02年12月沈房市场综述
一、增量房均价见高回落
全市增量房销售均价年底有所回落，12月份全市增量房价格指数为1022点，比上个月下降13点，均价为3010元，与去年同期比，上升6点，与01年12月增量房销售价格基本持平。从目前的趋势看，经过冬季淡季的短暂调整后，2003年我市增量房销售均价将呈现温和上涨的态势。
二、存量住宅价格走势平稳
本月存量住宅交易均价走势平稳，与上月基本持平，价格指数为1155点，比上个月下降2点，平均价格为2069元，与去年同期比上升69点，全年存量住宅交易均价上涨6.4%。目前我市存量住宅交易价格与居民收入综合比为6.55:1，处于较为理想的水平，2003年全市存量房交易仍会是价升量增的走势。
三、增量房成交量基本持平
本月的增量房成交量与上月基本持平，面积指数为1799点，下降115点，与去年同期比下降24点。
从商品房买卖合同备案统计看，全市商品房销售较为理想。从交易宗数上看，销售价格在3500元/平方米以下的占全市交易总量的82.5%，其中：2500元/平方米以下的占全市交易总量的46.6%；每套住房面积在160平方米以下的占全市交易总量的81.7%，其中：130平方米以下的占全市交易总量的56.2%。
四、存量房成交量继续回落
本月存量住宅成交面积继续下落，面积指数为2288点，比上月下降625点，与去年同期比上升938点。从市场交易状况上看，市场进入淡季，趋向平淡，交易量快速萎缩。
盘点2002年，在价格适度、旧城区改造加速、动迁货币化安置比例加大等因素的影响下，全年存量房交易出现跳跃式发展。在惯性的作用下，预期2003年存量房市场仍将保持较高的发展速度。
一、02年12月住宅价格指数
1、价格指数表
|
增量住宅价格指数 |
比上月 |
存量住宅价格指数 |
比上月 |
|
1022 |
-13 |
1155 |
-2 |
2、价格指数趋势图
3、住宅平均价格表
单位：元
|
区域 |
增量住宅价格 |
比上月 |
存量住宅价格 |
比上月 |
|
全市(七区) |
3010 |
-39 |
2069 |
-4 |
|
和平区 |
3933 |
10 |
2246 |
20 |
|
沈河区 |
4170 |
16 |
2273 |
9 |
|
皇姑区 |
3025 |
-6 |
2112 |
-3 |
|
铁西区 |
2668 |
-40 |
1943 |
-65 |
|
大东区 |
2752 |
47 |
1813 |
44 |
|
东陵区 |
2905 |
46 |
1806 |
60 |
|
于洪区 |
2351 |
11 |
1794 |
67 |
4、住宅平均价格图
二、02年12月住宅面积指数
1、面积指数表
|
增量住宅面积指数 |
比上月 |
存量住宅面积指数 |
比上月 |
|
1799 |
-115 |
2288 |
-625 |
2、面积指数趋势图
3、面积销售比重表
|
区域 |
本月销售面积（平方米） |
本月比重 |
|
全市(七区) |
441,606 |
1 |
|
和平区 |
48,613 |
0.11 |
|
沈河区 |
73,577 |
0.17 |
|
皇姑区 |
66,824 |
0.15 |
|
铁西区 |
68,308 |
0.15 |
|
大东区 |
78,161 |
0.18 |
|
东陵区 |
34,352 |
0.08 |
|
于洪区 |
71,770 |
0.16 |
4、面积销售比重图
