三月沈房市场综述

 

一、增量房均价大幅下降

增量房销售价格大幅度下降，3月份全市增量房价格指数为986点，比上个月下降27点，均价为2905元，与去年同期比，下降31点。本月增量房市场的主要特点是：市场逐渐活跃，销售增加，中低价楼盘销售明显强于高档住宅楼盘，导致全市增量房住宅销售价格大幅度下降。

 

二、增量房成交量开始放大

本月的增量房成交量开始放大，为678点，比上月上升373点，与去年同期比上升142点。从销售上看，随着淡季的结束，市场趋于活跃，和平、沈河区等中心城区总体销售依旧低迷，城市周遍地区开始回升。

 

三、存量住宅价格强劲上涨

本月存量住宅价格指数为1132点，比上月上升53点，平均价格为2028元，与去年同期比上升126点。由于存量房市场上存在着很强的消费需求和鼓励住房消费政策的实质性利好的出台，极大推动我市三级房地产市场的活跃，存量房均价大幅攀升。

在3月15日，我市召开了2002年度房地产市场工作会议，并出台了进一步激活房地产市场促进住房消费的多项措施。从这些优惠政策上看，对促进房地产三级市场更为显著，从而直接激活了我市存量房交易。

 

四、存量房成交量下滑至低谷

本月存量住宅面积指数为1423点，比上月下降415点，与去年同期比上升155点，市场开始强劲回升。交易门槛的再次降低，使我市存量房交易更加通畅。

 

一、02年3月住宅价格指数

 

1、价格指数表

 

增量住宅价格指数

比上月

存量住宅价格指数

比上月

986

-27

1132

53

 

 

 

2、价格指数趋势图

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


3、住宅平均价格表

 

单位：元

区域

增量住宅价格

比上月

存量住宅价格

比上月

全市(七区)

2905

-81

2028

95

和平区

3868

-113

2187

40

沈河区

4272

109

2350

67

皇姑区

2721

-64

1883

97

铁西区

2710

77

1862

15

大东区

2576

69

1848

154

东陵区

2643

-48

1615

118

于洪区

2189

66

1547

93

 

 

4、住宅平均价格图

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


二、02年3月住宅面积指数

 

1、面积指数表

 

增量住宅面积指数

比上月

存量住宅面积指数

比上月

678

373

1423

415

 

 

 

2、面积指数趋势图

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


3、面积销售比重表

 

区域

本月销售面积（平方米）

本月比重

全市(七区)

225,173

1

和平区

26,765

0.12

沈河区

32,012

0.14

皇姑区

23,670

0.11

铁西区

43,077

0.19

大东区

38,319

0.17

东陵区

23,464

0.10

于洪区

37,865

0.17

 

 

 

4、面积销售比重图