七月沈房市场综述
一、增量房均价小幅回落，7月份全市增量房价格指数为1019点，比上个月略降21点，基本回落至5月份水平，均价为3002元，从价格表中可以看出，东陵区的价格因素对本月指数有所影响，但与去年同期相比，仍上升了32点。本月全市商品住宅合同备案2542套、30.4万平方米、8.93亿元。反映出指数在合理范围内均匀振荡，我市商品房市场仍处于发展时期。
二、存量住宅价格继续攀升,7月份存量住宅交易均价还是处于中幅上升阶段，价格指数为1330点，比上个月上升54点，平均价格为2382元，与去年同期比上升163点。本月全市存量住宅转让登记6343套、39.1万平方米、6.36亿元。指数连续不断的增长说明存量住宅市场的活跃程度，危房改造、棚户区拆迁为存量住宅市场这种持续的活跃提供了强大的推动作用。从价格表中可以看出沈河区本月存量价格增幅较显著。
三、增量房成交量保持良好态势,本月增量住宅面积指数为2649点，比上月下降2087点，与去年同期比上升1535点。经历了5、6两个月春交会成交放量后，增量住宅面积指数基本回落到4月份的平稳状态，说明市场健康发展。
四、存量住宅成交水平继续下降,7月份存量住宅成交面积指数为3026点，比上个月降低1975点，与去年同期比上升912点。同增量住宅交易一样，在被春交会“撞了一下腰”后，存量住宅交易也回到正常状态。
一、03年7月住宅价格指数
1、价格指数表
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增量住宅价格指数 |
比上月 |
存量住宅价格指数 |
比上月 |
|
1019 |
-21 |
1330 |
54 |
2、价格指数趋势图
3、住宅平均价格表
单位：元
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区域 |
增量住宅价格 |
比上月 |
存量住宅价格 |
比上月 |
|
全市（七区） |
3002 |
-62 |
2382 |
97 |
|
和平区 |
3836 |
-142 |
3002 |
169 |
|
沈河区 |
4717 |
78 |
2892 |
304 |
|
皇姑区 |
3414 |
115 |
2396 |
112 |
|
铁西区 |
2642 |
-88 |
2120 |
0 |
|
大东区 |
2849 |
63 |
2229 |
74 |
|
东陵区 |
2529 |
-471 |
2136 |
-22 |
|
于洪区 |
2361 |
-91 |
1953 |
58 |
4、住宅平均价格图
二、03年7月住宅面积指数
1、面积指数表
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增量住宅面积指数 |
比上月 |
存量住宅面积指数 |
比上月 |
|
2649 |
-2087 |
3026 |
-1975 |
2、面积指数趋势图
3、面积销售比重表
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区域 |
本月销售面积（平方米） |
本月比重 |
|
全市(七区) |
614,188 |
1 |
|
和平区 |
56,689 |
0.09 |
|
沈河区 |
71,353 |
0.12 |
|
皇姑区 |
69,951 |
0.11 |
|
铁西区 |
116,761 |
0.19 |
|
大东区 |
122,532 |
0.20 |
|
东陵区 |
64,728 |
0.11 |
|
于洪区 |
112,174 |
0.18 |
4、面积销售比重图
