2004年4月份沈房指数综述

一、4月份沈房指数评述

1、增量住宅均价略有下降。4月份增量住宅价格指数为1047点，比上月下降10点，平均价格为3085元，比上月降低29元。从房市价格总体走势来看，可以说比较平稳。与去年同期相比，指数下降14点，价格下降41元。从住宅平均价格表中，我们可以看出，皇姑区和于洪区增量价格下降幅度较大，分别为106元和103元。根据市内七区合同备案的情况看，本月售出的增量住宅，还是沈河区的价位最高为4530元。

2、存量住宅价格小幅上升。4月份存量住宅价格指数为1575点，比上月上升11点，平均价格为2820元，比上月略涨18元。从运行的情况来看，也可以说是正常波动、平稳运行。当然同去年同期相比，指数上扬376点，均价增加672元，变化还是很大的。本月铁西区的存量住宅价格增幅最大，为每平米上涨70元；其次是和平区，每平方米上涨66元。

3、增量住宅成交量明显下降。4月份的增量住宅面积指数为2996点，比上月下降567点。与去年同期相比增长329点。由于五月份召开第七届房地产交易展示会，展会期间政府提供的一系列优惠政策已深入人心，许多购买增量住宅的居民等待在展会上办理认证手续，所以本月销售量明显减少。预计下月增量住宅销售备案面积会大幅度增涨。

4、存量住宅面积指数上扬。4月份存量住宅面积指数为3349点，比上个月增长198点，与去年同期相比，指数增加1679点。说明存量住宅交易市场还是非常活跃的。从面积指数趋势图中我们可以看出，从今年1月份开始，存量住宅成交量是逐月攀升。面积销售比重表也显示，铁西区的总量面积销售比例最大，占20%。

二、04年04月住宅价格指数

1、价格指数表

增量住宅价格指数	比上月	存量住宅价格指数	比上月
1047	-10	1575	11

2、价格指数趋势图

3、住宅平均价格表

单位：元

区域	增量住宅价格	比上月	存量住宅价格	比上月
全市（七区）	3085	-29	2820	18
和平区	3522	89	3387	66
沈河区	4530	-97	3252	-19
皇姑区	3309	-106	2830	-16
铁西区	2798	10	2510	70
大东区	2902	24	2635	-34
东陵区	3403	-35	2626	56
于洪区	2354	-103	2531	32

4、住宅平均价格图

三、04年04月住宅面积指数

1、面积指数表

增量住宅面积指数	比上月	存量住宅面积指数	比上月
2996	-567	3349	198

2、面积指数趋势图

3、面积销售比重表

区域	本月销售面积（平方米）	本月比重
全市(七区)	686,925	1
和平区	85,323	0.12
沈河区	81,279	0.12
皇姑区	104,693	0.15
铁西区	136,749	0.20
大东区	108,737	0.16
东陵区	69,484	0.10
于洪区	100,660	0.15

4、面积销售比重图