十月沈房市场综述

一、增量房均价重回3000元以上

全市增量房销售价格持续攀升，10月份全市增量房价格指数为1024点，比上个月上升21点，均价为3018元，与去年同期比，下降10点。秋季房交会过后，本月增量房市场进入平淡期，销售平稳。均价持续走高，重回3000元以上的主要因素是大多数项目进入现房销售，一定程度上提高了销售价格。

二、存量住宅价格中幅回落

本月存量住宅交易均价中幅回落，价格指数为1159点，比上个月下降了32点，平均价格为2133元，与去年同期比上升56点。经过长时间的上涨后，我存量房均价在近几个月开始上下振荡，振幅加大。

三、增量房成交量深幅回落

本月的增量房成交量深幅回落，面积指数为1401点，比上月下降5317点，与去年同期比上升736点。从销售上看，市场购买力在秋交会期间被集中释放，导致交易会后市场进入平淡期，交易量又回落到前几个月的销售水平。

四、存量房成交量创历史峰值

本月存量住宅成交面积再次放大，面积指数为4725点，比上月上升2367点，与去年同期比上升2006点，创历史新高。从市场交易状况上看，本月交易多为秋季交易会成交记录，是秋交会的延续。

一、02年10月住宅价格指数

1、价格指数表

增量住宅价格指数	比上月	存量住宅价格指数	比上月
1024	21	1159	-32

2、价格指数趋势图

3、住宅平均价格表

单位：元

区域	增量住宅价格	比上月	存量住宅价格	比上月
全市(七区)	3018	62	2075	-58
和平区	3897	77	2216	-48
沈河区	4120	42	2286	-8
皇姑区	2964	41	2106	-51
铁西区	2721	-31	1960	15
大东区	2688	-16	1751	-38
东陵区	2805	36	1760	19
于洪区	2308	-44	1740	24

4、住宅平均价格图

二、02年10月住宅面积指数

1、面积指数表

增量住宅面积指数	比上月	存量住宅面积指数	比上月
1401	-5317	4725	2367

2、面积指数趋势图

3、面积销售比重表

区域	本月销售面积（平方米）	本月比重
全市(七区)	652,325	1
和平区	93,546	0.14
沈河区	64,891	0.10
皇姑区	87,274	0.13
铁西区	101,336	0.16
大东区	132,456	0.20
东陵区	55,778	0.09
于洪区	117,046	0.18

4、面积销售比重图