10月份沈房指数综述
增量住宅均价略有回落。
10月份全市增量住宅价格指数为1017点，比上月下降6点，均价为2996元，较上月降低18元。尽管大东、皇姑等5区均价有不同程度的增长，但由于于洪区、和平两区降幅较大，导致全市均价有所下降，其中于洪区下降155元，和平区下降108元。从整体上看，这种降幅属于正常的价格振荡，对整个增量住宅市场并没有任何影响和冲击。
存量住宅价格继续上扬。
10月份存量住宅指数为1470点，比上月增长42点，平均价格为2632元，同上月相比增长74元。从市内七区的范围来看，伴随着大规模的拆迁我市的存量房均价步步高升，除东陵区略降了73元外，其它各区均有所上扬，大东区受“八王寺”地区拆迁影响每平米增长了86元，沈河区受“金廊” 拆迁影响涨幅最大，每平方米增长了232元，看来沈河区这一中心地段仍然是市民最青睐的居住地区。
增量住宅成交量略有回落。
10月份增量住宅面积指数为4827点，比上月下降30点。随着9月增量房成交面积放量大幅增长，本月增量房市场依然保持着较高的成交量，虽然随着天气的转冷，增量住宅市场渐渐进入淡季，但由于“房交会”的惯性作用市场上并没有出现明显成交量萎缩，成交依然保持在较为平稳的状态。从商品房买卖合同备案情况来看，本月增量住宅合同备案4244件，面积54.88万平方米，金额为16.18亿元。
存量住宅成交水平呈明显上涨。
10月份存量住宅面积指数为5308点，比上个月增加1935点，由于“金廊”和“八王寺”地区的动迁带来的巨大推动作用，以及房交会后办件期限的延长，存量住宅交易得以继续放量增长。从幅度上看本月继续保持了上月大幅增长的势头，从转让情况来看，本月转让10017件，建筑面积为62.78万平方米，成交金额为11.03亿元。
一、03年10月住宅价格指数
1、价格指数表
|
增量住宅价格指数 |
比上月 |
存量住宅价格指数 |
比上月 |
|
1017 |
-6 |
1470 |
42 |
2、价格指数趋势图
3、住宅平均价格表
单位：元
|
区域 |
增量住宅价格 |
比上月 |
存量住宅价格 |
比上月 |
|
全市（七区） |
2996 |
-18 |
2632 |
74 |
|
和平区 |
3600 |
-108 |
3119 |
56 |
|
沈河区 |
4565 |
26 |
3279 |
232 |
|
皇姑区 |
3423 |
94 |
2619 |
7 |
|
铁西区 |
2713 |
22 |
2357 |
69 |
|
大东区 |
2849 |
19 |
2438 |
86 |
|
东陵区 |
2750 |
5 |
2462 |
-73 |
|
于洪区 |
2316 |
-155 |
2188 |
77 |
4、住宅平均价格图
二、03年10月住宅面积指数
1、面积指数表
|
增量住宅面积指数 |
比上月 |
存量住宅面积指数 |
比上月 |
|
4827 |
-30 |
5308 |
1935 |
2、面积指数趋势图
3、面积销售比重表
|
区域 |
本月销售面积（平方米） |
本月比重 |
|
全市(七区) |
1,097,601 |
1 |
|
和平区 |
186,288 |
0.17 |
|
沈河区 |
95,984 |
0.09 |
|
皇姑区 |
131,061 |
0.12 |
|
铁西区 |
143,211 |
0.13 |
|
大东区 |
198,646 |
0.18 |
|
东陵区 |
143,562 |
0.13 |
|
于洪区 |
198,848 |
0.18 |
4、面积销售比重图
