九月沈房市场综述
一、增量房均价稳步攀升
全市增量房销售价格稳步攀升，9月份全市增量房价格指数为1003点，比上个月上升8点，均价为2956元，与去年同期比，下降43点。由于秋季房交会的胜利举办，本月增量房市场异常火爆。从交易会合同认证上看，近400个项目有成交记录。年初，因为中心城区土地供给的大量减少和城市周遍地区开发较快，导致我市增量房销售均价下降很多。随着我市土地供给方式的改变，土地成本相对增加，建安成本的提高，以及今年新开工项目进入现房销售阶段等因素的影响，我市增量房销售均价目前基本脱离下降趋势，逐步升高。
二、存量住宅价格大幅上升
本月存量住宅交易价格大幅上升，价格指数为1191点，比上个月上升了64点，平均价格为2133元，与去年同期比上升107点，再创历史新高。秋季房交会的成功举办，迅速遏制了价格的下降，将我市火爆的存量房市场再次推向高潮。
三、增量房成交量巨幅上扬
本月的增量房成交量巨幅上扬，面积指数为6718点，比上月上升4355点，与去年同期比上升5855点。从销售上看，由于秋交会的因素，导致交易量骤增。
四、存量房成交量触底回升
本月存量住宅成交面积触底回升，面积指数为2358点，比上月上升484点，与去年同期比上升711点。从市场交易状况上看，交易量在经历短暂的回落后，又温和放大。
一、02年09月住宅价格指数
1、价格指数表
|
增量住宅价格指数 |
比上月 |
存量住宅价格指数 |
比上月 |
|
1003 |
8 |
1191 |
64 |
2、价格指数趋势图
3、住宅平均价格表
单位：元
|
区域 |
增量住宅价格 |
比上月 |
存量住宅价格 |
比上月 |
|
全市(七区) |
2956 |
26 |
2133 |
115 |
|
和平区 |
3820 |
-75 |
2264 |
75 |
|
沈河区 |
4078 |
12 |
2294 |
-17 |
|
皇姑区 |
2923 |
46 |
2157 |
119 |
|
铁西区 |
2752 |
34 |
1945 |
48 |
|
大东区 |
2704 |
95 |
1789 |
-33 |
|
东陵区 |
2769 |
64 |
1741 |
64 |
|
于洪区 |
2352 |
50 |
1716 |
45 |
4、住宅平均价格图
二、02年09月住宅面积指数
1、面积指数表
|
增量住宅面积指数 |
比上月 |
存量住宅面积指数 |
比上月 |
|
6718 |
4355 |
2358 |
484 |
2、面积指数趋势图
3、面积销售比重表
|
区域 |
本月销售面积（平方米） |
本月比重 |
|
全市(七区) |
1,000,450 |
1 |
|
和平区 |
103,150 |
0.10 |
|
沈河区 |
90,485 |
0.09 |
|
皇姑区 |
99,749 |
0.10 |
|
铁西区 |
187,893 |
0.19 |
|
大东区 |
197,714 |
0.20 |
|
东陵区 |
107,719 |
0.11 |
|
于洪区 |
213,741 |
0.21 |
4、面积销售比重图
