2004年6月份沈房指数综述

  一、6月份沈房指数评述

  1、增量住宅均价略有下降。6月份增量住宅价格指数为1052点，比上月下降7点，平均价格为3099元，较上月降低22元。与去年同期相比指数增加12点，价格增长35元。本月沈河区和皇姑区增量住宅价格分别下降467、368元，而浑南新区的楼盘从本月起从东陵区分离出来计算，对东陵区的增量住宅均价造成一定的影响，使其价格下降500元。从全市的整体情况来看，价格仍然在合理的范围内振荡，对市场没有大的影响。

  2、存量住宅价格继续上涨。6月份存量住宅指数1639点，比上月增加56点。与去年同期相比指数增加363点，价格增长650元。除了和平区略有下降外，其他各区都有不同程度的增长，其中以大东区和铁西新区涨幅较大，分别为194、111元。看来在拆迁的高潮期，存量住宅价格仍趋于高位运行。

  3、增量住宅面积指数仍大幅上扬。6月份增量住宅面积指数为10571点，比上月增加5085点。与去年相比增加5835点。主要原因正如上月所预料的，由于5月举办了第七届房交会，6月份是办件的高峰期。由于本月办件较为集中，因此造成了本月交易面积的急剧增加。

  4、存量住宅面积也同样大幅度增加。6月份存量住宅面积指数为5893点，比上月增加2680点，比去年同期增加892点。这主要也是由于房交会的影响，造成存量住宅交易量骤然放大。

                  二、04年06月住宅价格指数

 

1、价格指数表

 

增量住宅价格指数

比上月

存量住宅价格指数

比上月

1052

-7

1639

56

 

                                       2、价格指数趋势图


 

                                          3、住宅平均价格表

                         单位：元

区域

增量住宅价格

比上月

存量住宅价格

比上月

全  市

3099

-22

2935

101

和 平 区

3794

27

3393

-23

沈 河 区

4083

-467

3483

106

皇 姑 区

2839

-368

2967

99

铁西新区

2818

18

2577

111

大 东 区

3097

92

2803

194

东 陵 区

2722

-500

2710

94

浑南新区

2856

--

1991

--

于 洪 区

2678

177

2581

55

                注：本月新增浑南新区。

                                                  

                                          4、住宅平均价格图

 

三、04年06月住宅面积指数

 

1、面积指数表

 

增量住宅面积指数

比上月

存量住宅面积指数

比上月

10571

5085

5893

2680

 

2、面积指数趋势图

 

3、面积销售比重表

 

区域

本月销售面积（平方米）

本月比重

全  市

1,803,146

1

和 平 区

193,743

0.10

沈 河 区

124,127

0.07

皇 姑 区

279,783

0.16

铁西新区

481,193

0.27

大 东 区

270,830

0.15

东 陵 区

154,877

0.09

浑南新区

37,494

0.02

于 洪 区

261,098

0.14

 

 

4、面积销售比重图