03年3月沈房市场综述

一、增量房均价波动细微

全市增量房销售均价波动细微、略有上升，3月份全市增量房价格指数为1029点，比上个月上升3点，均价为3032元，与去年同期比，上升43点。本月增量房市场的主要特点是：市场转出淡季，销售明显增加，临近春季交易会，各开发企业开始加大项目宣传力度，市场交易气氛活跃，整体好于去年。

二、存量住宅价格小幅上升

本月存量住宅交易均价走势温和、价格小幅上升，价格指数为1169点，比上个月19点，平均价格为2093元，与去年同期比上升37点。市场回暖，价格开始上升。

三、增量房成交量开始放大

本月的增量房成交量扭转颓势、开始温和放大，面积指数为1598点，比上月上扬779点，与去年同期比上升920点。随着旧有楼盘开始进行新季宣传和新楼盘的陆续开工进入市场，市场上趋向活跃。

四、存量房成交量转出谷底

本月存量住宅成交面积开始回升，面积指数为1754点，比上月上升615点，与去年同期比上升331点。从市场交易看：“冷冬”过后，市场交易意愿增强，交易量走出谷底，价升量增，整体转好。

一、03年3月住宅价格指数

1、价格指数表

增量住宅价格指数	比上月	存量住宅价格指数	比上月
1029	3	1169	19

2、价格指数趋势图

3、住宅平均价格表

单位：元

区域	增量住宅价格	比上月	存量住宅价格	比上月
全市（七区）	3032	8	2093	33
和平区	3909	-57	2400	76
沈河区	4406	41	2365	-44
皇姑区	3249	59	2140	53
铁西区	2570	21	1976	56
大东区	2765	-14	1866	69
东陵区	3107	54	1993	48
于洪区	2360	5	1900	-6

4、住宅平均价格图

二、03年3月住宅面积指数

1、面积指数表

增量住宅面积指数	比上月	存量住宅面积指数	比上月
1598	779	1754	615

2、面积指数趋势图

3、面积销售比重表

区域	本月销售面积（平方米）	本月比重
全市(七区)	363,048	1
和平区	41,713	0.11
沈河区	39,182	0.11
皇姑区	45,737	0.12
铁西区	58,116	0.16
大东区	75,298	0.21
东陵区	42,362	0.12
于洪区	60,640	0.17

4、面积销售比重图