二月份沈房指数综述
一、2月份沈房指数评述
1、增量住宅均价平稳运行。本月增量住宅价格指数为1048点，与上月比较仅上升1个点，说明全市增量住宅销售均价运行平稳，波动不大。均价为3086元，与去年同期相比，指数上扬22点，价格上涨62元。从价格表中，我们可以看到，沈河区增长幅度最大，为110元，根据销售情况，主要是由于银基地王国际花园等高价位的楼盘带动了沈河区增量价格的动荡。皇姑区的均价下降幅度较大，为75元，主要是由于汇宝国际、锦水人家、橙色时光、百鸟西苑等楼盘，以售量大、价位比区内其他楼盘相对较低的特点，促成了该区房价向下波动的状况。
2、存量住宅价格继续呈现上升态势。本月存量住宅指数为1535点，比上月增长13点，与去年同期相比，增加385点。平均价格为2749元，比上月增长38元，比去年同期每平方米增长689元。当前存量住宅价格的上升趋势，主要因素来自于住房市场低端需求的急剧增长，最大的动力来自棚户区和旧房区的改造。同时，原来二手房买卖申报成交价偏低的现象有所改变，主要是契税征收环节对申报价格强化监督和购买存量住房抵压贷款的大量增加，使存量住房转让报价向实际成交价格回归。
3、增量住宅成交量度过淡季触底回升。本月增量住宅面积指数为3407点，比上月增加934点，与去年同期相比增长2588点。冬去春来，天气转暖，房产市场也随之“升温”，旧楼盘开始进行新季宣传，新楼盘也陆续开工达到入市条件，市场趋向活跃。
4、存量住宅成交量也转出淡季低谷。二月份存量住宅面积指数为2304点，比上月增长683点，与去年同期比较，上升1165点。随市场逐渐退出“淡季”，房屋交易行为明显增多。在沈阳市宏观经济形势更加趋好的大前提下，百姓购房置业的意识大大增强。
二、2月住宅价格指数
1、价格指数表
|
增量住宅价格指数 |
比上月 |
存量住宅价格指数 |
比上月 |
|
1048 |
1 |
1535 |
13 |
2、价格指数趋势图
3、住宅平均价格表
单位：元
|
区域 |
增量住宅价格 |
比上月 |
存量住宅价格 |
比上月 |
|
全市（七区） |
3086 |
3 |
2749 |
38 |
|
和平区 |
3461 |
-23 |
3327 |
79 |
|
沈河区 |
4566 |
110 |
3327 |
5 |
|
皇姑区 |
3384 |
-75 |
2797 |
72 |
|
铁西区 |
2805 |
36 |
2415 |
4 |
|
大东区 |
2844 |
-9 |
2498 |
8 |
|
东陵区 |
3310 |
22 |
2461 |
-24 |
|
于洪区 |
2450 |
16 |
2434 |
104 |
4、住宅平均价格图
三、2月住宅面积指数
1、面积指数表
|
增量住宅面积指数 |
比上月 |
存量住宅面积指数 |
比上月 |
|
3407 |
934 |
2304 |
683 |
2、面积指数趋势图
3、面积销售比重表
|
区域 |
本月销售面积（平方米） |
本月比重 |
|
全市(七区) |
623,529 |
1 |
|
和平区 |
63,736 |
0.10 |
|
沈河区 |
52,918 |
0.08 |
|
皇姑区 |
81,246 |
0.13 |
|
铁西区 |
130,497 |
0.21 |
|
大东区 |
104,721 |
0.17 |
|
东陵区 |
97,390 |
0.16 |
|
于洪区 |
93,021 |
0.15 |
4、面积销售比重图
