十二月份沈房指数综述
增量住宅均价仍略有上升。12月份增量住宅价格指数为1042点，比上月增加10点，平均价格为3069元，比上个月上涨28元，市场价格走势较平稳。与去年同期相比，指数增加20点，价格上扬59元。从价格表中可以看出，本月销售价格增长幅度以东陵区位居榜首，价格上扬324元，东陵区在改造过程中，不仅仅重视改善百姓的居住环境，还大力发展商业项目，同时东陵区也有相当一部分的土地储备，有很好的发展空间。
存量住宅价格仍持上升趋势。12月份存量住宅价格指数为1492点，比上月增加20点，平均价格为2672元，比上月上涨35元。其中也是东陵区涨幅较大，为77元。与去年同期相比，指数增加337点，价格上扬603元。在具备了置业升级的经济条件下，卖旧买新是现代百姓的普遍心理，也使商品房自然地流入了二级市场。
增量住宅成交量大幅下降。12月份增量住宅面积指数为3545点，比上月下降1210点，与去年同期相比增长1746点。由于受传统观念影响年底、年初一贯是楼盘销售的淡季，今年也是如此，楼盘销售象北方寒冷的冬季气候一样，进入了“严寒”期，施工现场多呈现萧条的景象，开发商的促销态度也比较消极。
存量住宅成交水平也大幅下降。12月份存量住宅面积指数为3361点，比上月下降1204点，与去年同期相比增长1073点。从市场交易状况上看，尽管存量住房销售面积比去年同期有较大增长，但比起前期销售情况来依然是萎缩迅速、疲态尽现。本月的圣诞节和元旦带给人们的是节日的快乐，并没有太多的人从事房屋的买卖。
一、03年12月住宅价格指数
1、价格指数表
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增量住宅价格指数 |
比上月 |
存量住宅价格指数 |
比上月 |
|
1042 |
10 |
1492 |
20 |
2、价格指数趋势图
3、住宅平均价格表
单位：元
|
区域 |
增量住宅价格 |
比上月 |
存量住宅价格 |
比上月 |
|
全市（七区） |
3069 |
28 |
2672 |
35 |
|
和平区 |
3491 |
-175 |
3145 |
30 |
|
沈河区 |
4568 |
91 |
3293 |
-10 |
|
皇姑区 |
3402 |
39 |
2682 |
5 |
|
铁西区 |
2784 |
62 |
2369 |
52 |
|
大东区 |
2827 |
-51 |
2458 |
67 |
|
东陵区 |
3185 |
324 |
2555 |
77 |
|
于洪区 |
2441 |
-19 |
2262 |
40 |
4、住宅平均价格图
二、03年12月住宅面积指数
1、面积指数表
|
增量住宅面积指数 |
比上月 |
存量住宅面积指数 |
比上月 |
|
3545 |
-1210 |
3361 |
-1204 |
2、面积指数趋势图
3、面积销售比重表
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区域 |
本月销售面积（平方米） |
本月比重 |
|
全市(七区) |
749,818 |
1 |
|
和平区 |
94,883 |
0.13 |
|
沈河区 |
96,976 |
0.13 |
|
皇姑区 |
101,422 |
0.14 |
|
铁西区 |
123,316 |
0.16 |
|
大东区 |
107,154 |
0.14 |
|
东陵区 |
139,277 |
0.19 |
|
于洪区 |
86,790 |
0.12 |
4、面积销售比重图
