11月份沈房指数综述

一、增量住宅均价略有上升。

11月份全市增量住宅价格指数为1032点，比上月略增15点，均价为3041元，比上月上涨45元。从本月的增量房销售价格看，于洪区和东陵区上涨较为明显，分别上涨144元和111元。从图表中我们可以看出，9月、10月、11月份全市增量市场价位没有明显变化。与去年同期相比，也基本持平。

二、存量住宅价格相对稳定。

11月份存量住宅价格指数为1472点，比上月仅增2个百分点，平均价格为2637元，比上月增加5元。皇姑区价位增加最多，为58元。但与去年同期相比，存量住宅指数增加315点，每平方米增加564元。从入冬以来，市场趋于平淡，价格没有较大波动。

三、增量住宅成交量小幅下降。

11月份增量住宅面积指数为4755点，比上个月降低72点，从总的销售量看，与上月比较并没有明显放量。但同去年同期相比，增量住宅面积指数上涨2841点，市场发展还是很可观的。本月商品房买卖合同备案3293件，面积43.8万平方米，金额13.4亿元。

四、存量住宅成交水平略有下降。

11月份存量住宅面积指数为4565点，比上月降低743点。从面积指数趋势图中，我们能了解到，经历9月份、10月份的火爆放量后，到年终岁尾，存量房销售面积“缩水”也属于正常现象。

一、03年11月住宅价格指数

1、价格指数表

增量住宅价格指数	比上月	存量住宅价格指数	比上月
1032	15	1472	2

2、价格指数趋势图

3、住宅平均价格表

单位：元

区域	增量住宅价格	比上月	存量住宅价格	比上月
全市（七区）	3041	45	2637	5
和平区	3666	66	3115	-4
沈河区	4477	-88	3303	24
皇姑区	3363	-60	2677	58
铁西区	2722	9	2317	-40
大东区	2878	29	2391	-47
东陵区	2861	111	2478	16
于洪区	2460	144	2222	34

4、住宅平均价格图

二、03年11月住宅面积指数

1、面积指数表

增量住宅面积指数	比上月	存量住宅面积指数	比上月
4755	-72	4565	-743

2、面积指数趋势图

3、面积销售比重表

区域	本月销售面积（平方米）	本月比重
全市(七区)	1,011,673	1
和平区	151,310	0.15
沈河区	119,038	0.12
皇姑区	120,868	0.12
铁西区	143,456	0.14
大东区	162,026	0.16
东陵区	184,998	0.18
于洪区	129,977	0.13

4、面积销售比重图