四月沈房市场综述

 

一、增量房均价与前期持平

增量房销售价格保持稳定，与前期基本持平，4月份全市增量房价格指数为988点，比上个月上升2点，均价为2912元，与去年同期比，下降18点。本月增量房市场的主要特点是：略有微升，蓄势待发。报纸、电视台的房地产宣传广告逐渐增多，部分开发企业也开始为自己今年新开工的项目在市场上做形象宣传，这些有效的营销举措带动了市场活跃。

 

二、增量房成交量继续增加

本月的增量房成交量继续增加，面积指数为765点，比上月上升87点，与去年同期比上升122点。从销售上看，市场虽日渐活跃，但销售状况并不明显。许多新开发的楼盘尚处形象宣传阶段，并未进行实质预售，导致本月成交面积没有有效放大。

 

三、存量住宅价格略有回调

本月存量住宅价格指数为1125点，比上月下降7点，平均价格为2015元，与去年同期比上升141点。本月价格是在上个月大幅上升后的小幅调整，由于我市存量房价格与增量房价格存在近千元的价格差，使部分消费者选择区位相对教好而价格相对不贵的存量房进行交易，这种消费行为将在很长一段时间内存在，推动我市存量房价格持续上升。

 

四、存量房成交量连续上升

本月存量住宅面积指数为1595点，比上月上升172点，与去年同期比上升45点。从市场交易状况上看，由于我市居民住宅消费欲望被有效激活，并且潜在需求转化成当期有效需求的机制的进一步加强，使我市的存量房交易基本呈现出价升量增良好走势。

 

一、02年4月住宅价格指数

 

1、价格指数表

 

 

 

 

2、价格指数趋势图

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3、住宅平均价格表

 

单位：元

 

 

4、住宅平均价格图

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

二、02年4月住宅面积指数

 

1、面积指数表

 

 

 

 

2、面积指数趋势图

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3、面积销售比重表

 

 

 

 

 

 

 

 

4、面积销售比重图