2004年10月份沈房指数综述

 

一、              10月份沈房指数评述

    1、增量住宅均价平稳运行。10月份全市增量住宅指数为1047点，比上月仅增1个点，均价为3084元，比上个月增加2元。与去年同期相比指数增加15点，价格上扬43元。本月增量住宅价格个别区域变化较大，如沈河区售出价格比上月下降254元，但从指数图表中可以看出，增量房价格总体上一直运行平稳。

2、存量住宅价格也比较稳定。10月份存量住宅价格没有明显的变化，指数为1671点，比上月增加4个点，均价为2985元，比上个月上扬16元。与去年同期相比，指数增加199点，价格上涨348元。本月从售出的价格来看，与上月比较沈河区增长幅度最大为110元，而浑南新区降幅最大为361元，因个别地区售量不是很大，价格浮动不能代表整体区域价格的变化。

3、增量住宅成交量大幅下滑。10月份的增量住宅面积指数为4503点，比上月下滑7341点，与去年同期相比下降252点。从面积指数图表上看，5月份到10月份经历了两次大幅度的升降起伏，这主要原因是两次房交会带动的交易量在7月和9月较为集中。

4、存量住宅成交量上升。10月份存量住宅面积指数为4702点，比上月增加2064点，与去年同期相比，指数上涨137点。主要是9月份房交会后，10月份存量房交易量继续增加，使本月呈上升态势。从销售面积比例看，铁西新区比重最大占24%。

 

二、04年10月住宅价格指数

 

1、价格指数表

 

增量住宅价格指数

比上月

存量住宅价格指数

比上月

1047

1

1671

4

 

 

2、价格指数趋势图

 

 

   

3、住宅平均价格表

 

 

单位：元

区域

增量住宅价格

比上月

存量住宅价格

比上月

全  市

3084

2

2985

16

和 平 区

3811

-26

3436

54

沈 河 区

4504

-254

3770

110

皇 姑 区

2985

-47

2869

-68

铁西新区

2859

44

2668

-15

大 东 区

3163

50

2772

5

东 陵 区

2772

49

2682

1

浑南新区

3338

97

2939

-361

于 洪 区

2703

25

2610

15

 

4、住宅平均价格图

 

　

 

三、04年10月住宅面积指数

 

1、面积指数表

 

增量住宅面积指数

比上月

存量住宅面积指数

比上月

4503

-7341

4702

2064

 

2、面积指数趋势图

 

3、面积销售比重表

 

区域

本月销售面积（平方米）

本月比重

全  市

997,820

100%

和 平 区

115,242

12%

沈 河 区

92,886

9%

皇 姑 区

131,544

13%

铁西新区

236,115

24%

大 东 区

166,442

17%

东 陵 区

91,153

9%

浑南新区

38,262

4%

于 洪 区

126,176

13%

 

 

4、面积销售比重图

 

 数据来源：沈阳市房地产信息中心统计部  咨询电话：22973126