八月沈房指数评述
一、增量住宅均价上升
八月份全市增量住宅价格指数为1055点，比上月增加36点，均价为3107元，比上月上涨105元。其中东陵区房价上涨较为明显。由于九月份将要召开房地产交易展示会，各家开发公司开始了新一轮的营销活动，媒体充斥大量楼盘广告，使增量住宅市场较为活跃。一些新楼盘上市也带动了全市整体住宅价格上升。
二、存量住宅价格强劲上扬
八月份存量住宅价格指数为1404点，比上月增加74点，平均价格为2514元，比上月上涨132元，从范围来看，市内七区均呈上扬态势，其中还以东陵区最为显著，上涨284元，其次是沈河区、皇姑区、铁西区，分别增长180、158、138元。很明显，“金廊工程”极大地推动了存量住宅市场的活跃程度。本月存量住宅成交4815件、29.5万平方米、4.9亿元。
三、增量住宅成交量细微波动
八月份增量住宅面积指数基本上与上月持平，为2648点，比上月略降低1个点，在交易大会前，增量市场没有明显放量，市场发展较为平稳。本月商品住宅合同备案2491件、30.4万平方米、9.4亿元。与去年同期相比，增量住宅面积指数增加285点，说明增量住宅市场发展已经取得长足的进步。
四、存量住宅成交水平明显下降
八月份存量住宅面积指数为2350点，比上个月降低676点，不难理解，九月份房地产交易展示会召开，政府为百姓提供的补助政策无疑吸引了大量的购房市民，许多人都已经了解此项优惠政策，只等待到展会上办理过户手续，预计下个月交易额会有明显体现。
一、03年08月住宅价格指数
1、价格指数表
|
增量住宅价格指数 |
比上月 |
存量住宅价格指数 |
比上月 |
|
1055 |
36 |
1404 |
74 |
2、价格指数趋势图
3、住宅平均价格表
单位：元
|
区域 |
增量住宅价格 |
比上月 |
存量住宅价格 |
比上月 |
|
全市（七区） |
3107 |
105 |
2514 |
132 |
|
和平区 |
3837 |
1 |
3052 |
50 |
|
沈河区 |
4609 |
-108 |
3072 |
180 |
|
皇姑区 |
3330 |
-84 |
2554 |
158 |
|
铁西区 |
2680 |
38 |
2258 |
138 |
|
大东区 |
2850 |
1 |
2299 |
70 |
|
东陵区 |
2608 |
79 |
2420 |
284 |
|
于洪区 |
2389 |
28 |
2048 |
95 |
4、住宅平均价格图
二、03年08月住宅面积指数
1、面积指数表
|
增量住宅面积指数 |
比上月 |
存量住宅面积指数 |
比上月 |
|
2648 |
-1 |
2350 |
-676 |
2、面积指数趋势图
3、面积销售比重表
|
区域 |
本月销售面积（平方米） |
本月比重 |
|
全市(七区) |
543,178 |
1 |
|
和平区 |
53,909 |
0.10 |
|
沈河区 |
62,793 |
0.12 |
|
皇姑区 |
68,332 |
0.13 |
|
铁西区 |
91,352 |
0.17 |
|
大东区 |
115,162 |
0.21 |
|
东陵区 |
59,931 |
0.11 |
|
于洪区 |
91,701 |
0.17 |
4、面积销售比重图
