03年4月沈房市场综述
一、增量房均价强劲上扬
全市增量房销售均价受季节因素影响，强劲上升，4月份全市增量房价格指数为1061点，比上个月上升32点，均价为3126元，与去年同期比，上升73点。本月增量房市场的主要特点是：由于第五届中国.沈阳房地产交易展示会在本月下旬召开，许多开发企业配合房交会开始了新季的营销活动，报纸、电视台等媒体充斥大量的楼盘广告，市场异常活跃，同时大量新楼盘上市带动了全市整体住宅销售价格大幅上升。
二、存量住宅价格中幅上升
本月存量住宅交易均价中幅上升，价格指数为1199点，比上个月30点，平均价格为2148元，与去年同期比上升74点。由于今年旧城区改造、拆违建绿等工作开展较早，规模也较大，同时受春交会的影响，存量住宅价格开始温和上涨。
三、增量房成交量持续增加
本月的增量房成交量受春交会召开影响持续放大，面积指数为2667点，比上月上扬1069点，与去年同期比上升1902点。从销售量上看，城市周遍地区和铁西、大东等旧城区改造规模较大区域销售活跃。
四、存量房成交量基本持平
本月存量住宅成交面积与上月比基本持平，面积指数为1670点，比上月下降84点，与去年同期比上升75点。从市场交易状况上看：市场仍保持良好发展态势，本届春交会交易踊跃，二手房交易户数创历届交易会新高，因为需要办理更名过户手续，交易会交易额会在5、6月份体现出来。
一、03年4月住宅价格指数
1、价格指数表
|
增量住宅价格指数 |
比上月 |
存量住宅价格指数 |
比上月 |
|
1061 |
32 |
1199 |
30 |
2、价格指数趋势图
3、住宅平均价格表
单位：元
|
区域 |
增量住宅价格 |
比上月 |
存量住宅价格 |
比上月 |
|
全市（七区） |
3126 |
94 |
2148 |
55 |
|
和平区 |
4031 |
122 |
2470 |
70 |
|
沈河区 |
4513 |
107 |
2430 |
65 |
|
皇姑区 |
3307 |
58 |
2181 |
41 |
|
铁西区 |
2704 |
134 |
2060 |
84 |
|
大东区 |
2780 |
15 |
1924 |
58 |
|
东陵区 |
3176 |
69 |
2013 |
20 |
|
于洪区 |
2414 |
54 |
1885 |
-15 |
4、住宅平均价格图
二、03年4月住宅面积指数
1、面积指数表
|
增量住宅面积指数 |
比上月 |
存量住宅面积指数 |
比上月 |
|
2667 |
1069 |
1670 |
-84 |
2、面积指数趋势图
3、面积销售比重表
|
区域 |
本月销售面积（平方米） |
本月比重 |
|
全市(七区) |
474,119 |
1 |
|
和平区 |
67,211 |
0.14 |
|
沈河区 |
53,167 |
0.11 |
|
皇姑区 |
73,466 |
0.16 |
|
铁西区 |
61,855 |
0.13 |
|
大东区 |
113,685 |
0.24 |
|
东陵区 |
35,453 |
0.07 |
|
于洪区 |
69,281 |
0.15 |
4、面积销售比重图
