03年2月沈房市场综述

一、增量房均价平稳运行

全市增量房销售均价运行平稳、波动细微，2月份全市增量房价格指数为1026点，比上个月上升6点，均价为3024元，与去年同期比，上升13点。本月增量房市场的主要特点是：由于春节假期，市场消费者将目光转移到假日消费当中，市场销售冷清。

今年是沈阳城市建设快速发展的一年，随着森林城市打造、沈河中央商务区建设、和平南站太原街地区中心城区综合改造、铁西工业区腾迁改建等大型城市建设项目顺利进行，为我市房地产开发及住宅建设提供无数商机。

二、存量住宅价格略有下降

本月存量住宅交易均价走势温和、价格略有下降，价格指数为1150点，比下个月下降10点，平均价格为2060元，与去年同期比上升71点。价格指数已连续5个月在1150一线保持水平波动。

今年沈城棚户区 拆迁计划3万户，并全部实行货币安置，其大部分会在当年购买存量住宅，转化成为有效需求，为存量住宅市场持续活跃提供了强大的助推力。

三、增量房成交量持续下降

本月的增量房成交量继续下降，面积指数为819点，下降533点，与去年同期比上升514点。由于春节假期本月交易期限非常短、淡季市场有效需求弱，全市商品房销售量很少。

四、存量房成交量略微下降

本月存量住宅成交面积略微下降，面积指数为1139点，比上月下降223点，与去年同期比上升131点。从市场交易状况上看，由于春节假期市民消费力转移和交易期限短，交易量持续萎缩，已跌至一年来的最低点，随着市场季节性复苏，存量住宅交易量在3月份应有很大改观。

一、03年2月住宅价格指数

1、价格指数表

增量住宅价格指数	比上月	存量住宅价格指数	比上月
1026	6	1150	-10

2、价格指数趋势图

3、住宅平均价格表

单位：元

区域	增量住宅价格	比上月	存量住宅价格	比上月
全市（七区）	3024	19	2060	-17
和平区	3966	31	2324	46
沈河区	4365	90	2409	85
皇姑区	3190	90	2087	-92
铁西区	2549	-7	1920	-7
大东区	2779	-37	1797	-55
东陵区	3053	93	1945	96
于洪区	2355	15	1906	60

4、住宅平均价格图

二、03年2月住宅面积指数

1、面积指数表

增量住宅面积指数	比上月	存量住宅面积指数	比上月
819	-533	1139	-223

2、面积指数趋势图

3、面积销售比重表

区域	本月销售面积（平方米）	本月比重
全市(七区)	211,205	1
和平区	23,196	0.11
沈河区	22,840	0.11
皇姑区	26,266	0.12
铁西区	41,278	0.20
大东区	47,159	0.22
东陵区	18,606	0.09
于洪区	31,861	0.15

4、面积销售比重图