东 区

161,388

14%

东 陵 区

124,594

11%

浑南新区

73,355

6%

于 洪 区

161,018

14%

 

 

4、销售面积比重图