一月份沈房指数综述
增量住宅均价小幅上升
全市增量住宅销售均价平稳运行，一月份指数为1047点，比上个月增加5个点，本月均价为3083元，比上个月增加14元。与去年同期相比指数上升27点，价格增长78元。从平均价格表中，我们可以看出，东陵区增量住宅价格涨幅仍位居榜首，为103元，而沈河区下降幅度最大，为112元。目前，增量市场价格自10月份以来一直以小幅程度步步攀升，但因为季节的关系，市场整体上缺乏热情，所以增量均价仍只是在小范围增长。
存量住宅价格仍持上升态势
本月存量住宅均价走势温和，仍呈增长状态，价格指数为1522点，比上个月增加30点，均价2711元，比上月增长39元。与去年同期相比，指数增长362点，价格上涨幅度为634元。本月和平区涨幅最大，为103元，相反东陵区下降了70元。从目前来看，存量住宅价格一直持攀升态势，说明存量市场有很大的发展空间。
增量住宅成交量仍继续回落
本月增量住宅面积指数为2473点，比上个月下降1072点，与去年同期相比，指数增长1341点。这个月下降幅度较大，主要原因还是销售的“淡季”。加上今年的春节来得较早，老百姓都在忙着欢欢喜喜过年，无暇顾及购房。
存量住宅成交量大幅下降
一月份存量住宅面积指数为1621点，比上个月下降1740点，与去年同期相比增加485点。同上述原因一样，市场进入淡季，交易行为明显减少，自8月份以来，存量住宅面积指数已降到最低点。
一、04年01月住宅价格指数
1、价格指数表
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增量住宅价格指数 |
比上月 |
存量住宅价格指数 |
比上月 |
|
1047 |
5 |
1522 |
30 |
2、价格指数趋势图
3、住宅平均价格表
单位：元
|
区域 |
增量住宅价格 |
比上月 |
存量住宅价格 |
比上月 |
|
全市（七区） |
3083 |
14 |
2711 |
39 |
|
和平区 |
3484 |
-7 |
3248 |
103 |
|
沈河区 |
4456 |
-112 |
3322 |
29 |
|
皇姑区 |
3459 |
57 |
2725 |
43 |
|
铁西区 |
2769 |
-15 |
2411 |
42 |
|
大东区 |
2853 |
26 |
2490 |
32 |
|
东陵区 |
3288 |
103 |
2485 |
-70 |
|
于洪区 |
2434 |
-7 |
2330 |
68 |
4、住宅平均价格图
二、04年01月住宅面积指数
1、面积指数表
|
增量住宅面积指数 |
比上月 |
存量住宅面积指数 |
比上月 |
|
2473 |
-1072 |
1621 |
-1740 |
2、面积指数趋势图
3、面积销售比重表
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区域 |
本月销售面积（平方米） |
本月比重 |
|
全市(七区) |
447,144 |
1 |
|
和平区 |
57,536 |
0.13 |
|
沈河区 |
49,394 |
0.11 |
|
皇姑区 |
49,859 |
0.11 |
|
铁西区 |
121,116 |
0.27 |
|
大东区 |
59,095 |
0.13 |
|
东陵区 |
49,222 |
0.11 |
|
于洪区 |
60,921 |
0.14 |
4、面积销售比重图
