2004年9月份沈房指数综述
一、9月份沈房指数评述
1、增量住宅均价保持平稳。9月份增量住宅价格指数为1046点，比上月增加1个百分点，平均价格为3082元。与去年同期相比指数上升23点，价格增长68元。沈河区在上月降幅较大的基础上，由于个别高价楼盘的带动，本月变为增长幅度最大，为478元；而浑南新区下降幅度最大，为300元。从价格指数趋势图看，今年增量住宅的价格指数一直保持平稳的态势，基本上波动不大。
2、存量住宅价格也略有上扬。9月份存量住宅价格指数为1667点，比上月增加23点，平均价格为2969元。与去年同期比较，指数增加239点，价格增长411元。本月沈河区和铁西新区的存量住宅涨幅较大，价格分别为145元和115元，而东陵区降幅最大，为334元。但就存量市场整体来看，价格波动幅度不大。
3、增量住宅交易量骤然激增。9月份增量住宅面积指数为11844点，比上月大幅增加7264点，与去年同期相比，增加6987点。在经历了8月份的大幅面积降低后，9月份的激增主要原因是受到了第八届房交会的影响，展会期间的优惠政策带动了交易量的猛增。
4、存量住宅交易量继续下降。9月份存量住宅面积指数为2638点，比上月下降101点。与去年同期相比，指数下降735点。自6月份以来存量成交面积一直呈下降趋势，主要原因是受到价格的制约，从住宅平均价格表中可以看出，现在个别区域的存量住宅价格已经超出了全市增量住宅平均价格，随着市场的自我调节，这种现象将得到进一步的缓解。
二、04年09月住宅价格指数
1、价格指数表
|
增量住宅价格指数 |
比上月 |
存量住宅价格指数 |
比上月 |
|
1046 |
1 |
1667 |
23 |
2、价格指数趋势图
3、住宅平均价格表
单位：元
|
区域 |
增量住宅价格 |
比上月 |
存量住宅价格 |
比上月 |
|
全
市 |
3082 |
5 |
2969 |
25 |
|
和
平 区 |
3837 |
46 |
3382 |
33 |
|
沈
河 区 |
4758 |
478 |
3660 |
145 |
|
皇
姑 区 |
3032 |
32 |
2937 |
34 |
|
铁西新区 |
2815 |
-25 |
2683 |
115 |
|
大
东 区 |
3113 |
40 |
2767 |
11 |
|
东
陵 区 |
2723 |
-144 |
2681 |
-334 |
|
浑南新区 |
3241 |
-300 |
3300 |
25 |
|
于
洪 区 |
2678 |
62 |
2595 |
47 |
4、住宅平均价格图
三、04年09月住宅面积指数
1、面积指数表
|
增量住宅面积指数 |
比上月 |
存量住宅面积指数 |
比上月 |
|
11844 |
7264 |
2638
|
-101
|
2、面积指数趋势图
3、面积销售比重表
|
区域 |
本月销售面积（平方米） |
本月比重 |
|
全
市 |
1,604,581 |
100% |
|
和
平 区 |
98,829 |
6% |
|
沈
河 区 |
83,262 |
5% |
|
皇
姑 区 |
229,943 |
14% |
|
铁西新区 |
605,512 |
38% |
|
大
东 区 |
164,594 |
10% |
|
东
陵 区 |
153,165 |
10% |
|
浑南新区 |
54,880 |
3% |
|
于
洪 区 |
214,396 |
13% |
4、面积销售比重图
