03年1月沈房市场综述

一、增量房均价窄幅波动

全市增量房销售均价平稳运行、窄幅波动，1月份全市增量房价格指数为1020点，比上个月下降2点，均价为3005元，与去年同期比，上升8点，均价基本持平。从目前的趋势看，市场正处于销售淡季，尤其是随着春节的临近，市场整体上缺乏热点，基本没有什么宣传促销活动，全市均价在小范围内窄幅波动。

二、存量住宅价格走势平稳

本月存量住宅交易均价走势平稳，与上月基本持平，价格指数为1160点，比上个月上升5点，平均价格为2077元，与去年同期比上升87点。当前存量住宅市场明显进入淡季，交易明显减少。交易均价已连续4个月保持平行区间上下波动。。

三、增量房成交量中幅下降

本月的增量房成交量中幅下降，面积指数为1132点，下降667点，与去年同期比上升730点。进入淡季后，市场有效需求不足，销售回落明显。与前两年同期比，仍保持较高交易量，显示市场运行状态良好。

四、存量房成交量再次大幅回落

本月存量住宅成交面积再次大幅下落，面积指数为1136点，比上月下降1152点，与去年同期比上升77点。从市场交易状况上看，进入淡季，交易行为明显减少，交易量持续快速萎缩，回落到去年同期水平，与去年存量房各月交易持续增长相比，交易量明显不足，发出预警信号。

一、03年1月住宅价格指数

1、价格指数表

增量住宅价格指数	比上月	存量住宅价格指数	比上月
1020	-2	1160	5

2、价格指数趋势图

3、住宅平均价格表

单位：元

区域	增量住宅价格	比上月	存量住宅价格	比上月
全市（七区）	3005	-5	2077	8
和平区	3935	2	2278	32
沈河区	4275	105	2324	51
皇姑区	3100	75	2179	67
铁西区	2556	-112	1927	-16
大东区	2816	64	1852	39
东陵区	2960	55	1849	43
于洪区	2340	-11	1846	52

4、住宅平均价格图

二、03年1月住宅面积指数

1、面积指数表

增量住宅面积指数	比上月	存量住宅面积指数	比上月
1132	-667	1136	-1152

2、面积指数趋势图

3、面积销售比重表

区域	本月销售面积（平方米）	本月比重
全市(七区)	294,344	1
和平区	32,083	0.11
沈河区	36,124	0.12
皇姑区	47,993	0.16
铁西区	45,665	0.16
大东区	65,298	0.22
东陵区	25,602	0.09
于洪区	41,578	0.14

4、面积销售比重图