03年5月沈房市场综述
一、增量房均价大幅回落
全市增量房销售均价受大幅回落，5月份全市增量房价格指数为1017点，比上个月下降44点，均价为2997元，与去年同期比，上升47点。本月增量房销售数据大多来源于第五届中国.沈阳房地产交易展示会，从这些数据分析可以看出：受交易会优惠政策影响，新楼盘销售旺盛的同时，老、尾楼盘销售也十分活跃。特别是城市周边地区价格在2000元/平方米以下的楼盘大量成交，尤其是东陵区大量低价位房屋成交带动了全市均价大幅下降。
二、存量住宅价格再次呈现中等幅度上升
本月存量住宅交易均价中幅上升，价格指数为1262点，比上个月30点，平均价格为2260元，与去年同期比上升176点。今年以来，我市存量房市场在各种因素影响和多项利好政策驱动下保持着价升量增的活跃态势，尤其受春交会的影响，存量住宅价格持续温和上涨。
三、增量房成交量巨幅上扬
本月的增量房成交量多为春交会成交数据，面积指数为6865点，比上月上升4198点，与去年同期比上升5725点。从销售量结构上看，中低价格的房屋销售占很大比重。
四、存量房成交量创历史同期最高水平
本月存量住宅成交面积巨幅上升，面积指数为6018点，比上月上升4348点，与去年同期比上升2402点。从交易量上看，受春交会影响，5月交易与平常比巨幅放大。与去年春易会相比，绝对量有大幅增长，反映我市存量住宅市场保持良好的成长态势。
一、03年5月住宅价格指数
1、价格指数表
|
增量住宅价格指数 |
比上月 |
存量住宅价格指数 |
比上月 |
|
1017 |
-44 |
1262 |
30 |
2、价格指数趋势图
3、住宅平均价格表
单位：元
|
区域 |
增量住宅价格 |
比上月 |
存量住宅价格 |
比上月 |
|
全市（七区） |
2997 |
-129 |
2260 |
55 |
|
和平区 |
3921 |
-110 |
2654 |
70 |
|
沈河区 |
4452 |
-61 |
2677 |
65 |
|
皇姑区 |
3408 |
101 |
2266 |
41 |
|
铁西区 |
2650 |
-54 |
2117 |
84 |
|
大东区 |
2841 |
61 |
2034 |
58 |
|
东陵区 |
2958 |
-218 |
2178 |
20 |
|
于洪区 |
2371 |
-43 |
1920 |
-15 |
4、住宅平均价格图
二、03年5月住宅面积指数
1、面积指数表
|
增量住宅面积指数 |
比上月 |
存量住宅面积指数 |
比上月 |
|
6865 |
4198 |
6018 |
4348 |
2、面积指数趋势图
3、面积销售比重表
|
区域 |
本月销售面积（平方米） |
本月比重 |
|
全市(七区) |
1,400,503 |
1 |
|
和平区 |
185,123 |
0.13 |
|
沈河区 |
119,556 |
0.09 |
|
皇姑区 |
153,647 |
0.11 |
|
铁西区 |
258,858 |
0.18 |
|
大东区 |
262,505 |
0.19 |
|
东陵区 |
184,319 |
0.13 |
|
于洪区 |
236,494 |
0.17 |
4、面积销售比重图
