十一月沈房市场综述

一、增量房均价持续上升

全市增量房销售价格连续攀升，11月份全市增量房价格指数为1035点，比上个月上升11点，均价为3049元，与去年同期比，上升12点。自5月份见底以来，连续6个月小幅盘升，已接近历史最高点（1056点）。

二、存量住宅价格走势平稳

本月存量住宅交易均价走势平稳，与上月基本持平，价格指数为1157点，比上个月下降2点，平均价格为2073元，与去年同期比上升63点。年终岁末，市场趋向平淡，价格波动不大，趋于平衡。

三、增量房成交量中幅上升

本月的增量房成交量中幅回升，面积指数为1914点，比上月上升513点，与去年同期比上升812点。从销售上看，经过交易会过后的市场“真空期”，在现房销售因素作用下，交易量重新恢复了弹性，销售水平保持较高的水平。

四、存量房成交量巨幅回落

本月存量住宅成交面积巨幅下落，面积指数为2913点，比上月下降1812点，与去年同期比上升1122点。从市场交易状况上看，交易会后存量住宅交易并没有象商品住宅市场那样出现“疲劳期”，仍然保持了较高的交易水平。

一、02年11月住宅价格指数

1、价格指数表

增量住宅价格指数	比上月	存量住宅价格指数	比上月
1035	11	1157	-2

2、价格指数趋势图

3、住宅平均价格表

单位：元

区域	增量住宅价格	比上月	存量住宅价格	比上月
全市(七区)	3049	31	2073	-2
和平区	3923	26	2226	10
沈河区	4154	34	2264	-22
皇姑区	3031	67	2115	9
铁西区	2708	-13	2008	48
大东区	2705	17	1769	18
东陵区	2859	54	1746	-14
于洪区	2340	32	1727	-13

4、住宅平均价格图

二、02年11月住宅面积指数

1、面积指数表

增量住宅面积指数	比上月	存量住宅面积指数	比上月
1914	513	2913	-1812

2、面积指数趋势图

3、面积销售比重表

区域	本月销售面积（平方米）	本月比重
全市(七区)	519,979	1
和平区	82,661	0.16
沈河区	61,370	0.12
皇姑区	65,217	0.13
铁西区	105,895	0.20
大东区	75,932	0.15
东陵区	41,602	0.08
于洪区	87,302	0.17

4、面积销售比重图