五月沈房市场综述
2002年5月对沈阳市房地产市场来说是个充满希望和激情的月份，5月10日~5月14日在科学宫召开了春季房地产交易展示会，盛况空前、硕果累累，从而全面带动了房地产市场的活跃。
一、增量房均价再次大幅下降
全市增量房销售价格再次大幅下降，5月份全市增量房价格指数为970点，比上个月下降18点，均价为2859元，与去年同期比，下降16点。本月增量房市场的呈现出的特点是：市场整体运行良好，交易活跃。春交会前后，报纸、电视台的房地产宣传广告铺天盖地，各个项目根据自身的实际情况纷纷推出优惠措施来吸引消费者的注意力，但从交易会的统计看铁西区、大东区等低价地区楼盘销售情况最好，导致本月指数大幅下降。
二、增量房成交量继续增加
本月的增量房成交量继续增加，面积指数为1140点，比上月上升375点，与去年同期比上升358点。从销售上看，市场基本脱离季节性萧条，销售活跃，实现销售量大的基本上是一些今年新开盘的项目。
三、存量住宅价格再冲新高
本月存量住宅价格指数为1156点，比上月上涨31点，平均价格为2071元，与去年同期比上升156点，创历史最高均价。受春交会的推动，我市存量房市场价升量增，十分火爆，除和平区、铁西区价格平稳外，各区均价都有一定幅度上扬，市场预期良好。
四、存量房成交量创历史最高
本月存量住宅面积指数为3616点，比上月上升2021点，与去年同期比上升2359点，创历史最高。从市场交易状况上看，各区交易明显巨增，与增量房市场销售情况刚好相反，交易量最大的是沈河区、和平区等中心城区。
五、1~5月住房消费贷款情况分析
1~5月全市累计发放住房消费贷款13.88亿元，其中商品房贷款占65%。商品房每平方米贷款为1947元，存量房为1303元；商品房每户贷款金额为26.4万元，存量房为15.1万元。
一、02年5月住宅价格指数
1、价格指数表
|
增量住宅价格指数 |
比上月 |
存量住宅价格指数 |
比上月 |
|
970 |
-18 |
1156 |
31 |
2、价格指数趋势图
3、住宅平均价格表
单位：元
|
区域 |
增量住宅价格 |
比上月 |
存量住宅价格 |
比上月 |
|
全市(七区) |
2859 |
-53 |
2071 |
56 |
|
和平区 |
3848 |
-29 |
2163 |
-2 |
|
沈河区 |
4038 |
-203 |
2423 |
94 |
|
皇姑区 |
2870 |
167 |
1968 |
33 |
|
铁西区 |
2637 |
-60 |
1911 |
13 |
|
大东区 |
2593 |
-10 |
1861 |
21 |
|
东陵区 |
2659 |
-39 |
1689 |
92 |
|
于洪区 |
2207 |
64 |
1643 |
53 |
4、住宅平均价格图
二、02年5月住宅面积指数
1、面积指数表
|
增量住宅面积指数 |
比上月 |
存量住宅面积指数 |
比上月 |
|
1140 |
375 |
3616 |
2021 |
2、面积指数趋势图
3、面积销售比重表
|
区域 |
本月销售面积（平方米） |
本月比重 |
|
全市(七区) |
506,848 |
1 |
|
和平区 |
91,743 |
0.18 |
|
沈河区 |
72,543 |
0.14 |
|
皇姑区 |
74,073 |
0.15 |
|
铁西区 |
71,759 |
0.14 |
|
大东区 |
80,970 |
0.16 |
|
东陵区 |
47,000 |
0.09 |
|
于洪区 |
68,760 |
0.14 |
4、面积销售比重图
