3月份沈房指数综述
一、3月份沈房指数评述
1、增量住宅均价略有上扬。从3月份的指数表中可以看出，本月增量住宅价格指数为1057点，平均价格为3114元，分别比上月增加9点、28元。与去年同期相比，指数增加28点，价格增长82元。2004年房地产开发成本总体是上涨趋势，这种形势也将进一步压缩开发商的利润空间，同时对商品房价格有所影响。从住宅平均价格表中可以看出，东陵区的增量价格指数增长129点，该区的新世纪家园、美地庄园、河畔新城、沈阳奥林匹克花园等楼盘销量较大。本月增量市场的主要特点是：市场转出淡季，销售有所增加，各开发企业开始加大宣传力度，市场交易气氛开始活跃。
2、存量住宅价格继续上升。3月份存量住宅价格指数为1564点，比上月增加30点，平均价格为2802元，比上月上涨53元。与去年同期相比，指数增加395点，价格增长709元。今年是沈阳市棚户区改造、旧城区改造和金廊工程将继续加快步伐，拆迁量要略大于去年，受供求规律的影响，存量住宅价格仍然会上涨。
3、增量住宅成交量继续回升。3月份增量住宅面积指数为3563点，比上月增加156点，比去年同期增加1965点。根据商品房买卖合同备案统计，3月份备案件数3350件，实际销预售面积为40.87万平方米，金额为13.037亿元。在具备了置业升级的经济条件下，许多百姓都普遍存在卖旧房买新房的心理，增量住宅成交量呈上升趋势。
4、存量住宅成交量明显放大。3月份存量住宅面积指数为3151点，比上月增加847点，与去年同期相比增长1397点。2004年，中等收入阶层买房呈现出快速升温的趋势，他们的住房消费基本特点是以实用性和经济性为主，中低档的商品房是他们的主要选择，个体数量不大，但总体汇总起来需求巨大。同时沈阳拟加快实现县区郊区化，郊区城市化进程。在城市化的进程中，必将会极大地促进二手房市场的发展。
二、3月住宅价格指数
1、价格指数表
|
增量住宅价格指数 |
比上月 |
存量住宅价格指数 |
比上月 |
|
1057 |
28 |
1564 |
29 |
2、价格指数趋势图
3、住宅平均价格表
单位：元
|
区域 |
增量住宅价格 |
比上月 |
存量住宅价格 |
比上月 |
|
全市（七区） |
3114 |
28 |
2802 |
53 |
|
和平区 |
3433 |
-28 |
3321 |
-6 |
|
沈河区 |
4627 |
61 |
3271 |
-56 |
|
皇姑区 |
3415 |
31 |
2846 |
49 |
|
铁西区 |
2788 |
-17 |
2440 |
25 |
|
大东区 |
2878 |
34 |
2669 |
171 |
|
东陵区 |
3438 |
128 |
2570 |
109 |
|
于洪区 |
2457 |
7 |
2499 |
65 |
4、住宅平均价格图
三、3月住宅面积指数
1、面积指数表
|
增量住宅面积指数 |
比上月 |
存量住宅面积指数 |
比上月 |
|
3563 |
156 |
3151 |
847 |
2、面积指数趋势图
3、面积销售比重表
|
区域 |
本月销售面积（平方米） |
本月比重 |
|
全市(七区) |
729,854 |
1 |
|
和平区 |
83,457 |
0.11 |
|
沈河区 |
77,842 |
0.11 |
|
皇姑区 |
96,626 |
0.13 |
|
铁西区 |
149,443 |
0.21 |
|
大东区 |
121,161 |
0.17 |
|
东陵区 |
90,593 |
0.12 |
|
于洪区 |
93,021 |
0.15 |
4、面积销售比重图
