9月份沈房指数综述

增量住宅均价下降。

9月份全市增量住宅价格指数为1023点，比上个月降低32点，均价为3014元，与去年同期比，上升20点。由于城市周边地区房地产的大量开发，导致均价有所降低，但从幅度看，均价属合理震荡。本月全市商品住宅合同备案4560件、56万平方米、16.69亿元。

存量住宅价格略有上升。

本月存量住宅价格指数为1428点，比上个月上升24点，平均价格为2558元，与去年同期比较，上升237点。随着沈阳大都市圈的构建，城市建设进一步加快，尤其是“金廊”工程的改造和棚户区的拆迁，使得存量住宅需求大量增加，价格也随之上涨。

增量住宅成交量大幅度上扬。

9月份增量住宅面积指数在经过两个月的低点徘徊之后，本月发生“井喷”。面积指数为4857点，比上个月上涨2209点，秋交会的召开对指数的增长无疑起了极大的推动作用。由于房展会优惠政策的实施，办件时限的延长，在一定时期内这种放量将会很平稳。

存量住宅成交水平也有明显上扬。

9月份存量住宅面积指数为3373点，比上月上涨1023点。与去年同期比较上升1015点。看来政府为百姓提供的补助政策对购房市民也有着很大的吸引力。本月全市存量住宅转让登记6280件、39.38万平方米、6.95亿元。

一、03年09月住宅价格指数

1、价格指数表

增量住宅价格指数	比上月	存量住宅价格指数	比上月
1023	-32	1428	24

2、价格指数趋势图

3、住宅平均价格表

单位：元

区域	增量住宅价格	比上月	存量住宅价格	比上月
全市（七区）	3014	-93	2558	44
和平区	3708	-129	3063	11
沈河区	4539	-70	3047	-25
皇姑区	3329	-1	2612	58
铁西区	2691	11	2288	30
大东区	2830	-20	2352	53
东陵区	2745	137	2535	115
于洪区	2471	82	2111	63

4、住宅平均价格图

二、03年09月住宅面积指数

1、面积指数表

增量住宅面积指数	比上月	存量住宅面积指数	比上月
4857	2209	3373	1023

2、面积指数趋势图

3、面积销售比重表

区域	本月销售面积（平方米）	本月比重
全市(七区)	898,262	1
和平区	157,794	0.18
沈河区	70,075	0.08
皇姑区	136,651	0.15
铁西区	97,306	0.11
大东区	150,103	0.17
东陵区	79,100	0.09
于洪区	207,232	0.23

4、面积销售比重图