2004年8月份沈房指数综述

一、8月份沈房指数评述

    1、增量住宅均价窄幅波动。8月份全市增量住宅销售均价平稳运行、窄幅波动。价格指数为1045点，均价为3077元，比上月下降12点、38元。与去年同期相比，指数下降10点，价格降低30元。从住宅价格表中可以看出，本月沈河区降幅最大为259元，而浑南新区的涨幅最大为215元。在经历了前两个月的交易高峰后，这种小范围的波动属于正常现象，对大局并无影响。

    2、存量住宅价格也小幅下降。9月份存量住宅价格指数为1644点，比上个月降低27点。均价2944元，比上个月下降31元。与去年 同期比较，指数上升240点，价格增长430元。本月除了东陵区和浑南新区价格增长外，其它各区都略有下降，但下降的幅度都不大。

    3、住宅成交量急转直下。9月份的增量住宅面积指数为4580点，比上个月下降7404点，但与去年同期相比，指数还是上升了1932点。前两个月面积指数的增加主要是因为春交会的影响，办件较为集中。现在又回归到5月份以前的水平，趋向正常状态。

    4、存量住宅成交量也同样呈下降态势。9月份存量住宅面积指数为2739点，比上月下降1415点。比去年同期增加389点。从面积销售比重表中看出，铁西新区的比例较大，占24%，而浑南新区的比例最小为4%。下月即将召开秋交会，估计又会出现新一轮的交易高峰。

 

二、04年08月住宅价格指数

 

 

1、价格指数表

 

增量住宅价格指数

比上月

存量住宅价格指数

比上月

1045

-12

1644

-27

 

2、价格指数趋势图

 

 

3、住宅平均价格表

单位：元

区域

增量住宅价格

比上月

存量住宅价格

比上月

全  市

3077

-38

2944

-31

和 平 区

3791

-90

3349

-82

沈 河 区

4280

-259

3515

-30

皇 姑 区

3000

-134

2903

-6

铁西新区

2840

19

2568

-33

大 东 区

3073

-17

2756

-81

东 陵 区

2867

-69

3015

138

浑南新区

3541

215

3275

102

于 洪 区

2616

46

2548

-77

 

4、住宅平均价格图

 

 

三、04年07月住宅面积指数

 

1、面积指数表

 

增量住宅面积指数

比上月

存量住宅面积指数

比上月

4580

-7404

2739

-1415

 

2、面积指数趋势图

 

3、面积销售比重表

 

区域

本月销售面积（平方米）

本月比重

全  市

800,573

100%

和 平 区

104,482

11%

沈 河 区

61,698

8%

皇 姑 区

111,341

15%

铁西新区

173,441

24%

大 东 区

85,405

14%

东 陵 区

75,518

11%

浑南新区

68,322

4%

于 洪 区

120,365

14%

 

4、面积销售比重图