八月沈房市场综述

一、增量房均价略微上升

全市增量房销售价格与上月比略微上升，8月份全市增量房价格指数为995点，比上个月上升8点，均价为2930元，与去年同期比，下降59点。本月增量房市场走势平稳，交易活跃。（从本月起，增量住宅指数计算采用全市商品房买卖合同备案数据。）

二、增量房成交量大幅上扬

本月的增量房成交量大幅上扬，面积指数为2363点，比上月上升1249点，与去年同期比上升1718点。从销售上看，市场进入旺季，销售活跃，近260个项目有成交记录。今年新开工的项目大多进入主要销售期，成为市场销售的主流。

三、存量住宅价格大幅回落

本月存量住宅交易价格大幅回落，价格指数为1127点，比上个月下降40点，平均价格为2018元，与去年同期比上升58点。随着近半年我市存量房价格的叠创新高，价格上升动力被充分释放，导致本月价格有一定程度回落，但并改变价格上升趋势。

四、存量房成交量继续下降

本月存量住宅成交面积继续下降，面积指数为1874点，比上月下降240点，与去年同期比上升192点。从市场交易状况上看，随着秋交会的临近，部分市场交易延后，等待享受交易会优惠政策，导致交易量有所下降。

一、02年08月住宅价格指数

1、价格指数表

增量住宅价格指数	比上月	存量住宅价格指数	比上月
995	8	1127	-40

2、价格指数趋势图

3、住宅平均价格表

单位：元

区域	增量住宅价格	比上月	存量住宅价格	比上月
全市(七区)	2930	22	2018	-72
和平区	3895	70	2189	41
沈河区	4066	12	2311	-160
皇姑区	2877	-17	2038	2
铁西区	2718	-25	1897	-45
大东区	2609	19	1822	-50
东陵区	2705	8	1677	11
于洪区	2302	55	1671	9

4、住宅平均价格图

二、02年08月住宅面积指数

1、面积指数表

增量住宅面积指数	比上月	存量住宅面积指数	比上月
2363	1249	1874	-240

2、面积指数趋势图

3、面积销售比重表

区域	本月销售面积（平方米）	本月比重
全市(七区)	461,438	1
和平区	58,855	0.13
沈河区	48,398	0.10
皇姑区	50,256	0.11
铁西区	88,436	0.20
大东区	84,274	0.18
东陵区	47,124	0.10
于洪区	84,094	0.18

4、面积销售比重图