03年6月沈房市场综述

一、增量房均价略有回升

全市增量房销售均价略有回升，6月份全市增量房价格指数为1040点，比上个月上升23点，均价为3064元，与去年同期比，上升57点。

截止6月底，全市商品住宅合同备案16254套、205.6万平方米、61.7亿元，与去年同期比分别上升了47%、42%、48%；从这三个指标看，上半年商品住宅交易增长了近50%，反映出我市商品房市场仍处于快速发展时期。

二、存量住宅价格小幅攀升

本月存量住宅交易均价小幅攀升，价格指数为1276点，比上个月上升14点，平均价格为2285元，与去年同期比上升126点。

截止6月底，全市存量住宅转让登记32952套、208.2万平方米、申报成交金额为32亿元，与去年同期比分别上升了42%、46%、69%；从存量住宅交易情况可以看出，存量市场依旧保持高速增长速度。正是由于存量住宅市场的持续活跃，强化了存量、增量市场梯次联动机制，从而带动商品住宅在今年上半年同速增长。

三、增量房成交量保持巨量

本月的增量房成交量保持较高水平，面积指数为4736点，比上月下降2129点，与去年同期比上升3814点。从销售统计上看，除部分为春交会数据外，相当大部分为春交会后成交数据，说明市场进入主销售期，交易保持良好。

四、存量房成交水平下降

本月存量住宅成交面积下降，面积指数为5001点，比上月下降1017点，与去年同期比上升1441点，保持在较高水平上。

一、03年6月住宅价格指数

1、价格指数表

增量住宅价格指数	比上月	存量住宅价格指数	比上月
1040	23	1276	14

2、价格指数趋势图

3、住宅平均价格表

单位：元

区域	增量住宅价格	比上月	存量住宅价格	比上月
全市（七区）	3064	67	2285	25
和平区	3978	57	2833	179
沈河区	4639	187	2588	-89
皇姑区	3299	-109	2284	18
铁西区	2730	80	2120	3
大东区	2786	-55	2155	121
东陵区	3000	42	2158	-20
于洪区	2452	81	1895	-25

4、住宅平均价格图

二、03年5月住宅面积指数

1、面积指数表

增量住宅面积指数	比上月	存量住宅面积指数	比上月
4736	-2129	5001	-1017

2、面积指数趋势图

3、面积销售比重表

区域	本月销售面积（平方米）	本月比重
全市(七区)	1,055,188	1
和平区	131,724	0.12
沈河区	100,918	0.10
皇姑区	173,869	0.16
铁西区	174,862	0.17
大东区	182,674	0.18
东陵区	118,654	0.11
于洪区	172,487	0.16

4、面积销售比重图