七月沈房市场综述
一、增量房均价基本持平
全市增量房销售价格与上月比基本持平，7月份全市增量房价格指数为987点，比上个月上升4点，均价为2908元，与去年同期比，下降52点。本月增量房市场走势平稳，交易活跃。
二、增量房成交量有所回升
本月的增量房成交量有所回升，面积指数为1114点，比上月上升192点，与去年同期比上升610点。从销售上看，市场基本平稳增长。
三、存量住宅价格小幅上扬
本月存量住宅交易价格小幅上扬，价格指数为1167点，比上个月上升17点，平均价格为2090元，与去年同期比上升126点，创我市存量住宅价格新高，与2001年初比上涨近300元/平方米。近两年我市存量房价格的强劲走势充分表明我市存量房市场被有效激活，市场需求尚未得到充分释放，在一段时间内，价格仍将持续上升。
四、存量房成交量与大幅下降
本月存量住宅成交面积变化不大，面积指数为2114点，比上月下降1446点，与去年同期比上升467点。从市场交易状况上看，现在处于春季交易会后的低潮期，但交易量仍维持很高水平，市场依旧保持活跃程度。
近日，针对尚未还清住房贷款的房屋进行出售的市场需求，工行北京市分行推出了“转按揭”业务。这种交易制度的创新，对完善房地产市场规则，促进市场发展起到了积极的促进作用。我们相信，随着经验的积累、制度的完善，“转按揭”交易方式必然会成为市场交易的重要组成部分。
一、02年07月住宅价格指数
1、价格指数表
|
增量住宅价格指数 |
比上月 |
存量住宅价格指数 |
比上月 |
|
987 |
4 |
1167 |
17 |
2、价格指数趋势图
3、住宅平均价格表
单位：元
|
区域 |
增量住宅价格 |
比上月 |
存量住宅价格 |
比上月 |
|
全市(七区) |
2908 |
13 |
2090 |
30 |
|
和平区 |
3825 |
11 |
2148 |
34 |
|
沈河区 |
4054 |
44 |
2471 |
33 |
|
皇姑区 |
2894 |
-43 |
2036 |
27 |
|
铁西区 |
2743 |
21 |
1942 |
61 |
|
大东区 |
2590 |
56 |
1872 |
-47 |
|
东陵区 |
2697 |
15 |
1666 |
-21 |
|
于洪区 |
2247 |
11 |
1662 |
11 |
4、住宅平均价格图
二、02年07月住宅面积指数
1、面积指数表
|
增量住宅面积指数 |
比上月 |
存量住宅面积指数 |
比上月 |
|
1114 |
192 |
2114 |
-1446 |
2、面积指数趋势图
3、面积销售比重表
|
区域 |
本月销售面积（平方米） |
本月比重 |
|
全市(七区) |
346,487 |
1 |
|
和平区 |
44,935 |
0.13 |
|
沈河区 |
45,369 |
0.13 |
|
皇姑区 |
53,496 |
0.15 |
|
铁西区 |
39,909 |
0.12 |
|
大东区 |
64,191 |
0.18 |
|
东陵区 |
33,853 |
0.10 |
|
于洪区 |
64,733 |
0.19 |
4、面积销售比重图
