2004年7月份沈房指数综述

 

一、7月份沈房指数评述

  1、增量住宅均价。7月份增量住宅价格指数为1057点，同上月相比增长5点，平均价格为3115元，比上月增长16元。与去年同期相比指数增加38点，价格增长113元。本月浑南新区和沈河区的涨幅较大，分别为470元和456元。主要是因为新竣工的楼盘价位较高，带动了本地区的指数增长。但从总体上来看，市内的增量住宅指数运行比较平稳，价格相对稳定。

  2、存量住宅价格。 7月份存量住宅价格指数为1671点，比上月增长32点，平均价格为2975元，比上月增长40元。与去年同期相比指数增加341点，价格增长593元。从本月住宅价格表中可以看出，浑南新区和东陵区的价格最为突出，浑南新区的交易量相对较少，但本月交易的存量住宅价位较高，因此并不代表浑南新区整体价格的提升

  3、增量住宅面积。7月份增量住宅面积指数为11984点，比上月增长1413点，与去年同期相比，指数增加9335点。本月指数续增的原因主要是第七届房交会举办后，7月份继续呈放量状态，估计随着时间的推移，逐渐会有所下降。

     4、存量住宅面积。7月份存量住宅面积指数为4154点，比上月下降1739点，与去年同期相比指数增加1128点，本月下降主要原因是经历6月份的放量后，7月份已趋于平稳，回落到原来的正常状态。从综合的面积销售比看，铁西新区的销量最大，占总量的24%。

　

二、04年07月住宅价格指数

1、价格指数表

 

增量住宅价格指数

比上月

存量住宅价格指数

比上月

1057

5

1671

32

 

  2、价格指数趋势图

 

                                     

                                     3、住宅平均价格表

单位：元

区域

增量住宅价格

比上月

存量住宅价格

比上月

全  市

3115

16

2975

40

和 平 区

3881

87

3431

38

沈 河 区

4539

456

3545

62

皇 姑 区

3134

294

2909

-57

铁西新区

2821

3

2601

24

大 东 区

3090

-8

2837

35

东 陵 区

2936

214

2877

167

浑南新区

3326

470

3173

1182

于 洪 区

2570

-108

2625

44

 

4、住宅平均价格图

 

 

  三、04年07月住宅面积指数

 

1、面积指数表

 

增量住宅面积指数

比上月

存量住宅面积指数

比上月

11984

1413

4154

-1739

 

   2、面积指数趋势图

 

                                       3、面积销售比重表

 

区域

本月销售面积（平方米）

本月比重

全  市

1,779,189

100%

和 平 区

181,724

10%

沈 河 区

174,086

10%

皇 姑 区

199,334

11%

铁西新区

427,014

24%

大 东 区

188,763

11%

东 陵 区

167,421

9%

浑南新区

225,272

13%

于 洪 区

215,575

12%

 

  4、面积销售比重图